予算オーバーの土地について

具体的にどういう家を望まれているか解らないので答えが難しいですね。基本として予算が減るのは厳しくなります。建築家を決める前段階の相談で構いませんから、何人か建築家を訪ねるのが良いです。ネットでやりとりするよりあって話すのが確実ですし早く解決できます。頑張って行動してください。

zone21さん

焦りは禁物です。
その土地を冷静に分析できていますか？

先日、同じような内容の相談を受けたので、目的の土地をいっしょに見てきました。
景色は良かったのですが、擁壁と地盤に問題があったので土地の
値段が高過ぎると判断したので、その旨を相談者に説明しました。

良さそうな土地を見つけたら、土地の良し、悪しを
冷静に分析してくれる第三者と、見ることをおすすめいたします。

はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
　ご質問の２００万円を何処で調整するかが建築家の考え方の分かれる所で、最も大切な建築家選びのポイントです。
　私の考えとしては、自分にとって今必要な物で、後で変えられない事に、優先的にお金を掛ける事をお勧めします。例えば、それが土地の長所であればそれに掛ければ良いし、それで建築費が減ったからと言って、建物の構造や、屋根や外壁の後で維持費のかかる減額や健康に悪い素材にしてはいけません。
　例えばの削減案としては浴室またはｷｯﾁﾝにはこだわらない。子供部屋は後で仕上げる。消耗品である設備はいずれ後で変えなければならないので最初は我慢する、しっくいや塗装は自分たちでやるとか。いずれにしても、きちんとした建築家が家づくりをコントロールしている前提で、施主も理解しきちんと方針を立てれば２００万円程度は何とかなると思います。
　但し、これは今の土地がその２００万円追加に見合った土地であると言う意味ではありませんので誤解の無い様にお願いします。言い換えれば、本当に自分にとって本当に最適な土地であれば、２００万円程度であれば掛けるべきです。が、その土地の何処を気に入ったのかを自分なりに整理してみる必要はあると思います。立地利便性、見晴らし、周辺環境、日当たり、敷地形状などなど。特に立地利便性や見晴らしのように後から設計でいくら工夫しても手に入らない長所であれば、多少価格が高くても購入すべきですが、日当たりや敷地形状などは、設計の工夫によって別の土地でも手に入れる事の出来る長所であれば、他の土地も検討した方が良いです。
　いずれにしても、今の土地を仮に押さえた後でも、建築家に声をかけ見てもらう事をお勧めします。

zone21さん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

土地の価格交渉はしましたか。
どこの地域か解りませんが、10％～20％は、土地価格を必ず下げられる
と考えてください。戦略的に不動産屋や地主と話し合い、なんとか譲って
もらいましょう。

建物だけで２００万のコストダウンすることは、その規模やグレードにもよ
ります。単純に、建築予算が２４００万といっても、何処まで含まれている
のでしょうか。また、建築場所・道路条件・規模・工法・地盤条件によって
も様々です。

現在弊社では、ＣＭ（コンストラクション・マネイジメント）事業も行っており
ますが、工法・構造まで変更じなくても、メーカーや一部仕様変更だけで
も、10％程度は、コストダウンできるものです。一般の木造４０坪程度の
住宅であれば、２００万は、守備範囲のはずです。しかし、それを前提に
予算を組み立てるのは、如何なものでしょうか。

土地も建物も最後は、熱意です。
きっと、土地＋建物で５０００万以上になると思いますので、その内の
２００万は、５％程度ですね。

熱意でなんとかなる範囲ではないでしょうか。
頑張ってください。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる
http://www.maxnet-g.co.jp

zone21様
はじめまして、照井建築研究所の照井です。
zone21様の質問にお答えいたします。
それは、初めから予算を２２００万と考えればよいと思います。
私たちは、いまだ敷地やzone21様の希望する建物の構造や建坪の大きさ等知らされてておりません。
与えられた予算と条件によって最大限の提案をするのが、わたしたちの仕事です。
まずは、一歩踏み出してみてください。

zone21さん、はじめまして。
主に北海道で活動している工藤と申します。

さて200万円の差が建物ではどの部分に出てくるかと申しますと、、、

最も大きく差を付けられるのは、建物全体の規模です。ただし面積を減らすことだけでコストを10%下げる場合は面積を10%以上減らす場合があります。
外壁のグレードの違いで200万円の差が出る場合もございます。
内装仕上げをしない（あるいは二期工事とする）などの工夫も予算削減の足しにできます。

その地方の環境によりますが、北海道の場合、木製サッシュ三重窓は大変高価ですが性能上譲りたくありません。また私の場合は構造材のグレードも譲れません。

zone21さんの家づくりで譲れないところ、優先順位がはっきりしていれば、
200万円の差は2,400万円の予算から都合がつかない数字ではないと思います。

気に入る土地が見つかったとの事、
家づくりでよいスタートができるとよいですね。