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家づくり相談

地盤改良について

お力添えをいただきたく思いますので、宜しくお願い致します。

現在、色々な諸事情がありまして、関西のハウスメーカーのチカラを借りまして、
元 畑地の造成地を買い、戸建て住宅を建てようとしております。

ですが、地盤調査を行ったところ、地盤改良が必要との事で、
以下の質問にお答えいただけましたら幸いです。

①地盤調査(スウェーデン式)を行った結果、地盤改良をする必要があると言われたのですが、その判断基準の数字がどこに載っているのか教えていただきたいです。

②改良後の検査は行わないと言われたのですが、それは普通ですか?

③湿式柱状改良工法を行うようなのですが、湿式柱状改良工法は支持層への貫入は行わなくてもいいのでしょうか?

④建築予定の家の前は専用通路で私道なのですが、道路の地盤は調べなくても良いのでしょうか?

以上4点について、ご意見をお聞かせいただけたらと思います。

専門家の回答

3件

2020年 8月19日
基本的には調査を行った業者にしっかりと聞くべきです。地盤調査を行ったときお金を払ったのではないのでしょうか?払ったなりに何故わかるまで納得のゆくまで説明をさせないのですか?お金は何のために払ったのでしょうか?この姿勢が問題です。聞くは一時の恥=素人でわからないからと逃げているようでは事業主として失格です。解るまで突っ込んで切ることが欠けています。借金をして事業を起こす自分が自覚を持たないとろくな家は建ちません。教えるのは簡単ですが、それは貴方様の為にはなりません。事業主としての自覚を持ち一からやり直して本気で家を造りましょう。怠け心はダメです。
矢印
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ユーザーの返答

2020年08月19日

タクのプロフィール写真

ご回答いただきありがとうございました。

2020年 8月19日
1、はN値が一つ判断基準になると思いますが、
  これに加え建物の構造計画と合わせての判断になると思います。

2、は構造家が施工時に現地に立ち会ったり、
  施工結果報告書をもって確認します。

3、は必要だと思いますが、N値がそれより上である程度出ていれば
  建物の計画や荷重によってはそこまでする必要がない場合
  もあるかもしれません。

4、通常建物に絡まないと思いますので、やりません。
  ご自身の持ち物で気にされるようでしたらやってもよいかもですね。

いずれにしても構造家による構造計画や考え方によるところが大きいので、
依頼されている設計士さんに対価をお支払いして依頼されているのでしょうから、まずそちらにしっかり確認された方が良いと思います。
矢印
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2020年 8月19日
地盤改良については地質調査結果の資料を拝見しないとアドバイスができません。
そして、住宅メーカーや工務店は正しい理解をしていないことが多いです。
建築士でも間違えることがあるのに基準を教えても素人には判断はできません。
改良後の検査や改良前の試験が必要ですが行っていないのが現状です。
土地が畑の造成地との事ですが土の性質から施工不良が起きやすいです。

できれば地盤調査の専門家にアドバイスを受けて対応したほうが良いです。
ハウスメーカーの施工不良は地盤以外にもあるので第三者監理も必要と思います。

簡単ですが参考になれば幸いです。
何か質問あればメッセージにて対応します。
矢印
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