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新築戸建て

回答 

9件

店舗兼住宅

建築家のみなさんはじめまして。質問させていただきます。
現在、車の修理工場及び自宅兼ショールームを新築したいと思っております。工場についてはシステム建築(200坪位)で建て、自宅兼ショールーム(70坪位)を建築家のみなさんに依頼して木造2階建てで建築する場合、いったいどの程度の予算を見込めばよろしいのでしょうか?ピンからキリまであると思いますが建築家と建てる最低ラインの坪単価を教えてください。よろしくお願いします。その他は土地4000万・設備4000万・工場3000万位(税前)の予算で計画中です。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

9件

2010年 8月 4日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
 全く敷地の条件や希望の建物の仕様が解らない段階で価格の話をする事は建築家にとっては非常に難しい質問です。
 ですので実際に建てた家の参考を申し上げると、最低は23坪975万円(税別、外構別)です。写真を添付します。ただ、それはちょっと無理(施主施工)をしているので、住宅部分は坪50万円を最低ラインに考えられたら如何でしょうか。もちろん23坪で坪40万円台で出来たのだから50坪程度の住宅であればそれよりは楽ですが。それと、ショールーム部分は内装仕上げの仕様で価格が変わってしいますが、おさえれば住宅部分より安く出来ると思います。
整理すると、事業計画段階であれば、70坪×50万円/坪=3500万円(税別)を最低として、70坪×65万円/坪=4500万円を(税別)が平均的、70坪×71万円/坪=5000万円を(税別)上限と考えて良いと思います。
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2010年 8月 4日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
 全く敷地の条件や希望の建物の仕様が解らない段階で価格の話をする事は建築家にとっては非常に難しい質問です。
 ですので実際に建てた家の参考を申し上げると、最低は23坪975万円(税別、外構別)です。写真を添付します。ただ、それはちょっと無理(施主施工)をしているので、住宅部分は坪50万円を最低ラインに考えられたら如何でしょうか。もちろん23坪で坪40万円台で出来たのだから50坪程度の住宅であればそれよりは楽ですが。それと、ショールーム部分は内装仕上げの仕様で価格が変わってしいますが、おさえれば住宅部分より安く出来ると思います。
整理すると、事業計画段階であれば、70坪×50万円/坪=3500万円(税別)を最低として、70坪×65万円/坪=4500万円を(税別)が平均的、70坪×71万円/坪=5000万円を(税別)上限と考えて良いと思います。
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2010年 8月 4日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
 全く敷地の条件や希望の建物の仕様が解らない段階で価格の話をする事は建築家にとっては非常に難しい質問です。
 ですので実際に建てた家の参考を申し上げると、最低は23坪975万円(税別、外構別)です。写真を添付します。ただ、それはちょっと無理(施主施工)をしているので、住宅部分は坪50万円を最低ラインに考えられたら如何でしょうか。もちろん23坪で坪40万円台で出来たのだから50坪程度の住宅であればそれよりは楽ですが。それと、ショールーム部分は内装仕上げの仕様で価格が変わってしいますが、おさえれば住宅部分より安く出来ると思います。
整理すると、事業計画段階であれば、70坪×50万円/坪=3500万円(税別)を最低として、70坪×65万円/坪=4500万円を(税別)が平均的、70坪×71万円/坪=5000万円を(税別)上限と考えて良いと思います。
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ユーザーの返答

2010年08月05日

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ご回答ありがとうございます。詳細不足で失礼しました。これからの建築計画の参考にさせていただきます。

