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巨大な山林土地を住宅ローンに含められるかどうか

初めまして。現在都内に住んでおり2-3年の間に山梨の北杜市に移住したいと考えているものです。
約8000平米の山林の土地(およそ1500万円)を買い、土地内にログハウスを建てて住む計画です。
住宅自体は70平米くらいの大きさに収まるので、いずれ余った山林スペースをオートキャンプ場にできたらなと考えています。
その場合、土地代を住宅ローンに含めることは可能なのでしょうか?
ご教示いただけますと幸いです。

専門家の回答

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星マーク
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2020年 7月29日
住宅目的以外はダメが基本ですが、これは銀行が決めることですので銀行にお聞きなるのがベストです。
矢印
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ユーザーの返答

2020年07月30日

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迅速なご回答ありがとうございます。まずは銀行に相談してみようと思います。

星マーク
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2020年 7月29日
住宅ローンは住宅だけに関係する部分のみです。
飲食店付き住居を考える場合でも、住宅部分にのみ住宅ローンがかけられるように、土地も原則は住居以外は難しいと考えられます。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja
矢印
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ユーザーの返答

2020年07月30日

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ご回答ありがとうございます。
やはり面積按分か全くローンがかけられないかのいずれかという感じですかね。。
参考になりました。

星マーク
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2020年 7月29日
Marika様

初めまして、アトリエシーユー一級建築士事務所の竹石と申します。
東京都大田区の設計事務所です。

他の方がお答えしているように、住宅ローンは住宅取得を目的とした融資ですので、
住宅以外に使用するお土地に対して融資はされません。

オートキャンプを事業化されようとしてるようでしたら、
そちらの施設整備の融資も含め、そもそも事業として融資を受けるようにされた方がよろしいかと思います。
いろいろ許認可もありますので、実際に運営するまでは時間がかかります。

弊社は事業物件を、企画とデザイン力でご提案しております。
また個人的にキャンプが大好きでして、
今オートキャンプとワーケーションを組合わせた企画を練っております。
是非一度プレゼンさせていただけたら幸いです。
また銀行融資に関しましても、お手伝いさせていただきますので、
検討先の一つとして、お考えいただけましたら幸いです。

株式会社アトリエシーユー
竹石 明弘
http://ateliercu.jp
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ユーザーの返答

2020年07月30日

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ご回答ありがとうございます。
住宅仕様ではない土地にローンを組むのは難しいということがわかりました。。
素敵なポートフォリオ拝見させていただきました。
ローンが組めないとなると少し夢が遠ざかりそうですが、ご縁があればよろしくお願いいたします。

星マーク
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2020年 7月30日
初めまして、プランプランの山下と申します。

たまたま、似たようなことが現在施行中の現場であったので、その内容をお伝えします。
長野県で既存建物への増築の計画でした。
既存建物が建っている土地が地目変更されておらず大きな一筆の農地に建っていました。それを分筆して地目を宅地に変更しました。
それで、住宅ローンの要件が整いました。他の金融機関でも同じだろうと思います。

なのでいくつかの筆に分かれているならば建物を建てるところだけの地目変更になりますが、もし一筆ならば全体を宅地に変更するか、建物を建てるところを分筆する必要があります。
大きな一筆の場合隣地との境界を確定しなくては分筆できません。そしてその分筆には接している地権者の同意が必要です。その場合ある程度の費用が掛かることが予想されます。

宅地の固定資産税と分筆登記の費用を鑑みてどのようにするか決めることになろうかと思いますが、将来の計画があるならば全体を変更でも良いのかもしれません。(オートキャンプ場が山林で可能かは知識がありません)
矢印
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ユーザーの返答

2020年07月30日

Marikaのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
似たような現場の事例ありがたいです。
ひとまず最低限家を建てる部分の土地の地目を山林から宅地へ変更した場合、その部分のみ住宅ローンに咥えられるのか銀行に相談してみたいと思います。

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