傾斜地での注文住宅建設費用について

現状建屋のように計画することは可能です。
ただし新築の場合は既存のガレージ同様のものを新設する必要があります。
既存利用はできないということですね。
その際隣地が崩れないかどうかなど、資料からは読み取れませんが、
そうならないような対応が必要になると思われます。
造成や擁壁工事は計画上必要ならば、ということになります。

コストについては、下部のガレージ部分だけで
既存同様にRC造で敷地目いっぱい強固につくるとなると、
22坪とのことですので、2000万近くかかると思われます。

参考にされてください。

m1i9様

周辺の断面の詳細がわからないので、正確な話はできませんが
既存駐車場が構造的に利用でき、かつ利用する場合は工事費薬２０００万円

既存駐車場を利用できない、あるいは利用しないでRCの駐車含め新築する場合は
約３２００万円

といったところでしょうか。

奥沢及びその近くには多くの住宅を手掛けております。
P等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）
奥沢の家。北西側の電車及び踏切の喧噪を避けるため、外に閉じ、中に開いたコの字型のコートハウスです。
↓　AllAboutで「三角形の吹抜のあるチークの家」とのタイトルで紹介されています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/463173/

ローコストで収めたいならやめることです。解体とガレージ作り直しで坪１０万＝解体と坪１００万新築で坪当たり１１０万土地が高いという解釈でこの土地単価が決まるという事です。傾斜地なので矢板を売ったりしますので実際は坪１２０～１３０万の工事になるでしょう。

こんにちは。ご自宅建設の相談とスーも不動産情報を拝見しました。
ご検討地はそれほど大きな傾斜は無いように感じますが建設方法によって工事費は大きな差が生じます。

１、最も安価な工事費で考える
　　既存車庫はそのまま再利用して上物をスケルトンリフォームする。この場合の総予算は２０００万円程度です。デメリットは既存建物よりも大きく増床することはできません。

２、解体して建替え、なるべくローコストで納めるプラン
　　既存車庫の一部を土留めになるように残して解体、木造３階建てを建替えする。
解体費２００万円、木造３階建て建設費２８００万円程度、合計３０００万円。建物には１階駐車場１８ｍ２ほどを見込んでいます。

３、解体して既存同様の車庫を建設、あるいは擁壁造成する場合は２の予算プラス１千万円～２千万円を要します。

HP : https://kanlabono.com
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69
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こんにちは。
写真を見る限り傾斜は少ないようですね。
これくらいでしたら、木造の基礎の根入れ深さで調整できますよ。

余談ですが、解体にかなりの金額がかかりそうですね。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）

m1i9さま

はじめましてトートアーキテクツLAB安田と申します。

みなさん、おっしゃっている通りではありますが、
ガレージをつくって上に建物をつくることもできますし、造成や擁壁工事も必要であればつくることができます。
造成や擁壁工事は必要かどうかの計算式があり、それで必要になればというところです。

住宅の大きさにより、金額は変わってきますので、具体的な金額はちょっと難しいですが、

ご提案としては一点、古屋にあるガレージの検査済証（ケンズミと読んだりします）があるか、不動産さんにご確認ください。
築年数にもよるのですが、もしあれば、今のガレージを使うことが可能かもしれません。
もしかしたら、１千万円以上使わなくてもよくなりますので、ローコストで建てることが可能になってきます。

弊社、ローコスト等も得意としておりますので、下記HP等ご覧いただき、もしご興味ございましたら下記までご連絡ください
よろしくお願い申し上げます。

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トートアーキテクツLab／ tote architecture LAB

安田　智紀
Yasuda Tomoki

231-0014 横浜市中区常盤町2-10　シンコービル401
（お越しの際はビル名にご注意ください。）
tel:05035588680
cellphone:09072278680
e-mail*****rchi.com
HP: http://www.att-archi.com
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奥沢ですね。偶然ですが友人宅のごく近くで、なんとなく覚えがありました。
ここはもともとの地盤が道路より高いので、もしガレージから新たに新築を考えると、ガレージはコンクリート造（容積率は緩和されます）となり、上部に木造で最大22坪ほどの2階建を想定することになるでしょう。
その場合は、建築費用で税込で3000万前後ではないでしょうか。
また不動産情報ですと「更地渡し」ではないようですので、解体費用も必要でになり、設計監理なども含めると、総額で3500〜3800万ほどはお考えになられた方が良いと思います。
もし、先の方からご案内があったように、既存建物の書類があればガレージの増築として考えることも可能かもしれません。
一度、敷地購入前に設計家にご相談され、具体的な素案などご提案をお受けになると良いでしょう。