東京都中野区の狭小地の土地を購入予定なのですが、３階建住宅を希望しております。
前面道路に接していますが、セットバックが必要で、両側と裏の３方の隣家との距離が40㎝程度でかなり近いのと、日影規制があるため、実際に３階までの建築が可能なのかが不明です。現況は古家の２階建がありますが、解体した後、セットバックした更地に３階建て住宅を建てたいと思います。
セットバック後の建築面積は、20.7㎡となります。
１階床面積：20.7×0.8 ＝16.56㎡
２階床面積：20.7×0.8 ＝16.56㎡
３階床面積：20.7×X ＝？㎡
３階をロフトにした場合の面積：20.7×X ＝？㎡
Xと？の数値が知りたいです。
＊但しロフトに関しは、高さ1.8ｍ以上部分の面積がどれくらいになるのかを
教えていただければ助かります。
以下、土地の情報となります。
●所在地：東京都中野区
●土地面積：24.13㎡ （公簿）
●接面道路：南西側 私道 約2.5ｍ
●用途地域：近隣商業地域
●建ペイ率：80%
●容積率：300%
●防火地域：準防火地域
●高度地区：第２種
●セットバック：要
●日影規制：4h-2.5h
簡単な図面と現況の写真を添付いたします。
土地の現況の条件等、不確定要素が色々あると思いますので、はっきりとした数値が出ないとは思いますが、概算での予測での数値をお願いいたします。
土地購入の判断材料にさせていただきたいと思います。
よろしくお願いいたします。
前面道路に接していますが、セットバックが必要で、両側と裏の３方の隣家との距離が40㎝程度でかなり近いのと、日影規制があるため、実際に３階までの建築が可能なのかが不明です。現況は古家の２階建がありますが、解体した後、セットバックした更地に３階建て住宅を建てたいと思います。
セットバック後の建築面積は、20.7㎡となります。
１階床面積：20.7×0.8 ＝16.56㎡
２階床面積：20.7×0.8 ＝16.56㎡
３階床面積：20.7×X ＝？㎡
３階をロフトにした場合の面積：20.7×X ＝？㎡
Xと？の数値が知りたいです。
＊但しロフトに関しは、高さ1.8ｍ以上部分の面積がどれくらいになるのかを
教えていただければ助かります。
以下、土地の情報となります。
●所在地：東京都中野区
●土地面積：24.13㎡ （公簿）
●接面道路：南西側 私道 約2.5ｍ
●用途地域：近隣商業地域
●建ペイ率：80%
●容積率：300%
●防火地域：準防火地域
●高度地区：第２種
●セットバック：要
●日影規制：4h-2.5h
簡単な図面と現況の写真を添付いたします。
土地の現況の条件等、不確定要素が色々あると思いますので、はっきりとした数値が出ないとは思いますが、概算での予測での数値をお願いいたします。
土地購入の判断材料にさせていただきたいと思います。
よろしくお願いいたします。
