掘り込み式駐車場の土地に新築建て替え

既存の駐車場の確認申請や構造計算書がないと
この上に建物を建てるのは難しいと思います。
構造上の良しあしが担保できない場合、この駐車場の上を避けて計画する必要がありそうです。おっしゃる通り避ければ建築できると思います。

工事費においては資材の搬入が難しくなるかで変わると思います。
（重機による搬入が多数になると費用に跳ね返ってきます。）

地盤については調べてみないとですが、
建物の構造にもよりますが、何かしら必要かもしれませんね。

もう少し詳しくお伺いできれば、お手伝いできるかもしれません。
ぜひ一度直接ご連絡くださいませ。

個人的な考えですが、こういう掘り込み車庫や半地下車庫は買わないです。
コンクリートの塗装直しなどメンテナンス費用が掛かりますし、
万が一作り直しになる事態になるは負担が大きすぎます。
毎日の階段も若くてもつらい時がありますし老後は苦労します。

今後団塊世代所有の物件が市場に出てくるので
あまり急がないのであれば様子見るのもありとおもいます。

写真を見る限りの想像ですが、駐車場の左側がこの家の新築時の駐車場で、右側は後から増設していると思います。恐らく右側の申請書はないような雰囲気です。左側の駐車場も、確認申請書と構造図面がないと、これからの新築の申請時に困ることになります。不動産業者に駐車場の申請関係の書類があるかどうか、聞かれましたか？それをせずに、悩まれても話は前に進みません。

高低差があるということは、平坦な敷地と比べてデメリットもありメリットもあります。人間と一緒で、一概にどちらのほうが優れているということは言えません。問題は、この土地にあなたが本当に住みたいと思うかどうかの話です。結婚相手を決めるのに、相手を好きかどうかを別にして、相手のメリット、デメリットだけを考えていても決められないでしょう？

初めまして。
株式会社 片岡英和建築研究室の片岡と申します。

建物が駐車場部とその他の地盤に股がると不同沈下が生じ易く、明記されている様に掘り込み式駐車場の上を避けての計画が良いと思います。

また、切土であればしっかりとした地盤からの削り出しなので地盤は安定しますが、盛土は元の傾斜地に土を被せた状態となるため、しっかりとした地盤とは言えませんので計画を進める際には地盤調査が必要となります。

お写真より高低差を活かした眺望の良いロケーションが楽しめる計画地なのかなと推測できますので、高低差によるデメリットもあるかとは思いますが良いポイントを最大限に引き出せればデメリットが気にならない程の日々の生活を楽しく過ごせる素敵な建物ができるのではないでしょうか。

工事費に関しては計画地までレッカー車が入り込めるか、建材等の搬出入の際のアプローチのし易すさ等がそのまま人工代に跳ね返ってきますので、解体撤去費含め割高になる可能性はあります。

あくまで推測の域でコメントをしておりますが、敷地の詳細情報を頂けましたら法的な見解も交えアドバイスができるかと存じます。

当社のHPをご覧の上ご検討頂けると幸いです。

片岡英和建築研究室の公式HP　→　https://kataoka-arch.com/

気になることなど御座いましたら、お気軽にご相談下さいませ。
宜しくお願いいたします。

株式会社 片岡英和建築研究室　片岡英和

老後を考えて道路レベルからはいれる土留め兼用でRC1階で２～３階をもくぞうにしてはいかがですか？車2台分既に掘られています。がさっとほってもよさそうです両脇ドライエリアで地下水対策でいかがですか？