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新築戸建て資金・ローン

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新築の建物予算について

先日、こちらで頂いたアドバイスを元に土地探しと並行して、資金計画と建築家探しを進めています。
(ご回答頂いた建築家の皆さま本当にありがとうございました)

以下の条件で新築したいのですが、建物予算は妥当でしょうか?

【建物予算】
エクステリア・諸経費・税等全て込みで4,500万円

【購入予定の土地情報】
面積:50坪〜60坪、建蔽率:50%、容積率:100%、建築予定地:東京都多摩地区

【建物の希望条件】
・二階建、ロフト付
・1階にLDK(ソファ、2人分の学習机、ダイニングテーブルを造作)、和室、大きめの風呂(既製品の範囲で可)、洗面所、トイレ(手洗いボウル付)
・2階に寝室を3〜4部屋、洗面所、トイレ(手洗いボウル付)
・LDKに床暖房
・リビングと一体化するようなウッドデッキと深めの軒
・壁や天井の仕上げはクロス以外に一部木材も使用
・カーテンをつけなくても生活できるような塀や囲い
・夏は暑く冬は寒いので断熱はしっかり
・太陽光パネル(できれば蓄電池も)

限られた予算ですが、どれだけ安く作れるかよりも長く愛着を持って住めるかどうかを大切にしたいので、質感の良い建材を全てでなくともメリハリを効かせて使いたいです。

採用する設備のグレードによっても金額の幅が出るのは承知しておりますが、土地と建物の予算バランスを大まかにでも把握したく、お知恵を拝借できたらと思っております。

宜しくお願い致します。

専門家の回答

8件

星マーク
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2020年 7月27日
細かいプランニングにもよりますが
可能性はありそうです。
仕様や広さ、設備などとご要望の調整ですね。

ご連絡いただければお手伝いさせていただきます。


矢印
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2020年07月27日

のののいのプロフィール写真

早速のご回答ありがとうございます。
もう少し建物予算を上げた方が良さそうですね。
知識がないのでネットで調べてもよくわからず、20年前に大手ハウスメーカーで建てた親の予算を参考にしましたが、甘かったようです。
資金計画全体を見直してみます。
こちらの情報がもう少し整理できたらご相談させてください。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 7月27日
はじめまして
練馬区で設計事務所を主宰している中川龍吾と申します。

建物の床面積の記載がありませんでしたが、30~35坪+ロフトといった規模でお考えでしょうか。
建物本体、外構それぞれのグレードにもよりますが、大まかな想定として、
本体工事費が3700万円、外構工事費が350万円、これに消費税を加算して総工事費4500万円というのは、概ね妥当なご計画だと思います。
(決して充分に余裕があるとは言えませんが)

この位のグレードの住宅は手がけるケースが多いものです。

こちらのHPをご覧いただきまして、ご興味がありましたら是非、設計者選定の候補に加えて頂ければと思います。
住まいの機能性や品質確保、デザイン性等、トータルな観点から質の高い家づくりをサポートさせて頂いております。

ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

中川龍吾/中川龍吾建築設計事務所
矢印
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2020年07月27日

のののいのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
内訳まで詳細をご教示いただきまして、大変参考になりました。
また、情報が不足しておりまして申し訳ありません。
ロフトは、子供がまだ小さいので、おもちゃ部屋兼秘密基地みたいに使ったら喜んでくれるのでは、と妄想しているだけでそんなに立派なものは考えておらず、予算が不足するのであればなくても良いと思っております。
床面積も家を建てると決めたのがつい最近で、何平米にするのがベストなのか決めかねております。
HPゆっくり拝見させて頂きます。
ありがとうございました。

2020年 7月27日
候補地があれば地盤良し悪しは調べてあげます。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
一字一句お読みください。御機嫌よう!
矢印
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2020年07月27日

のののいのプロフィール写真

ご回答ありがとうございました

2020年 7月27日
コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
ご希望条件を加味しましてもご予算的には問題ないと思います。
基本計画をご提案したいと思います。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
矢印
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2020年07月28日

