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家づくり相談

高低差5mに3500万円から4000万円の擁壁込の家

はじめまして。
愛知県大府市内で戸建建築を希望しております。
土地、建物、擁壁、諸費用すべてで最大4000万円が予算となります。
コストが押さえる立て方を検討しております。
かなりの擁壁をやらないと行けない土地です。
土地は約140坪 西側道路 です。

以上の条件で建てて下さる所はありますか?
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専門家の回答

7件

2020年11月26日
拝見しました。
物にもよりますが擁壁をつくると
そちらにかなり予算を持っていかれて現実的ではありません。
擁壁をなくせる方法を考えた方が良いような気がします。

詳しくお聞かせいただければご一緒している施工者さんと
現地を確認してやりようなどご提案できるかもしれません。
ご興味あれば一度ご連絡くださいませ。
矢印
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2020年11月26日

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ご回答ありがとうございます。
資料等を見させて頂き機会があればお伺いをさせて頂きたいと思います。

2020年11月26日
こういうのは借地力工法を使い擁壁使わないで建てる事です。杭頂部に鉄骨フレーム組んでその上に基礎なしで作る工法です。何でも聴いてくださいね。
矢印
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2020年11月26日

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ご回答ありがとうございます。
資料等を見させて頂き機会があればお伺いをさせて頂きたいと思います。

2020年11月26日
最初に言ってしまうと厳しいですね。

とても素敵なところです。家が建てば、さぞ見栄えもして素敵だと思います。
大概このような土地に建っている家は豪邸で、お金持ちの家ですね。

さて、ここに擁壁を施工すれば最低でも2500万円くらいは掛かりそうです。
大規模な造成が必要です。工事をする車両が乗り入れる「道」を作るところから
始まります。駐車場を作るでしょうから、ケンチブロックで積み上げるのでは、
設計上の耐力が保証されません。重力式といって現場打ちのコンクリート造に
なります。ケンチは5mまでです。

ただ狭山さんが仰るように借地力工法が良さそうな形状に見えます。問題は
建築をするときに土砂の流出をさせない工法で将来にわたっても、そういった
地勢の変化が起きないことを条件に建築を許可するという場合も往々にして
あります。その場合は借地力工法では対応できません。

借地力工法で土台を作ったとしても、どのような間取りの家が欲しいのか
書いてありませんので、出来る出来無いという話など出来るはずがありません。
このような土地に合わせたというか、地形を生かした設計や暮らしを形に
しようと思ったら、とんでもないお金が掛かります。
大して工夫も無い、スタンダードな4LDK辺りを希望されているなら、
平らな土地を購入されたほうが満足な家になります。

今時コストを考えて設計、施工をしていない会社などありません。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
矢印
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2020年11月26日

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ご回答ありがとうございます。
資料等を見させて頂き機会があればお伺いをさせて頂きたいと思います。

2020年11月26日
はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。
名古屋市の設計事務所です。
写真見させていただきました。
他の方も書かれている様に、出来るだけ擁壁を減らすように設計をしないと、予算を大きくオーバーしてしまうと思います。
あとは、建物のご要望でも予算は大きく変わります。
現地調査とご要望のヒアリングをさせて頂ければ、予算内で実現可能か回答できると思います。
もしご興味をお持ち頂けるようであれば、お声掛けください。
 
ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ
https://12miri.com/
矢印
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2020年11月26日

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ご回答ありがとうございます。
資料等を見させて頂き機会があればお伺いをさせて頂きたいと思います。

2020年11月27日
RCシステム外断熱工法 RC無足場建築 自然石の外壁でメンテナンスフリー 
B i r x 建築

結論から申し上げます
1、敷地の傾斜が緩やかなので、敷地をそのまま自然な庭として活用します。
2、道路に近い位置に鉄筋コンクリート壁構造の建物を建築します。
3、1階部分は道路とフラットな玄関、インナーガレージ、半地下多目的室です。
2階に寝室関係、3階にリビング、屋上には露天風呂も可能です。
4、建物が擁壁の代わりとなります。
5、2階部分から傾斜地の庭に出れます。
6、傾斜した敷地を等高線に沿ってひな壇式の庭園や家庭菜園とします。
7、140坪の敷地の、建物を建てるスペースを除いた約100坪が
  緑地となり、建物と一体化した豪邸となります。
8、擁壁工事費が不要で、一般のRC建築の工事費だけですみます。
9、宅地造成申請など不要となり、建築確認申請だけで建築が開始できます。
10, B r i x 建築なら一般住宅の坪70万円プラス土工事で建築できます。

B r i x 建築
http//www.brix.co.jp

矢印
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2020年11月28日
こんにちは。
擁壁を兼ねた壁の鉄筋コンクリート造で建てるのがいいと思います。

内部の窓からは「植栽を施した敷地の傾斜」が見えて、別荘みたいで面白いと
思います。

アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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2020年11月29日
他の方が言われるように、この予算だと厳しいと思います。
仮に擁壁工で1000万掛かるとすると、その1000万を土地取得費に上乗せすると選択肢はぐっと広がってくると思います。そのなかで予算とのバランスの良い物件を「複数」ピックアップすることをおすすめします。
この物件のような大きな傾斜地の場合コストを抑えるのは難解ですが、そこまで大きくなければ工夫次第ではコストを抑えることができる場合があります。ただし、そこは個別検討してできるかどうかを確認する必要があるので、そのような物件を狙っていくのであれば、土地探しの段階から設計事務所に相談されることをおすすめします。
矢印
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