2010年 8月 4日
lankaさん

はじめまして、マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

工場のシステム建築とは、軽量鉄骨のシステム化されたものでしょうか。

工場と自宅+ショールームを別構造若しくは別等にするのは、敷地条件
からでしょうか。

出きる限りコストを抑えるのであれば、一体化するのが、スケールメリット
も出てきますので、一番得策でしょうね。

ショールームのような、比較的大きな空間であると、木造の場合、SE工法
とかの集成材を使うのが一般的ですが、この場合のコストは、軽量鉄骨よ
りも高くなります。

色々な諸条件を確認しないと、用途構成や工法を提案できませんが、一
般的には、
木造の住宅で50万/坪  軽量鉄骨で55万/坪
木造のショールームで30万/坪  軽量鉄骨で25万/坪
軽量鉄骨の工場で20万/坪
でしょうね。しかし、道路条件や地盤条件等により左右されますので注意
してください。(工場機械設備は別途)

もう少し、詳細条件が解れば、性格な見積も出せますよ。





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ユーザーの返答

2010年08月05日

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説明不足の中、ご回答ありがとうございます。
工場と自宅+ショールームを別構造若しくは別等にするのは、工場の面積を最大にした場合のコストが抑えられると思ったからです。一体化することも視野に入れ、計画を考えていきたいと思います。

2010年 8月 6日
lanka様
初めまして、建築家の照井です。
ルノーアルピーヌa110のショウルーム兼修理工場(ツールドフランス)を建築したことがあります。
坪単価は重量鉄骨で24万円ぐらいでした。
自宅兼ショウルームで最低ラインといわれれば坪45万円でぎりぎりじゃあないですか。
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2010年 8月 6日
lanka様
初めまして、建築家の照井です。
ルノーアルピーヌa110のショウルーム兼修理工場(ツールドフランス)を建築したことがあります。
坪単価は重量鉄骨で24万円ぐらいでした。
自宅兼ショウルームで最低ラインといわれれば坪45万円でぎりぎりじゃあないですか。
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ユーザーの返答

2010年08月07日

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ご回答ありがとうございます。
木造だけではなく鉄骨も含め
計画をしていきたいと思います。

2010年 8月 6日
質問の中回答を
木造2階建て自宅兼用ショールームに限らせて
戴きます。
当初予算であれば
建築費(設計・監理費含)で4500万位
(建築費坪60万円弱)(消費税別)良いでしょう。
又、外構などもありますので注意が必要です。

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ユーザーの返答

2010年08月07日

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ご回答ありがとうございます。
木造2階建てと書いたのは一番コストがかからないと
思っていたからです。
他の建築家のみなさまのアドバイスにあるように
いろいろな方向で検討してみたいとおもいます。

2010年 8月12日
店舗兼住宅
Iankaさん、始めまして岡﨑善久建築設計事務所の岡﨑善久です。
修理工場及び自宅兼ショールームを新築したいという意向ですね。
Iankaさんのマニフェストを考えてみました。参考にしてください。
(1)ショールームと修理工場を一体として計画すること。
(2)住まいは心地よく家族みんなが楽しい住まいであること。
(3)デッキや屋上緑化を考えること。(すまいにおける心地よさや断熱効果等)
(4)住居は2階に計画する場合には緑地をつくりルーフデッキ等うまく利用した居心地のよい住まいを計画すること。
(5)建物全体がショールームとして生かさせるような外観計画をすること。
(5)構造は鉄骨構造を採用しローコストとをめざすこと。
メーカーに頼らない建築を考えシステム建築を採用するのであれば構造形式をシステムに考え建築家を入れたローコストな建物であり全体計画をすべきであると思います。

主要構造形式は鉄骨構造とする。ただし、2階に住居部分の場合は木造として混構造を採用するのも一つの考えであると思う。
修理工場は平屋建てでショールームと一体に計画する。
概算見積もりですが!
修理工場は坪当たり20万円ぐらい。(電気工事・トイレ洗面を含む)
200坪×20万=4000万
自宅兼ショールームは坪当たり最低50万円掛かるでしょうね。
 70坪×55万=3850万(設備含む。)
住居を木造とした場合は3500万(設備含む)となるでしょう。
工場とオフィィスの竣工写真を添付しましたので参考にしてください。
矢印
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