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都内準防火地域の旗竿地、木造建築希望です。

都内23区西部。かなり候補の土地が出てきました、検討中の土地です。

都内準防火地域の旗竿地、約200平米 竿部分間口4m、長さ15m 前の道5M

竿部分、約30坪くらいのほぼ正方形。(ざっくりで書いてますので多少違います。)

25坪くらいの家を建てたい。

①窓は小窓ばかりではなくそれなりに大きいものも欲しい。(ここが高額になりますかね?)
外壁に木材を少し使用することは可能?木材風でもいい。

②車2台縦にとめコンクリ。 門などの入り口あると嬉しい。

③庭部分、土のところと芝生が少し欲しい。芝生ふさふさというより薄く敷いてある感じが希望
※ちなみに耐火の場合ウッドデッキは作れないですか?

④このような条件で、税込3100万で、木造の家は可能ですか?
家の中の壁塗りなどは資金足りなければ自分たちも頑張る。(夫婦とも壁のしっくい、壁のペンキ塗り含め3度くらい経験あり。)

ちなみに普通の木材建築と準耐火では金額的にどのくらい差があるのでしょうか?

あまり準耐火建築でいい感じの施工例が見つからないので、たとえば準耐火の例でなくてもこんな感じでこうしたら準耐火にできるよ、というのがもしあれば見てみたいです。

2つ画像貼り付けてみました。こんな感じはどのくらいでできるのでしょうか?

たくさん質問してしまいました。
お時間ございまして、ご回答いただける方いらっしゃいましたら宜しくお願いします。

  • 都内準防火地域の旗竿地、木造建築希望です。
  • 都内準防火地域の旗竿地、木造建築希望です。

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10件

星マーク
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2020年12月21日
はじめまして。横浜で設計事務所をかまえています秦野浩司建築設計事務所の秦野です。
準防火地域で住宅をお考えとのことですが、準防火地域で木造2階建てであれば、外壁を防火構造とし、サッシを防火設備にすれば足ります。必ずしも準耐火建築物にする必要はありません。3階建てや建蔽率の緩和を使う場合は準耐火建築物にする必要があります。もしかすると勘違いされていませんか?防火構造の外壁であれば、そこまで費用をかけずに木板貼りも可能です。25坪程度の延床面積であれば、3100万円でも十分可能性はあると思います。弊社はシンプルモダンなデザインを得意としています。宜しければHPをご覧の上、ご興味ありましたらご連絡下さい。
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2020年12月21日

uraraのプロフィール写真

はい、勘違いしてました!笑
そうなんですね。申し訳ありません。
準耐火にしなくては…と思い、施工例ばかりを探しておりました。
ありがとうございます。
ホームページ見させていただきます!

星マーク
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2020年12月21日
urara様

高田馬場で土地探しからの注文住宅を高品質でローコストで設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

結論から申しますと、十分可能です。

予算から、通常の準耐火の住宅であれば、50坪は大丈夫です。
外構や木部等のご希望条件を追加しても、40坪以上は建築可能です。

弊社では、仲介料50%オフも可能ですので、詳細条件等、直接お問い合わせ
頂ければ、ラフプラン・工事費概算を作成致しますので、ご検討ください。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
土地探しからの不動産投資作品:https://apart-toushi.jp/work/
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2020年12月21日

uraraのプロフィール写真

30坪くらいまでとは思ってましたが40.50もいけるとは!
準防火地域ということだけで費用かさむのかと、ブルーになりかけてましたので心強いお言葉でした。
ありがとうございます!

星マーク
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2020年12月21日
こんにちは。
他の方も言っているように、木造の2階建て以下であれば必ずしも「準耐火構
造」にする必要はありません。
また外部への木材の使用も、防火認定のとれた不燃処理をした木材を使用しな
ければなりません。

建物の予算は大よそ下記のようになります。
建物本体:25坪×70万円=1750万円(外部に木材の使用は有りません)
※無垢のフローリングを使用する場合は、単価がもう少し上がります。
付帯設備工事:170万円(エアコン3台、カーテン工事、外構工事)
諸経費:220万円(設計料、登記費用、地盤調査、確認申請・検査費用)
消費税:215万円
合計 2355万円

約25坪のプランがありますので参考に添付いたします。
https://sumika.me/p/works/301adc1ac17d3e4de6224f8d612d8d51be84a34f

アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
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2020年12月21日

uraraのプロフィール写真

詳しくありがとうございました。
プランもよく拝見したいと思います。
外で使用できる防火認定木材とは、塗料でそうなるのですかね?
あまり高価でないなら、ウッドデッキも小さくても欲しいので気になります。
ありがとうございました!

