公庫事業資金とフラット35で借り入れをするとした場合。

こんにちわ。自営業を営む浜ちゃんです。
無知でお恥ずかしいですが、教えてください。

年収250万円　夫婦(子２)
現在月10万円ほど家賃を支払中

質問①
120平米の土地　200万円
1000万円で事務所兼住居の小さい住宅を建てたいと考えています。

資金調達方法は
金融公庫20✩⃛新事業多角化(設備投資)600万
フラット35 ✩⃛住居部分(70平米)900万
1500万円

600万を20年で返済
900万を35年で返済

支払い計画は厳しいですか？

質問②
建物と平米について
120平米の敷地の半分は植物の置き場にしたいです。フラット35で融資を受けるなら70平米分住居部分としてつくらなくてはとお聞きしました。どの様な家が建てられるでしょうか？

補足
【必要だと思うもの】
家の外に水やり用の蛇口
1階部分は土足
安いキッチン
狭い風呂
狭いトイレ
本棚設置スペース
TV壁取り付け
鏡と手洗い場
大きなテーブル置けるスペース
(作業台兼食事場所)
2階部分
狭い部屋2つ(折り畳みソファベッドと壁に折り畳める机と本棚設置)
夫婦の部屋