建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

土地にかかる費用について

80坪ほどの土地を購入予定です。


工務店と地元の方に間に入ってもらい土地を購入する予定です。

その土地は80坪ほどで、持ち主の方が家族の新築用に買っておいた長方形の土地を売ってもらうことになりそうです。


その土地は何年か前からまばらに土が盛ってあり、上には草が生えています。木は植えてないです。あと地盤は硬いようです。周りの新しめの家は地盤改良をせずに建てられているそうです。

また、その土地は水道本管が通った道路(幹線道路じゃありません)に土地の一辺15mほどが面しています。

整地と上下水道の引き込みを自分でしなければならないのですが、新築住宅の工事にかかるまでにいくらくらいかかりますか。

概算で構わないので教えていただきたいです。

専門家の回答

4件

2020年 5月29日
多分に50万程度と考えます。本館が道路向かい側だとコストアップします。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2020年05月30日

sanpeiのプロフィール写真

ご返答ありがとうございます。
参考になりました。

2020年 5月29日
整地と引き込みだけなら80万くらいでしょうか
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2020年05月30日

sanpeiのプロフィール写真

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

2020年 5月29日
住宅の着工時までに先に工事してしまうと、割高になります。上下水道の工事は、施工者が地元業者に限定されていることが多く、建築主が地元業者に直接発注するのは難しいです。また工事の不具合の責任範囲が、住宅の工事との間であいまいになることもあります。
新築住宅の設計時に工事項目として見積もり項目に入れればよいでしょう。工事は、住宅の施工を請け負った施工会社の下請け業者がしますので、すべての責任は住宅の施工会社にありますので安心です。
工事金額以外に上下水道の負担金が発生します。これは行政によって違いますのと、給水の口径によっても違うので、一概には答えられません。

一つ気になるのが、その土地の地目です。まだ農地であったらちょっと大変なので、まず雑種地なのか、宅地なのか、先に確認されたほうが良いと思います。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2020年05月30日

sanpeiのプロフィール写真

ご返答ありがとうございます。

工務店さんとの住宅設計時に見積もりに入れてもらうようにしますね。

確か地目は畑だったと思います。
周りが住宅地が多く畑が多いので多分大丈夫かと…

2020年 5月29日
こんにちは。
上下水の接続、引込は新築するときに工務店が行うのが一般的です。
また盛り土の処分や整地等も基礎工事の時に工務店にして頂いた方が2度手間
にならずに安く済むと思いますよ。

工事金額は地域差があったり、水道に関しては分担金が発生する場合も考えら
れます。
一般的には上水の引込は15mm菅で40万円程で済むと思います。

地域によって様々でしょうが、私が済んでいる地方都市では下水は敷地と道路
の境界線近くに、役所の負担で接続口を取り付けてくれるのが一般的です。
2ヶ所以上接続口がほしい場合は1ヶ所40万円程度で接続口を新設することが
出来ると思います。(200㎡以上の敷地という条件がありますが)

盛り土の処分は盛り土の量と処分場までの距離によって様々ですが、一般的に
大都市圏以外では1万円/m3見ておけば大丈夫だと思います。
文章から推測すると10m3程度かと思いますので概算で10万円程ではないでしょ
うか。それ以外に重機代が3万円程度かかると思います。
整地は重機の搬入費と整地代で10万円くらいだと思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2020年05月30日

sanpeiのプロフィール写真

ありがとう。

上下水道工事、整地の知識助かります。

この家づくり相談「土地にかかる費用について」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら