購入予定の狭小地の土地に３階建住宅は可能なのか　日影規制有り

東京都中野区の狭小地の土地を購入予定なのですが、３階建住宅を希望しております。
前面道路に接していますが、セットバックが必要で、両側と裏の３方の隣家との距離がかなり近いのと、日影規制があるため、実際に３階までの建築が可能なのかが不明です。現況は古家の２階建がありますが、解体した後、セットバックした更地に３建て住宅が建てたいと思いますが、可能かどうかのご回答をお願いします。
以下、土地の情報となります。
●所在地：東京都中野区中野１丁目１４－４
●土地面積：24.13㎡　（公簿）
●接面道路：南西側　私道　約2.5ｍ
●用途地域：近隣商業地域
●建ペイ率：80%
●容積率：300%
●防火地域：準防火地域
●高度地区：第２種
●セットバック：要
●日影規制：4h-2.5h

簡単な図面と現況の写真を添付いたします。
早めの回答を希望しております。（土地購入の決定可否のため）
よろしくお願いいたします。