鎌倉の海物件に詳しい建築士？に土地を見てもらい助言が欲しい。

１についてはまず、海を臨めるかどうかは詳しく情報をいただかなければ判断できかねます。
いただければ３Dモデルなどである程度検討できると思います。

２については駐車場の上に建築ということについては、確認済証や構造計算書などで
性能や法的に合法かが確認できないと建築は難しいと思います。
以前名古屋で同様のケース経験があります。

３については一概に南がいいとはいません。
地盤の状況、周辺環境などいろいろな事柄で総合的に判断したほうがいいと思います。
フィーリングももちろん大事ですが！

４については可能と思います。
弊事務所不動産屋さんがチームにおりますのでご紹介などできると思います。

５内容によると思います。内容によりますが助言できると思います。

６注文住宅といっても、現実的には注文住宅ではないと思います。
Yashieさまがどこまでをイメージされているかにもよりますが。

お手伝いできることあれば
お気軽にご連絡くださいませ。
鎌倉にチームの構造家もおりますので
フットワーク軽く動けるかもしれません。

不動産家の紹介は必ずつるんでいますのでやめた方が良いです。キックバックが必ず有ります。住所送れば近隣地盤DATAから買って良い土地か調べ見えないお金がどのくらいかかるか概算を出してあげます。現地視察調査は3000円と電車賃実費のみです。自由が丘駅からです。土地はあれこれ比較してベストを決めたい為に頼みやすくリーズナブルにしています。耐大災害の特殊設計していますので単なる近隣地盤のデーター判断でなく現地分析方法を身に付け実践しています。すぐに飛んで行けます。東横線ですので良いです。葉山300平米の家建てましたが地盤が悪く断層地帯でしたので特殊ハイブリッドで家をたてました。特殊設計レポート読んでみませんか？こちらを一字一句よくお読みになりアプローチしてください。https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self

Yashie様　
クラシック一級建築士事務所の山本と申します。鎌倉に拠点を置き、湘南エリアでの長年住宅設計を行なっております。湘南の中でも鎌倉はいろんな意味（古屋、方位、接道、斜面、山、湿気、擁壁、日照、風致地区、埋蔵文化財、軟弱地盤、台風、塩害、通勤などなど）でハードルが高く、何かしら支障がある中で工夫をする必要があります。不動産もそのあたりオブラードに包んでくるので注意が必要ですw。また海見え＝台風塩害ウェルカムな意味合いが強く、建物の耐久性や考え方、施工性の高さも求められます。ご担当様についてはYashie様の思うところと同じではありますが、トータルコストから不動産購入の妥当性などのご相談はできると思います。https://www.clachic.casa

初めまして。
鎌倉/逗子/葉山では多くお手伝いしており、本日も設計中の案件でまさにこれからクライアントと敷地（鎌倉/大町）確認に出向くところです。
ご質問についてですが、やはり現地を拝見しないとなかなか判断がつきかねます。
眺望がよければ南向きにこだわることはないと考えましす、駐車場の段差や擁壁？については建築の計画で考えればご心配になることはないでしょう。
確かに、鎌倉は色々な条例があり、それらに準拠しななが塩害などにも留意して計画する必要がありますが、それもコンセプトプランと費用により模索することが大事です。
なお私の場合、現地を確認して可能性を検討するプラン作りは（ご提案）には費用はいただいておりませんので、HPなど見ていただき、よろしければご協力させていただきます。

最近の葉山の案件例です
http://www.td-atelier.co.jp/works/house_detail/house_detail_036.html
http://www.td-atelier.co.jp/works/house_detail/house_detail_054.html

田辺計画工房　田邉 恵一
東京都目黒区鷹番2-16-12-3階
*****
http://www.td-atelier.co.jp

建築士というのは、建築をする上での資格になります。
お医者さんや料理人と同じように、得意分野もあれば能力もそれぞれ違います。

海辺の建築物ということですから、デザインにもこだわりが有るとお見受けします。すでに気になってる設計者さんがいるならば、土地選びから相談されることをお勧めします。土地選びのサポートだけで終わりならば、いくらか費用は頂戴することになるでしょうが基本的にその後、設計を依頼する可能性があるならば設計費の中に組み込んで協力してくれますよ。

また、土地の売買にも絡まない、設計にも絡まない、工事にも絡まない、第三者的な意見をご希望されるようでしたら、弊社の設計担当はリゾート物件を多く手掛けておりますのでご相談だけお引き受けすることは可能です。

Yashie様

池田雪絵大野俊治一級建築士事務所の池田と大野と申します。
とても魅力的なプロジェクトですね。
ご心配事について、わかる範囲でですが以下ご回答致します。

①実際の眺望の確認は、費用はかかりますが、ドローンなどで確認する方法もあるかもしれません。

②駐車場に関しては、実際の状況を確認しないと判断出来かねます。

③南方角ですが一般的にはベターですが、周囲の環境にも依るかと思います。

④信頼できない不動産屋さんとの事ですが、私たちも後々問題が起きたプロジェクトの経験ありますので、出来れば信頼できる不動産屋さんを探して納得できるまで説明してもらい、購入された方が良いかと思います。
ご興味があれば、私達と協働している、建築家とのプロジェクトに特化した不動産屋さんをご紹介することができます。
建築の完成まで併走頂くので、資金的なコンサルを受けながら、売りっぱなしではない責任を持ったアドバイスがもらえます。

⑤大きなお買い物ですし、鎌倉は法規の厳しい場所な為、
土地探しの段階から建築家にアドバイスを聞くなどして
ご希望のものが建てられるかを見極める事が大切だと思います。
また、それにより総予算を抑える事が可能になります。

私たちは、初回ヒアリングは無料とさせていただき、実際の調査や作業は別途ご相談とさせて頂いています。

⑥安いものには理由があると思います。
しっかり比較し、納得したものに、適正な費用をかける事をお勧めしたいと思います。


私たちは現在、鎌倉でもプロジェクトを進めており、工事監理で通っております。
敷地確認などお役に立てるかと思いますので、是非お気軽にご連絡下さい。


池田雪絵　大野俊治
池田雪絵大野俊治一級建築士事務所

〒177-0041
東京都練馬区石神井町2-7-4 豊田ビル201

tel : *****
fax : *****

email :*****ono.com

url :www.ikedaono.com

はじめまして　中村弘道・都市建築　の中村と申します。

お話の内容はまず現地を見ませんと何とも申し上げ難いので拝見させてください。
土地の周辺の環境などアクセスなども含めお話を伺いながらざっくばらんにおっしゃっていただき対応を致します。

http://www.hn-arch.jp *****
mail:hn*****iglobe.ne.jp

Yashie様
KOBBOTTO House の小堀と申します。
藤沢に事務所を構えて１７年。
地元を中心に活動させて頂いております。
鎌倉でも今までに１２軒の住宅を建てさせて頂きました。

①眺望の確認は古家もありますので、梯子をかけるなど、
　手立てはあると思います。
②駐車場と擁壁については工事の費用に占める割合も高いので、
　建築士など専門家の意見を聞かれた方が無難です。
③他の迷われている土地との比較をする上でも、
　周辺の環境やトータルでの費用などを含めて検討された方が良いと思います。
④その土地が専任媒介の物件でなければ、不動産業者は自由に選ぶことが可能です。
⑤弊社では設計契約をするまでは無料です。
⑥一概には良いとも悪いとも言えないので、
　何度か話をされて信頼出来そうであれば話を進められたら良いと思います。
⑦その他、住宅ローンや税金のこと、登記のことなどについても
　お役に立てるお話をさせて頂きます。
　どうぞお気軽にご連絡下さい。　
　メールアドレス　kobbotto-*****.plala.or.jp

KOBBOTTO House
藤沢市鵠沼橘2-5-11
https://www.kobbotto-house.com/

はじめまして。wipeの鍋島と申します。
事務所は都内ですが、住まいは鎌倉ですので、土地勘を生かしたアドバイスが可能かと思います。

①眺望を向上させる方法はいろいろあると思います。そのアイデアを創り出すことが建築士の仕事ですので、建築士と共に現地視察をして確認するのがよいかと思います。
②現地を確認しなければわかりませんが、駐車場上の建築、擁壁のやり直しは条例、コスト面などハードルが高そうです。
③風の通りや眺望、近隣住戸などその他の環境も踏まえ総合的に判断するのがよいかと思います。
④信頼関係を築けないと思い違いや間違いが起こりかねませんので、信頼できる不動産に替えるか、少なくとも担当者を変更してもらうのがよいかと思います。
土地建物の所有者との契約ですので、仲介不動産を替えることは基本的には可能かと思います。仲介不動産＝管理会社の場合、変更がスムーズにできない場合もありますので、事前にご確認されるのがよいかと思います。
⑤今後の設計につながる初期のご相談であれば無償で対応しておりますので、お気軽にご相談ください。
⑥結果的に安かろう悪かろうといったケースになることが多いです。
一生涯のものですので、数社で相見積もりを行い、コストはもちろんそれ以外の技術力やアフターケア、社風人柄など総合的に判断して施工会社を選定することが大切だと思います。

お手伝いできることがありましたら、お気軽にご連絡ください。

*****udc.com
http://www.wipe-udc.com/