建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

傾斜地での注文住宅建設費用について

お世話になります。標記の件につきまして、ご教授いただけますと幸いです。

【土地条件】
・現状 古家あり
・土地面積 約22坪
・建蔽率 50%
・容積率 100%
・私道負担・道路
 無、西3.6m幅(接道幅7.3m)

https://suumo.jp/sp/tochi/tokyo/sc_112/pj_94302237/?vos=jzal3014045z000zzz200812_sfptn.8000000002-seq.6045995588

東京都の上記の土地購入を検討しています。ただ、Googlemapなどで確認すると、西側道路と北側道路のいずれもに傾斜がある様子がうかがえます。

このような場合、現状の古家のように、ガレージなどを設けることで傾斜なりに家を建てることができるのか、それとも、造成工事・擁壁工事が必要になるのかが気になっております。

建物についてはなるべくローコストに抑えたいということもあり、前者の場合は建築費用はどれぐらい割り増しになるか、また、後者の場合はその工事費用がどれほどになるのか、ご知見ございましたらご教示いただけますと幸いでございます。

なにとぞよろしくお願いいたします。
  • 傾斜地での注文住宅建設費用について

専門家の回答

7件

2020年 8月12日
現状建屋のように計画することは可能です。
ただし新築の場合は既存のガレージ同様のものを新設する必要があります。
既存利用はできないということですね。
その際隣地が崩れないかどうかなど、資料からは読み取れませんが、
そうならないような対応が必要になると思われます。
造成や擁壁工事は計画上必要ならば、ということになります。

コストについては、下部のガレージ部分だけで
既存同様にRC造で敷地目いっぱい強固につくるとなると、
22坪とのことですので、2000万近くかかると思われます。

参考にされてください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2020年 8月12日
m1i9様

周辺の断面の詳細がわからないので、正確な話はできませんが
既存駐車場が構造的に利用でき、かつ利用する場合は工事費薬2000万円

既存駐車場を利用できない、あるいは利用しないでRCの駐車含め新築する場合は
約3200万円

といったところでしょうか。

奥沢及びその近くには多くの住宅を手掛けております。
P等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTCTの頁からメール送信できます)
奥沢の家。北西側の電車及び踏切の喧噪を避けるため、外に閉じ、中に開いたコの字型のコートハウスです。
↓ AllAboutで「三角形の吹抜のあるチークの家」とのタイトルで紹介されています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/463173/

矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2020年 8月13日
ローコストで収めたいならやめることです。解体とガレージ作り直しで坪10万=解体と坪100万新築で坪当たり110万土地が高いという解釈でこの土地単価が決まるという事です。傾斜地なので矢板を売ったりしますので実際は坪120~130万の工事になるでしょう。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2020年 8月13日
こんにちは。ご自宅建設の相談とスーも不動産情報を拝見しました。
ご検討地はそれほど大きな傾斜は無いように感じますが建設方法によって工事費は大きな差が生じます。

1、最も安価な工事費で考える
  既存車庫はそのまま再利用して上物をスケルトンリフォームする。この場合の総予算は2000万円程度です。デメリットは既存建物よりも大きく増床することはできません。

2、解体して建替え、なるべくローコストで納めるプラン
  既存車庫の一部を土留めになるように残して解体、木造3階建てを建替えする。
解体費200万円、木造3階建て建設費2800万円程度、合計3000万円。建物には1階駐車場18m2ほどを見込んでいます。

3、解体して既存同様の車庫を建設、あるいは擁壁造成する場合は2の予算プラス1千万円~2千万円を要します。

HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2020年 8月13日
こんにちは。
写真を見る限り傾斜は少ないようですね。
これくらいでしたら、木造の基礎の根入れ深さで調整できますよ。

余談ですが、解体にかなりの金額がかかりそうですね。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2020年 8月13日
m1i9さま

はじめましてトートアーキテクツLAB安田と申します。

みなさん、おっしゃっている通りではありますが、
ガレージをつくって上に建物をつくることもできますし、造成や擁壁工事も必要であればつくることができます。
造成や擁壁工事は必要かどうかの計算式があり、それで必要になればというところです。

住宅の大きさにより、金額は変わってきますので、具体的な金額はちょっと難しいですが、

ご提案としては一点、古屋にあるガレージの検査済証(ケンズミと読んだりします)があるか、不動産さんにご確認ください。
築年数にもよるのですが、もしあれば、今のガレージを使うことが可能かもしれません。
もしかしたら、1千万円以上使わなくてもよくなりますので、ローコストで建てることが可能になってきます。

弊社、ローコスト等も得意としておりますので、下記HP等ご覧いただき、もしご興味ございましたら下記までご連絡ください
よろしくお願い申し上げます。

----------------------------------------------------------------------------
トートアーキテクツLab/ tote architecture LAB

安田 智紀
Yasuda Tomoki

231-0014 横浜市中区常盤町2-10 シンコービル401
(お越しの際はビル名にご注意ください。)
tel:05035588680
cellphone:09072278680
e-mail*****rchi.com
HP: http://www.att-archi.com
---------------------------------------------------------------------------





矢印
この専門家のプロフィールを見る
2020年 8月13日
奥沢ですね。偶然ですが友人宅のごく近くで、なんとなく覚えがありました。
ここはもともとの地盤が道路より高いので、もしガレージから新たに新築を考えると、ガレージはコンクリート造(容積率は緩和されます)となり、上部に木造で最大22坪ほどの2階建を想定することになるでしょう。
その場合は、建築費用で税込で3000万前後ではないでしょうか。
また不動産情報ですと「更地渡し」ではないようですので、解体費用も必要でになり、設計監理なども含めると、総額で3500〜3800万ほどはお考えになられた方が良いと思います。
もし、先の方からご案内があったように、既存建物の書類があればガレージの増築として考えることも可能かもしれません。
一度、敷地購入前に設計家にご相談され、具体的な素案などご提案をお受けになると良いでしょう。



矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「傾斜地での注文住宅建設費用について」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら