南面道路なのに南側に家？

南面道路の２区画が分譲中です。
東区画は東南角地で、西区画は一面土地です。
東区画は申し込みが早くからあったようで、消去法で私は西区画を検討しています。
ただ、不動産屋によれば東区画の申込者は北側に駐車場をつくり、南側に家を建てるそうです。（角部分に止まれの標識柱があり、駐車しにくいからだそうです。）
この場合、西区画でいえば庭のすぐ横に隣の家がくる形になり、採光（特に午前中）が気になりますがどうなのでしょうか？想像もしていなかったのですが、デメリットはありますか？