店舗兼住宅

はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
　全く敷地の条件や希望の建物の仕様が解らない段階で価格の話をする事は建築家にとっては非常に難しい質問です。
　ですので実際に建てた家の参考を申し上げると、最低は２３坪９７５万円（税別、外構別）です。写真を添付します。ただ、それはちょっと無理（施主施工）をしているので、住宅部分は坪５０万円を最低ラインに考えられたら如何でしょうか。もちろん２３坪で坪４０万円台で出来たのだから５０坪程度の住宅であればそれよりは楽ですが。それと、ショールーム部分は内装仕上げの仕様で価格が変わってしいますが、おさえれば住宅部分より安く出来ると思います。
整理すると、事業計画段階であれば、７０坪×５０万円／坪＝３５００万円（税別）を最低として、７０坪×６５万円／坪＝４５００万円を（税別）が平均的、７０坪×７１万円／坪＝５０００万円を（税別）上限と考えて良いと思います。

はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
　全く敷地の条件や希望の建物の仕様が解らない段階で価格の話をする事は建築家にとっては非常に難しい質問です。
　ですので実際に建てた家の参考を申し上げると、最低は２３坪９７５万円（税別、外構別）です。写真を添付します。ただ、それはちょっと無理（施主施工）をしているので、住宅部分は坪５０万円を最低ラインに考えられたら如何でしょうか。もちろん２３坪で坪４０万円台で出来たのだから５０坪程度の住宅であればそれよりは楽ですが。それと、ショールーム部分は内装仕上げの仕様で価格が変わってしいますが、おさえれば住宅部分より安く出来ると思います。
整理すると、事業計画段階であれば、７０坪×５０万円／坪＝３５００万円（税別）を最低として、７０坪×６５万円／坪＝４５００万円を（税別）が平均的、７０坪×７１万円／坪＝５０００万円を（税別）上限と考えて良いと思います。

はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
　全く敷地の条件や希望の建物の仕様が解らない段階で価格の話をする事は建築家にとっては非常に難しい質問です。
　ですので実際に建てた家の参考を申し上げると、最低は２３坪９７５万円（税別、外構別）です。写真を添付します。ただ、それはちょっと無理（施主施工）をしているので、住宅部分は坪５０万円を最低ラインに考えられたら如何でしょうか。もちろん２３坪で坪４０万円台で出来たのだから５０坪程度の住宅であればそれよりは楽ですが。それと、ショールーム部分は内装仕上げの仕様で価格が変わってしいますが、おさえれば住宅部分より安く出来ると思います。
整理すると、事業計画段階であれば、７０坪×５０万円／坪＝３５００万円（税別）を最低として、７０坪×６５万円／坪＝４５００万円を（税別）が平均的、７０坪×７１万円／坪＝５０００万円を（税別）上限と考えて良いと思います。

lankaさん

はじめまして、マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

工場のシステム建築とは、軽量鉄骨のシステム化されたものでしょうか。

工場と自宅＋ショールームを別構造若しくは別等にするのは、敷地条件
からでしょうか。

出きる限りコストを抑えるのであれば、一体化するのが、スケールメリット
も出てきますので、一番得策でしょうね。

ショールームのような、比較的大きな空間であると、木造の場合、ＳＥ工法
とかの集成材を使うのが一般的ですが、この場合のコストは、軽量鉄骨よ
りも高くなります。

色々な諸条件を確認しないと、用途構成や工法を提案できませんが、一
般的には、
木造の住宅で５０万／坪　　軽量鉄骨で５５万／坪
木造のショールームで３０万／坪　　軽量鉄骨で２５万／坪
軽量鉄骨の工場で２０万／坪
でしょうね。しかし、道路条件や地盤条件等により左右されますので注意
してください。（工場機械設備は別途）

もう少し、詳細条件が解れば、性格な見積も出せますよ。

lanka様
初めまして、建築家の照井です。
ルノーアルピーヌa110のショウルーム兼修理工場（ツールドフランス）を建築したことがあります。
坪単価は重量鉄骨で２４万円ぐらいでした。
自宅兼ショウルームで最低ラインといわれれば坪４５万円でぎりぎりじゃあないですか。

lanka様
初めまして、建築家の照井です。
ルノーアルピーヌa110のショウルーム兼修理工場（ツールドフランス）を建築したことがあります。
坪単価は重量鉄骨で２４万円ぐらいでした。
自宅兼ショウルームで最低ラインといわれれば坪４５万円でぎりぎりじゃあないですか。

質問の中回答を
木造２階建て自宅兼用ショールームに限らせて
戴きます。
当初予算であれば
建築費（設計・監理費含）で４５００万位
（建築費坪６０万円弱）（消費税別）良いでしょう。
又、外構などもありますので注意が必要です。

店舗兼住宅
Ｉａｎｋａさん、始めまして岡﨑善久建築設計事務所の岡﨑善久です。
修理工場及び自宅兼ショールームを新築したいという意向ですね。
Ｉａｎｋａさんのマニフェストを考えてみました。参考にしてください。
（１）ショールームと修理工場を一体として計画すること。
（２）住まいは心地よく家族みんなが楽しい住まいであること。
（３）ﾃﾞｯｷや屋上緑化を考えること。（すまいにおける心地よさや断熱効果等）
（４）住居は２階に計画する場合には緑地をつくりルーフﾃﾞｯｷ等うまく利用した居心地のよい住まいを計画すること。
（５）建物全体がショールームとして生かさせるような外観計画をすること。
（５）構造は鉄骨構造を採用しローコストとをめざすこと。
メーカーに頼らない建築を考えシステム建築を採用するのであれば構造形式をシステムに考え建築家を入れたローコストな建物であり全体計画をすべきであると思います。

主要構造形式は鉄骨構造とする。ただし、２階に住居部分の場合は木造として混構造を採用するのも一つの考えであると思う。
修理工場は平屋建てでショールームと一体に計画する。
概算見積もりですが！
修理工場は坪当たり２０万円ぐらい。（電気工事・トイレ洗面を含む）
２００坪×２０万＝４０００万
自宅兼ショールームは坪当たり最低５０万円掛かるでしょうね。
　７０坪×５５万＝３８５０万（設備含む。）
住居を木造とした場合は３５００万（設備含む）となるでしょう。
工場とオフィィスの竣工写真を添付しましたので参考にしてください。

工場とオフィィスの外観を添付します