物件の購入とリフォームについて

大阪市の設計事務所です。

現地を確認しないとわからないですが、内装も綺麗そうですし、耐震改修を強くお勧めするというまでもなさそうです。
ただ緑台１丁目でしたら、同じ規模でより安価な物件もあるように思いますが、これまでの使われ方の印象で選ばれているのでしょうか。

リフォームコストはお考えの金額では難しいように思います。機器だけ取り換えなら安価な既製品を使えば納まりますが、内装や防水も関わるのでしたら難しいように思います。

近方ですし、もう少し具体的なご要望を頂けましたら予算の目安はお伝えできるように思います。お気軽にご相談下さい。

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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
https://www.merakitecture.jp/

kopeさん

はじめまして、設計施工之コ―タローの橋本です。

丁度、地元の改修工事の設計をしています。
その見積をベースにお話しします。
器具の仕様は標準仕様です。
細かい金額の端数は切り上げています。

器具取外し・組立取付55万円

ＵＢ30万円
洗面台10万円
トイレ10万円
キッチン35万円
キッチンパネル5万円

電気工事10万円
ガス工事0円
大工工事10万円
解体処分養生費10万円
車両運搬費5万円

工事金額180万円

設計料・現場管理費30万円
消費税21万円

合計231万円

300万円あれば、グレードの良いものや、オプションなども選べると思います。

以下の工事は別途です。
照明器具の交換
クロス張り替え
床塩ビシート貼り替え
配管やり直し

参考にしてください。

kopeさん
お疲れ様です。

ご質問からずれた内容で、余計なお話しかもしれませんが・・・、
添付の図面を拝見した中で、私なりにちょっと感じた事がありましたので、投稿させて頂きます。

LDKに関しては、正直言いましてとても使いにくい印象です。
そう感じた私なりの根拠を、下記に記載します。

・平面図記載の「LDK17帖」の内、主にリビングとして使うと想定される部屋は、見た感じ隣の8帖和室と同じくらいですので「8帖」と判断しました。

ですがこの部屋は、
「リビング出入口」「和室出入口」「キッチン出入口」「バルコニー出入口」「納戸出入口」が存在し、それらへの出入りのための通路が必ず必要なため、部屋の大半が導線となると想定され、リビングソファーやテーブルが非常にレイアウトしずらいプランになっています。

一度、導線部分をペンで塗りつぶして、リビングソファーやテーブルを配置してみられる事をお勧めします。
そうする事で、どんな感じかをリアルに実感出来ると思います。

多分部屋の中央にしか置けないと思われます。
ソファーに座っていても、とても落ち着かないリビングになりますが・・・
如何でしょうか？

・次に、右側のキッチンですが、広い面積をとっていますが、長細い部屋のためダイニングテーブル等は置けそうにありません。
キッチン専用スペースになると思われます。

・上記より、大事なダイニングテーブルを何処にどう置いて日常生活を営むかが、私でしたら正直悩ましいところです。

もしどうしてもこの家に決めたいのであれば、お考えの「住宅設備」では無く、上記の問題の解決のためのリノベーションの方に費用をかける事を、私でしたらお勧めします。

その他2階含め、細かいところも色々気になりましたが、ご家族構成等 判断材料が少ないため、他の部分に関する感想は割愛致します。

結論としましては、今後数十年、ご家族皆様で暮らすわけですので、実際の日常生活を想像してからご判断される事が、とても重要かと思いました。

素敵な家と出会われる事を祈念致します。
どうぞ頑張って下さい。