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新築戸建て土地

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最適な坪数は?

現在、土地を探しており気になる物件が見つかりました。
土地面積154.8平米
建ぺい率50% 容積率80%の土地です。
希望している家は平屋なのですが、この土地で駐車場2台分のカーポートを立てるとなると家の坪数はどの程度が限界でしょうか?

専門家の回答

6件

星マーク
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2020年12月16日
こちらの情報だけでは正確な建てられる坪数は判断できないです。前面道路幅員、立地、防火地域、建物の性能によっても建ぺい率、容積率の制限や緩和があります。

こちらの情報をベースにしますと、カーポートを除いて1階は67㎡程度、容積率から123.84㎡になります。カーポートサイズにより若干は変わります。
矢印
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2020年12月17日

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ありがとうございます。
カーポートが自分なりに調べてみて柱の間隔や1メートルの容認など理解しにくい事があったので質問させて頂きました。土地購入の前に理解できてよかったです。

2020年12月16日
駐車場の屋根を造らなくても、平家でしたら23坪の家しかできません。家族構成にもよりますが、ご希望の家にはならないと思います。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2020年12月17日

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老後夫婦で暮らす家なので20坪ほどあれば十分だと思っているのですが、家を建てた後にカーポートが作れないとなれば問題ですので質問させて頂きました。ありがとうございました。

星マーク
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2020年12月16日
こんにちは。
家族の人数×(8〜10坪)が延べ床面積の一般的な大きさです。
かつ「平屋」ですので建蔽率以下の面積で造らなければなりません。
(注)カーポートは建蔽率に算入されますよ。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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2020年12月17日

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夫婦だけの老後の終の棲家なので土地や家の広さは小さめでと考えているのですが、カーポートが作れないのは困るので質問させて頂きました。人数×8~10坪参考になりました。ありがとうございました。

星マーク
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2020年12月16日
準防火地域なら準耐火構造で10%建蔽率緩和28.04坪まで建てられます。
矢印
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2020年12月17日

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建築の法律ってややこしい事が多そうですよね。自分なりに調べてみたのですが緩和条件が色々あって結局どうなの?って感じだったので質問させて頂きました。老後の住まいと考えているので土地の広さは求めてないのですが、やはりカーポートは必須なので20坪程度の家なら建てられそうなので良かったです。ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2020年12月16日
土地の形、道路接道状況等分からないので、数字的な事しか回答出来ませんが、ほぼ真四角な敷地で一方が幅4m道路だとして、縦列駐車で2台であれば建ぺい率50%から23.4坪の平屋は可能です。仮に敷地が角地なら10%割増しになりますし、徳島は防火指定エリアが少ないですが、もし防火指定されている地域だと準耐火構造以上の建物にすると建ぺい率がもう10%割増しになります。

徳島にもアトリエがあるので住所を教えてくだされば大体は検討が付きます。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12‬
770-0811徳島市東吉野町1-24-2
tel ‪045-481-1115‬
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2020年12月17日

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緩和条件が色々あって複雑で、おまけに用語が堅苦しくって理解しにくく質問させて頂きました。
夫婦二人の終の棲家なので20坪程度の平屋をと思っていたので大丈夫そうで良かったです。
徳島にもアトリエがあるんですね。娘が相模原に住んでるので何だか勝手に親近感を持ちました(笑)
今後も何かありましたら宜しくお願い致します。

2020年12月17日
遅れての回答になってしまいますが。。。
カーポートの建蔽率の緩和は自治体によって取り扱いが異なる場合があります
自治体もしくは地域の民間確認検査機関に問い合わせすることをおすすめします
矢印
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矢印
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2020年12月18日

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購入前の土地でも問合せできるんですね。ありがとうございました。

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