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新築戸建て土地

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水道の引き込み工事

土地の購入を検討しております。
不動産会社が売主の土地で、直接のやりとりをしています。
更地になっていますが、ガスと水道の引き込み工事が東側の私道からか、南側の公道から必要で、私道からの場合、60万円程かかるということでした。
土地が売りに出されたばかりだったので様子を見ていたのですが、先日、担当の方から連絡があり、工事費60万円と仲介業者を通さないので仲介料分の70万円の130万円を値引きしますがいかがでしょうかという提案がありました。
この条件だったらガス・水道工事を不動産会社の負担で土地の引渡し前に済ませてもらう方が、スムーズなのかなと考えましたが、自分達で業者を探して施工する方が良いのでしょうか?
その土地は良いなと思うのですが、相場と比べて若干高いのでもう少し交渉ができないかと考えています。
アドバイスをよろしくお願い申し上げます。

専門家の回答

5件

星マーク
相談者が役に立った
2020年 9月18日
水道等の引き込みに中間マージン挟む工務店以外は変わりません。値引き交渉は正当なる根拠を知すことが妥当です。そうでないとゴネル人と間違えられます。昨日私の土地分析レポートで100万まかりました。交渉もせずに捺印した分析レポート渡しただけで減額を地主から申し出てきました。正当性のある根拠は力があります。
矢印
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矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2020年 9月18日
家の工事をするときに一緒に工事をしてもらうこともできます。
土地の状況は水道管の深さなどがわかりませんが
おそらく費用はあまり変わらないのではないでしょうか。
不動産屋さんがどういう方かわかりませんが
よく知らない相手に適当な工事をされるくらいなら
家をお願いする施工者さんに一緒にやってもらう方が
個人的には安心できる気がします。
矢印
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ユーザーの返答

2020年09月18日

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そうなんですね。アドバイスありがとうございます。
自分で工事の業者を探したりするのは大変かなと思いましたが、建築と一緒にやってもらえば良いのですね。ありがとうございます。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 9月18日
工事費は、場所と状況に寄るので、60万が妥当なのか、なかなか判断しにくいですが
どちらにしろ、費用が発生する物なので、それがゼロになるなら良いとは思いますけどね。
水道メーターの位置だけ気を付けてください。動かしにくいので。
それ以外は敷地内引き回しならなんとかなります。
あとは、更地の土地ですからね、他に交渉材料があるのかどうかですが。
恐らく、土地を買う際に、高い金利でお金を銀行から借りているはずなので、
普通なら、とにかく早く売りたいはずです。そこら辺で交渉してみるのはいかがでしょうか。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2020年09月18日

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アドバイスありがとうございます。まだ建築をお願いする会社・建物のプランなど決まっていないので、水道メーターの位置など注意します。
売主の不動産会社は、信用金庫でお金を借りていると言っていたので、なるほど、金利がかかるから早く売りたいのですね。先月、見学をした時には、1年位は値引きしないで様子をみると言っていたのですが、今週になって値引きの話が出てきました。もう少し交渉して妥当なラインで考えたいと思います。

2020年 9月18日
南側の公道から引き込むと、私道からよりも高くなるのでしょうか?同じ引き込むなら、公道からのほうが良さそうに思いますが。
あと、下水道の引き込みはどうなっていますか?最終桝はあるのでしょうか?
相場より高いのは、角地のせいでしょう。周辺の状況を見ないと何とも言えませんが・・・。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2020年09月18日

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アドバイスありがとうございます。まだ費用の見積りはとっていないので分からないのですが、私道からだと50万円程と言われました。距離的に2m位だったと思います。下水道の桝はありましたので工事は要らないようです。角地だから高いのですね。承知しました。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 9月18日
建てる建物が普通の一戸建てなら問題無いのですが、二世帯住宅とか賃貸併用とかになると水道管が普通より大きくなるので、水道引込みは建築工事の時に一緒に工事される方が良いのでは?と思います。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2020年09月19日

NNのプロフィール写真

アドバイスありがとうございます。工事はこちらで行う方が良さそうなので、検討してみます。

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