星マーク
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2020年12月21日
はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
ご希望の諸条件は全てクリアできると思います。
準防火地位ですが、2階建てですと一般的な木造防火構造で可能です。
紙面でどうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、ご希望と敷地所在地及び敷地資料をいただけましたら調査検討し、それで可能かどうか判断します。
基本調査検討は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
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2020年12月21日

uraraのプロフィール写真

全てクリアできるというのはなんとも心強いです。ありがとうございます。
検討させていただきます。

星マーク
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2020年12月21日
こんにちは。

都内で設計事務所をかまえておりますwipe鍋島と申します。
税込3100万円でご希望の大きな窓、木貼の外壁、門、芝生、ウッドデッキ、全て十分可能です。
準耐火建築物については他の方がおっしゃる通り、計画内容により準耐火建築物にする必要はありません。ウッドデッキについては外構ですので耐火関係なく設置可能です。

お力になれると思いますので、お気軽にご連絡ください。
http://www.wipe-udc.com/
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2020年12月21日

uraraのプロフィール写真

可能とわかり嬉しく思います!
なるほどウッドデッキはお庭なので良いのですね。
ますます希望が持てます。
施工事例拝見しましたが、雰囲気かなり好みです。
よく検討させていただきます。
この土地に決められそうになってきました。
ありがとうございました。

2020年12月21日
ベニヤのパコパコ建築やめて木の塊の準耐火にしませんか?床壁蹴飛ばしても大丈夫な家にしませんか?校倉造り、ログそして漆喰の家はガタが来ないモノホンの家になります。
https://sumika.me/p/works/c3b331ba7eacd105b279eaac6c65e8bec46a39db
2〜30年でガタが来る家なんて価値がないです❤️
矢印
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2020年12月21日

uraraのプロフィール写真

頑丈な本物の家、良いですね。
資金が許せばそうしたいです。
ありがとうございました。

星マーク
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2020年12月21日
urara様
以前にも回答いたしました
内田直之建築設計事務所の内田です。

提示の予算であれば、
希望を盛り込んだ25坪の家の
建築が可能だとと思います。

ですが、
候補地に25坪の建物が建つかは
検討しなければ分かりません。

ご要望であれば、
ラフプランを作成いたしますので
弊社HPの無料相談メールにて
土地の詳細情報をお送りください。
https://uchida-architects.com/

よろしくお願いいたします。
矢印
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2020年12月21日

uraraのプロフィール写真

いつもお世話になっております。
質問ばかりですみません。
一応古家が建ってるのでたぶんそのくらいなのかと思ってましたが

ラフプランというのをしていただけるのですね。
是非お願いしてみたいです。
ありがとうございます!

星マーク
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2020年12月21日
東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。
他の方の回答が出揃っているようですね。
遅ればせながら、回答します。
他の方がおっしゃっているように、建築は可能です。

弊所のHPにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますのでご高覧頂ければ幸いです。
ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、詳しい内容を記載した作品集(pdfファイル)をメールでお送りする事も可能ですのでご連絡下さい。

https://www.kenchikushitsu.jp/

小さなこだわりや、無理かな?と思ってしまうような夢も聞かせて下さい。 理想(希望)に近い建物を造るため、一緒に楽しんで、家づくりを話し合いましょう。
ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さい。
よろしくお願いいたします。

根岸達己建築室 根岸達己
https://www.kenchikushitsu.jp/
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2020年12月22日

uraraのプロフィール写真

遅くなりましてすみません。
いつもありがとうございます!
事例の数々いつ拝見しても本当に素敵ですね。

なかなか決めきれなくて申し訳ありませんが、今後ともよろしくお願いいたします…!

星マーク
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2020年12月21日
アーキネットデザインLLCの市川均です。他の方々のご説明通り、2階建てであれば防火構造の建物で良いですので、特に大きなコストアップはありません。また、外壁の板張りも不燃処理しなくても認定されている工法があるので、弊社では普通に無垢の木を張っています。ベランダの手摺板も同様です。また、玄関ドアも木製にする方法があります。国産のアルミメーカー既成品の価格で出来ますのでおススメです。木の玄関ドアは良いですね。弊社ではほとんどの家が木の玄関ドアです。
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2020年12月22日

uraraのプロフィール写真

いつもお世話になっております。 
毎回具体的、かつ素人に分かりやすいご回答をいただきまして助かっております。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

星マーク
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2020年12月22日
urara様
はじめまして、田建築研究所の田中と申します。
いただいた条件であれば準耐火ではなく防火構造での木造で可能かと思われます。仮に準耐火であっても外壁木仕上も可能です。
当方では防火構造、準耐火さらには耐火木造にても内外にわたり木を使った事例も多数載せております。当サイトでもご覧になれると思います。
事務所は23区西部杉並区荻窪ですのでご近所かもしれませんね。
建物の内外を立体的に混じりあうような空間構成が特徴です。
ラフプランから対応しております。ご興味ございましたらご連絡ください。
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2020年12月22日

uraraのプロフィール写真

ありがとうございます。
はい、おっしゃる通りとてもご近所です。

事例もたくさんありワクワクしてまいります。
今まではキューブ型や、三角屋根を想像してましたが、この土地を見たとき、ふと立体的なものがいい気がいたしました。
ぜひ一度寄らせていただきたいと思います。

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