間口2m車庫について。

こちらに図面がありましたね。代替え新入口が公道から見えるように設計すれば可能です。役所の見えると民間の見えるは定義がちうので当注意です。
お困りの時はこちらへ。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self

拝見した敷地図から判断すると、クルマを敷地内に入れることは物理的に可能ですが、クルマを敷地内で回転させることは通常は困難ですので、バックで出庫させることが通常は余儀無くされます。（以前間口2mでガレージハウスを計画しましたが、その場合は敷地内にターンテーブルを設けました。）
実例です
http://www.td-atelier.co.jp/works/house_detail/house_detail_049.html

また、クルマの停めかたによっては、玄関へのアプローチを確保することも難しくアイデアが必要になるでしょう。
orangejuiceさんがイメージされておられる「3階建て70㎡」も敷地の用途地域/方位などが確認できませんので判断も難しのですが、この敷地に建築するにはいろいろな斜線制限などもありますので、具体的に設計家に相談されて、可能性の提案を受けられると良いでしょう。

参考にされてください。
クルマ好きな設計家より

こんにちは。間口２ｍの敷地相談を拝見しました。
敷地図を見ると敷地内に車を入れ込むのは軽自動車でも困難だと思います。
車が５０％以上敷地内に入っていれば駐車禁止違反にはならないようなので車の頭を少し出すかたちで駐車されてはどうでしょうか。
３階建て建築が可能かどうかは敷地条件（用途地域・北側斜線・高度地区など）の情報がないので不明です。３階の非常用侵入口または代用侵入口は計画できます。

HP : https://kanlabono.com
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69
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orangejuice様

車については問題ないかと思います。
狭小な空間をいかにして、３次元的に有効かつ快適に利用するか、というところがPOINTかと思います。延べ面積のMAX67.6㎡ですが、ロフト等で補えます。
当事務所では、同様の事例を多数設計しております。
HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）
↓　白金の家（狭小の３階建住宅。ロフト、ルーフテラス付）
http://allabout.co.jp/gm/gc/454563/
↓　等々力の家です。AllAboutで「子供達が遊び回る家」と、100%LIFEで「３人の兄弟が走り回る「アクティヴ」な家」と紹介されています。

http://allabout.co.jp/gm/gc/458094/
http://100life.jp/feature/20615/

吉村真基建築計画事務所と申します。
いろんな点で成立するかしないか、詳細に検討する必要がある敷地かと思います。

3階建が建つかどうかは斜線制限や、場合によっては日影の検討が必要になりそうです。
少なくとも方角や所在地の情報が必要になります。

容積率から見た最大延床面積は67.6m2ですので、普通に考えるとフラットの対象から外れてしまいます。基準法上は様々な緩和があるので、実質面積はそれ以上立てることも可能ですが、そうした場合フラットは実質を取り、基準法は緩和を適用する、というようなことができるのか…。
審査機関と協議する必要があると思われます。

自動車の侵入についても車種をある程度特定した上で、実際の周辺の状況（塀や植栽の有無、隣家からの越境物がないか等…）を合わせて検討した方が良いかと思われます。

ただ、フラットの面積要件以外は、設計によって解決できると思います。
難易度の高い敷地ですが、おそらくその分何らかのメリット（コストや立地など）があるものと推測しますので、土地が気に入っておられるなら是非設計士に依頼されることをお勧めします。
力量のある設計士ならデメリットをメリットに変えて、一番良い買い物のできるタイプの敷地です。

お力になれることがあれば、ご連絡くださいませ。

吉村真基
吉村真基建築計画事務所｜MYAO
http://mya-o.com
*****.com

軽自動車でも通れません。
車庫あり3階建てで延床面積70㎡ですと、1LDK程度でしたら可能です。


※地方移住を検討されている方々に向けた無料イベントを予定しています。
詳細はコチラ→https://ijyu-cafe001.peatix.com/view
※当社では新型コロナウィルスの感染拡大に伴い、リモート設計サービスを提供しています。
これは、遠隔でのやりとりでありながら一生に一度の住まいづくりにふさわしく密な検討と定期的な報告により確かな品質を生み出す3タイプのリモート設計プランを提供するサービスです。
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https://www.merakitecture.jp/remote-sevice

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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。先ず、この敷地は路地状敷地に該当する可能性が高いですので、境界点２１と２７の間が２m以上無いと建築不可となると思います。確認して下さい。また、軽でも敷地内に入れるのは困難かと思います。さらに、クレーン車が入れないので、建て方や屋根材等の荷揚げが人力となりますので、相当のコストアップとなります。それに見合った土地価格でないのであれば再検討をお勧めします。細かなアドバイスを必要とされる場合は直接お問い合わせください。現在、練馬で２mの路地状敷地で工事中の家もあります。
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/