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未造成緩傾斜地への新築戸建ての基礎の高さについて

よろしくお願いします。
以前に古い家屋が建っていた、ごく緩やかな傾斜(南西が高く北東が低い)を持つ土地を購入し、一戸建ての建築予定の者です。建築に関しまして全くの素人です。
地盤改良(補強?)は終了し基礎工事が始まる段階なのですが、家の基礎の高さが周囲の土地に対して低すぎるような気がしています。南側に母屋、北側にガレージが来て母屋とガレージの間が土間コンクリートでほぼ繋がっている構造になっており、建築業者が言うには東側の道路からガレージへの傾斜の関係でこの高さが良いとのことなのですが・・。
このままでは大雨の時に庭中の水が家の周りに流れ込むのでは?と質問したところ、南や西の土地は削って低くするとのことでした。
個人的には現在の高さから20cmくらい上げてもらったほうが西側との整合性もすっきりするような気がしております。
アドバイスいただけましたら有難く存じます。
よろしくお願いいたします。
  • 未造成緩傾斜地への新築戸建ての基礎の高さについて

専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2020年12月 2日
まずはハザードマップを調べゲリラ豪雨のチェックをしてください。
次に車の斜路の勾配で高くしたとき腹を刷らないか屁先をこすらないかをチェックする事です。またサイドブレーキ緩むと滑り出すかの総合判断で行うべきです。設計士に再確認してください。
矢印
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2020年12月03日

zabioのプロフィール写真

早々にご回答いただきまして誠にありがとうございました。
ハザードマップでは安全な地域で、洪水が起きそうな場所ではないのですがゲリラ豪雨では自宅の庭だけでも水たまりになってしまいそうな気がして心配になってしまいました。
道路からガレージまでがちょうど10メートルで現在の勾配は2%となっており、10cm上げると3%、20cm上げると4%になりそうです。
調べてみるとガレージとしては2%が理想的な勾配とのことで、勉強になりました。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2020年12月 2日
業者さんの言う通りで良いと思いますね。
敷地が物凄く広いので、エリアごとに対策が必要でしょう。
浸透枡を設けるとか、排水溝を設けるとか。
水はけがよければ仕方が無いというレベルで納まると思います。

基礎を上げて貰うのはご自由に!となりますが、建物の高さが
変わりますので、もしも建築確認が、お済の場合は計画変更の
手続きが必要になります。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
矢印
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ユーザーの返答

2020年12月03日

zabioのプロフィール写真

早々にご回答いただきまして誠にありがとうございました。
いろいろな排水対策を施す必要があるとのことで、これからで自分でも調べてみたいと思います。
建築業者さんからの提案で良さそう、とのお言葉に少し安心しましたが、現在の設計の高さに家を建てるとおおよそ1000m2ほど庭の土を削らなければならない、という点があまりに無駄に思えてしまいます。

星マーク
相談者が役に立った
2020年12月 3日
図面に記載してあるレベルは現況地盤、四角の中に書いてあるレベルが建物廻りの計画レベルなので、通常、工事屋さんが言うように建物に合わせて整地をします。「水はけ良いようにしてください」等念押しはしておいたほうがよいと思います。

道路・車庫間の勾配は3%前後くらいなのでもう少し上げることもできるとは思いますが、凍結時などを考えるとあまり上げないほうが良いかもしれません(私は雪無県なので生活感を重視してください)

違う観点ですが。。。敷地の現状が、草が深く茂っていたような状況であれば、整地も兼ねて表土を出してもらったほうが良いと思います。そうでなければ、車庫前の勾配の問題がクリアするならレベルの見直しも「あり」だと思います

敷地の現状が、草が深く茂っていたような
矢印
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ユーザーの返答

2020年12月03日

zabioのプロフィール写真

早々にご回答いただきまして誠にありがとうございました。
道路からガレージには少し斜めにアプローチする予定で、現在2%程度の勾配になっているようでした。
確かに草ぼうぼうでしたので表土を出してもらうというお考えはなるほどと思いました。ただ浅い部分には腐葉土のようなよく肥えた土も多い土地のため、削って失ってしまうのがもったいないような気もしてしまいます・・・
水はけは大事ですね。ぜひお願いしておきたいと思います。

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