のののいのプロフィール写真

もう少し建物予算を増やす方向で考えてみたいと思います。
ご回答頂きましてありがとうございました。

星マーク
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2020年 7月27日
のののい様

池田雪絵大野俊治一級建築士事務所の池田と大野と申します。
長く愛着を持って住めるかどうか、とても大切な視点だと思います。

ご相談の建物予算に関してですが、
十分可能性のある範囲ではないかと思います。

ご希望にあるデッキや深い庇、塀等の囲い等、エクステリアの予算が多めに必要な点と、
太陽光パネルや蓄電池等の設備、
断熱のご希望のレベル等によって予算が増減する点などを考えますと、
ある程度余裕を持った資金計画であればもちろんベストですが、
仰るようにメリハリを持った設計とする事で調整が可能な範囲かと思っております。

また、全体予算とのバランスとしては、
私達のプロジェクトの中にも、敷地形状による基礎や地盤改良の必要性やインフラの状況等、
総コストに大きく響く項目を専門家の視点からチェックする事で
総予算が大きく圧縮された事例もありました。
協働する不動産屋さんと全体予算のコンサルティングをしていく事も可能ですので、
具体化する以前でも是非お気軽にご相談頂ければと思います。

池田雪絵 大野俊治
池田雪絵大野俊治一級建築士事務所

www.ikedaono.com
矢印
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2020年07月28日

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ご回答ありがとうございます。
購入希望予定地は坂が多く、擁壁が少なからずある地域なので土地に予算を多めに寄せて逆算したのが、上記の予算でした。
おっしゃる通り土地は専門家の方でなければわからないことが多そうですね。
大変参考になりました。

星マーク
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2020年 7月28日
のののい様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

建築のコストの要因は多岐にわたりますので、御記載の条件だけ金額を示すのが困難と思いますが、もう少しコストアップをお願いしたいところです。

添付の「奥沢の家」は延べ面積約50坪、2階+ロフト等太陽光パネル以外が全て【建物の希望条件】を満たした住宅です。工事費は約5000万円です。

↓奥沢の家
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/27okusawa/01.html
http://allabout.co.jp/gm/gc/463173/
https://www.homify.jp/…/%E4%B8%AD%E5%BA%AD%E3%81%A8%E5%90%B
https://allabout.co.jp/gm/gc/463173/

一度御来所頂けましたら、これまでの住宅建築の図面や写真、模型等ご覧頂きながら、建設コストや当事務所の設計の考え方、進め方を説明させて頂けるかと思います。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTACTの頁からメール送信できます)
矢印
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2020年07月28日

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ご回答ありがとうございます。
理想のイメージにとても近くて驚きました。
こちらの情報が整理でき次第、ご案内頂いたHPからご相談させていただきますので、宜しくお願い致します。

2020年 7月28日
はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。

これまで様々な条件の住宅を手掛けてまいりました。
特に光や風をデザインした和モダンの住宅を得意としています。

当事務所では土地探しの時から、建築的立場から助言させていただくお手伝いをしています。当事務所ホームページ内の雑記帳にも詳しく記載しておりますのでご覧ください。

http://bit.do/kenchikushitsu

小さなこだわりや、無理かな?と思ってしまうような夢も聞かせて下さい。 理想(希望)に近い建物を造るため、一緒に楽しんで、家づくりを話し合いましょう。
ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さい。
よろしくお願い致します。

根岸達己建築室 根岸達己

東京都板橋区若木2-18-15
http://www.kenchikushitsu.jp/
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2020年07月28日

のののいのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
雑記帳、拝見させて頂きました。
気に入った場所の土地があっても、まずプロにご相談してから検討するのが間違いないとの思いを強く致しました。
HPの事例集もとても素敵ですね。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 7月28日
土地探しの段階であれば、建物予算としては妥当だと思います。但し、工事上不利益な条件が多い土地だと建設費に負担がかかりますので、そこは建築家と共にバランスを取れば良いと思います。お問い合わせの内容で一番良いと思うのは、長く愛着を持って住みたいという思いです。その為に重要な要素は、基礎と木材、その次に庇と外壁、屋根は重要です。その上で、リフォームし易い平面計画です。どうしても長く住めば家族には変化が生じます。その時に躯体の性能に影響なく、さらに合理的にリフォーム出来る家である事をお勧めします。ウッドデッキも木の留め方で寿命が変わりますので、これらはノウハウ次第です。このエリアには良い工務店もありますので、よろしければお問い合わせください。
アーキネットデザインLLC市川均
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
矢印
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矢印
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2020年07月28日

のののいのプロフィール写真

ご回答頂きましてありがとうございます。
仰る通り、長く住みたいのであればリフォームしやすい家であることは重要な視点ですね。
また、ウッドデッキの寿命に、留め方が関係しているとは知りませんでした。
大変参考になりました。

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