建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

見積もりが妥当かどうか教えて下さい!

はじめまして。
静岡県の地方に戸建て注文住宅を建設予定で、家族と親交のある小さな工務店にお願いしています。
この度、見積もりを貰いましたが予算を大幅にオーバーしており、高さに驚いています。
これは妥当な金額なのか、分かる範囲で教えて頂きたいです。

延床38坪
在来工法 木造総二階建て
切妻屋根 スエード
サイディング外壁
柱には集成材を使用

一階は玄関、トイレ、階段、オープンなLDK、アイランドキッチン、パントリー1.5畳、スタディコーナー、小上がり3畳和室エリアあり(畳下収納あり)

二階は寝室三部屋(収納部扉なし)、ウォークインクロゼット(二畳)、トイレ、二畳納戸、浴室洗面室、奥行き90cmベランダ
要所要所にニッチ、壁収納棚3箇所

以上が特徴です。
アイランドキッチン、ユニットバスはそれぞれ100万以下のグレードです。
これで見積もりは3200万でした。
家2700万+保険、外構代で3000万が私たちの予算でした。

キッチン、お風呂、トイレ、小上がり3畳和室などをゼロにして計算し、家だけの値段にしても2700万です。

同じ工務店で10年前に同じ坪数を2200万で建てた方を知っています。
工務店さんは、仕入れ価格が高くなったからだと言いましたが、今では坪単価80万が普通なのでしょうか。


専門家の回答

7件

2020年 9月14日
普通か安いくらいだと思います。
書かれている内容だけでは細かい仕様は
わかりませんのではっきりとは言えませんが。
10年前とは単価はまるで違いますので
残念ながら、比較してもしょうがないです。
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2020年09月15日

oinknkのプロフィール写真

そうなんですね。今は家を建てるのも高くなっているのですね…ありがとうございます。

2020年 9月14日
税別ですか?それとも税込みですか?
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2020年09月15日

oinknkのプロフィール写真

ありがとうございます。税込みで3200万でした。

2020年 9月14日
建物だけ見ても坪75万円以下なので一般的な金額です。
使っている建材を抑えているのか多少安いです。
平均的な価格はこちらに書いています。
https://www.merakitecture.jp/post/%E6%96%B0%E7%AF%89%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E5%B9%B3%E5%9D%87%E4%BD%8F%E5%AE%85%E9%9D%A2%E7%A9%8D%E3%83%BB%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E8%B2%BB%E3%83%BB%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%9D%AA%E5%8D%98%E4%BE%A1

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
※地方移住を検討されている方々に向けた無料イベントを予定しています。
詳細はコチラ→https://ijyu-cafe003.peatix.com/view
※「地方移住と住まい」と住まいに関する情報発信をするLINE公式アカウントを開設しました。
「 ***** 」より検索下さい。
※当社では新型コロナウィルスの感染拡大に伴い、リモート設計サービスを提供しています。
これは、遠隔でのやりとりでありながら一生に一度の住まいづくりにふさわしく密な検討と定期的な報告により確かな品質を生み出す3タイプのリモート設計プランを提供するサービスです。
詳しくは以下URLをご確認ください。
https://www.merakitecture.jp/remote-sevice
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2020年09月15日

oinknkのプロフィール写真

丁寧にご回答いただきありがとうございます。
柱などには集成材を使っていくとおっしゃってたので、その辺りで調整されたのかもしれません。家族から安く建てられると言われていたので驚いてしまったのですが、今だとこれが普通なのですね。家を小さくするしか無さそうです。
ありがとうございます。

2020年 9月14日
ひょっとして、設計もその工務店がしているのですか?ということは、建築主に変わって見積もりを査定する専門家の味方はいないわけですね。そりゃあ、競争相手がいなくて、相手が素人であれば、高めの見積もりになるのは当たり前ですよ!ただ、べらぼうに高いわけではありません。

ご家族の予算でも工夫すれば建てられると思います。お知り合いの工務店ですから、何とか予算に合うように提案してほしいと仰るのが良いでしょう。相手も仕事が欲しいに決まっていますから、要求すればついてきますよ!家族のためにネゴシエーションしてください。設計がその工務店なら、その図面を使って他で見積もりを取ることもできませんので、覚悟して交渉してください。

矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2020年09月15日

oinknkのプロフィール写真

ありがとうございます。はい、設計から全てこちらの工務店さんにお願いしています。私の身内が同じような流れで何軒か建てており、相場より安く建てているのでその辺りは安心していましたが、予想以上のお値段が出て驚いてしまいました。
頂いたコメントになんだか励まされました。こちらも譲歩しながらも、工務店さんにももう少し頑張って頂ける所があるか、交渉したいと思います。ありがとうございました。

2020年 9月14日
常識的な金額です。
もう2割安く上げたいならご相談ください。
県内なら場所にもよりますが、まぁ大丈夫です。

URBAN GEAR 本多
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2020年09月15日

oinknkのプロフィール写真

ありがとうございます。
更に2割下がるとあればとても魅力的ですね。
契約破棄になってしまわないように頑張りたいですが、何かあれば是非ご参考にさせて下さい。

2020年 9月15日
-6%の減額です。許容範囲です。同じ内容で3社見積取ればよいでしょう。設計が工務店ですか?設計料は支払ったらいかがですか?あなた様の要望が3000万かどうかがはっきりします。要望過多が原因か図面もなしに判断はできません。そういう説明不足でジャッジを求めるあなた様は世間知らずな部分があります。予算オーバーは面積や設備ばかりではありません。形状自体でもかわります。何故に要所要所でコスト適正チェックしてこなかったのですか?設計士は工務店ですか?建築家ですか?その説明も不足しています。普通の話なら建築家は坪80万以下は建売屋さんに任せます。ニトリぽくなるからです。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2020年09月15日

oinknkのプロフィール写真

ありがとうございます。許容範囲のお見積もりなんですね。説明不足で申し訳ありませんでしたが、設計からすべてこちらの工務店さんにお願いしています。工務店の許可なく設計図を開示して良いのか分からなかったので簡単な間取りの説明のみで失礼致しました。
お打ち合わせスタートから何度かお見積もりの話をしてましたが、まだ出せないと言われてやっと出てきたのが今回の大幅予算オーバーのものでした。仕入れ値が上がったと言う理由でしたが、私たちは素人なので現在の相場から見ても高すぎるかどうか、他のプロの方に伺いたく質問致しました。結果、ふっかけられているのでは無いという事が分かりましたので良かったです。今後どうしても折り合いのつかない場合は設計料を支払い他社にも相談しようかと思います。ありがとうございました。

2020年 9月15日
こんにちは。
仕様が分からないので何とも言えませんが、サイディング張りの総2階建てで
80万円/坪以上の価格は、静岡の価格としてはかなり割高だと思いますよ。

キッチン、ユニットバスが100万円以下のグレードと載っていますが、これはカタログ価
格でしょうか。一般的にはキッチンやユニットバスは一部のメーカーを除いてはカタログ
価格の6割前後で見積書に載ってきます。

設計事務所が図面を書いて「相見積」を5社くらいで行うと、金額は千差
万別です。
施工技術もあり良心的な金額を提示する工務店は限られてきます。

時間に余裕があれば予算管理の出来る設計事務所に設計・監理をしてもら
って「相見積」で工務店を選んだ方が、今提示されている金額よりは安く
済むと思います。

参考にして下さい。
静岡県静岡市駿河区下川原5-25-25
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2020年09月15日

oinknkのプロフィール写真

ありがとうございます。やはり割高な方ですか…。
図面をこちらに開示して良いか分からず、端的な説明のみですみません。ご回答いただきありがとうございます。
私たちの工務店さんは割安で身内の家を何軒か建ててくれていて、今回私たちの家は真四角総二階建てで間取りもシンプルな筈が坪単価80万でしたので驚きました。
グレードの話は見積もりに乗ってきた時点でのもので、定価ではありません。ユニットバスは70万弱、キッチンは100万弱でした。
こんなに高くなってしまったのは仕入れ値が変わったからだと言われましたが、私たちは素人で建材の仕入れ値や業界の事が分からないのでこちらでご回答を頂けて良かったです。
ふっかけでは無いにしろ最低価格でも無さそうなので、調整をお願いしようと思います。
本来であれば教えて頂いたように設計事務所にお願いをしてから工務店を選ぶのが良いですね…
実は時間が無いのですが、それでも予算の折り合いがつかなければ白紙にし、アドバイス頂いた通りにやっていこうと思います。
ありがとうございました。

この家づくり相談「見積もりが妥当かどうか教えて下さい!」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら