【現状：大手仲介不動産】大手不動産(両手)が仲介を行う、古家付きの土地を検討中です。
海見えの家を建てたいので古家の高さを聞いたところ、仲介担当が知識不足で図面がなく、正確な高さが分かりません。築47年で、南側に6m公道があり、西側に30°くらい海の水平線が少し見えるくらいの眺望です。東西北には建物があり、第一種低層地 宅地造成規制法と募集資料に記載があります。57坪
【悩み】
①古家バルコニー西側から、海の水平線が見えるのですが、もう少しバルコニーを南に出したり高くするか屋上を付けるともっと海を望めるのか予想ができないので、そこを確認してから購入したい。
②駐車場のやり直しをどうするか、(以下仲介不動産担当のコメント)
・駐車場について(1.5mくらいの高さなので実際には使えません)
駐車場、その他擁壁については、分譲当時に築造されたものであり、強度・安全性の保証ができないため、
駐車場の上に建築物を建築するのは困難であると思われます。（判断については、建築会社の設計士による判断となりますが。）
駐車場部分やその他擁壁（大谷石）を築造し直す場合は、多大な費用が生じます。
③同じエリアに少し安く東公道、整地済み土地があるのでそこと迷ってる。南がいいですよね？
④不動産担当を信頼していませんし建てるなら建築士とみた方がいいですと投げやりな点があるので、レインズに載ってる物件の為、これから知っている不動産に切り替えることができるか？
⑤鎌倉の海物件に詳しい建築士に土地を見てもらい助言して貰った時の、費用が知りたい。
⑥仲介不動産の紹介で注文住宅専門の施工会社が安くていいんですよ。と言われているが信頼してよいものか不安です。
以上、ご教示頂きたく思います。
海見えの家を建てたいので古家の高さを聞いたところ、仲介担当が知識不足で図面がなく、正確な高さが分かりません。築47年で、南側に6m公道があり、西側に30°くらい海の水平線が少し見えるくらいの眺望です。東西北には建物があり、第一種低層地 宅地造成規制法と募集資料に記載があります。57坪
【悩み】
①古家バルコニー西側から、海の水平線が見えるのですが、もう少しバルコニーを南に出したり高くするか屋上を付けるともっと海を望めるのか予想ができないので、そこを確認してから購入したい。
②駐車場のやり直しをどうするか、(以下仲介不動産担当のコメント)
・駐車場について(1.5mくらいの高さなので実際には使えません)
駐車場、その他擁壁については、分譲当時に築造されたものであり、強度・安全性の保証ができないため、
駐車場の上に建築物を建築するのは困難であると思われます。（判断については、建築会社の設計士による判断となりますが。）
駐車場部分やその他擁壁（大谷石）を築造し直す場合は、多大な費用が生じます。
③同じエリアに少し安く東公道、整地済み土地があるのでそこと迷ってる。南がいいですよね？
④不動産担当を信頼していませんし建てるなら建築士とみた方がいいですと投げやりな点があるので、レインズに載ってる物件の為、これから知っている不動産に切り替えることができるか？
⑤鎌倉の海物件に詳しい建築士に土地を見てもらい助言して貰った時の、費用が知りたい。
⑥仲介不動産の紹介で注文住宅専門の施工会社が安くていいんですよ。と言われているが信頼してよいものか不安です。
以上、ご教示頂きたく思います。
