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新築戸建て土地

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私道、持ち分ありの土地デメリットは?

前回の続きの質問です。
実際に見てきた古家付き土地です。

両端が他の道路に接している私道。
2m持ち分あり、負担は無し。
位置指定道路というのですね。

多分10軒以上?ある地域です。
各家ごとに私道を持ってます。
このようなところで、私道トラブルが起きることはありますでしょうか?
起きるとしたらどのようなことがありますか?
家族で意見が分かれてます。
私はかなり前向きです。

1人は私道はトラブルが付き物といい、
1人は私道、公道に関わらず近隣トラブルの方が深刻と。

ただ調べたら持ち分があるほうが将来ちゃんと売れる土地であること。
資産価値はある、と聞きましたが、どうですか?

通りの雰囲気は古い家もありますが、ボロボロの古い家などなく、ゴミ貯めてたり、鉢植えを外に出していたり、ということもなく、綺麗にされている家ばかりでした。

不動産屋からは近隣の関係性は良好と伺いました。
まぁ、そこは分かりませんけどね。
ただ、なんとなくそこに立ってると良い感じがします。直感です。

専門家の回答

4件

2020年12月12日
図面や写真無しでこういう質問をされるのは、レストランで出された料理を言葉で表現して、美味しいかどうかを聞かれるような感じです。答えようがありません。
矢印
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矢印
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2020年12月12日
これは県民性や地域に大きく左右されます。重要事項説明書に所有できる権限の確認を明記し、裁判で必ず勝てる下地つくりが法治国家においてなすべきことで=知識人がなすべきことです。雰囲気に惑わされているようでは事業主として失格です。物事は法律が基本です。
矢印
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矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2020年12月12日
私道内に1っ筆でも所有権が有ればその私道は使用可能(通行権・設備配管埋設等)と思われますが、購入時にそこら辺がどうなっているか売主に確認(権利協定証明書)が必要と思います。
近隣トラブル等は住人間の問題ですのでコメントは出来ません。
矢印
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ユーザーの返答

2020年12月12日

uraraのプロフィール写真

ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2020年12月12日
アーキネットデザインLLC代表の市川均です。情報が少ないので一般的な回答になります。位置指定道路である事、で建築基準法はクリアです。次に道路の維持管理です。当該の自治体(区や市です)がこの道路を維持管理しているかが次のチェックポイントです。その他、土地形状、地盤、道路排水やインフラ等チェックすべき点はたくさんあります。いずれにしても、特定の詳しい専門家に相談すべきだと思います。私は、都市計画も専門ですので、よろしければ資料をお送り下さい。直感は大切です、しかし専門的なチェックも大切です。ご相談に応じます。
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
矢印
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ユーザーの返答

2020年12月12日

uraraのプロフィール写真

ありがとうございます!
やっとお応えをいただけた気がします。笑

専門家のみなさんは、素人の下手な質問にまたかと思われるかもしれませんが、思うは自由ですけど、一つでも質問にお応えいただくでもないなら見るだけにして欲しいです。
こちらは一生に一度しかない高い買い物をするのですからね。

長くなりましたが・・・笑

通行に関してはみなさんの許可を得ないと売りませんと不動産屋は言っていました。

ガスは問題なく、水道が資料にないが、古家に水道はついてるわけだし、庭に明らかにマンホール、水道があるので敷地内から引くので問題ないと言っていました。

実は父が測量士さんにその道の権利のことを調べてもらった資料があります。
それで持ち分がちゃんとわかりました。
道路として何年に認定されているとは言っていました。
幾つか資料があるのでそれを見たらわかりますでしょうか?
もしかしたら、お願いするかもしれません。
ありがとうございます。

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