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間口の狭い土地での工事と公園からの工事車両搬入

図のような旗竿地を検討しております。入口に電柱があるため、実質1.8メートルほどしか間口がない状態です。不動産屋さんからはこのような作業がしにくい現場を担当する鳶が見つからないからやめた方がいいと言われました。上棟は手作業、コンクリートは道路を通行止めにしてポンプ車で行えますが、特に基礎工事が難しいのではないかとのことです。
また北側は公園に隣接していますが、公園側から重要な工事のみ車両搬入を数日許可いただくといったことは難しいのでしょうか。
頼みの綱の電柱移設も隣家から断られ、土地購入に踏み切れず大変困っています。近い条件でご経験がある方どうかアドバイスいただけないでしょうか?
  • 間口の狭い土地での工事と公園からの工事車両搬入

専門家の回答

7件

2020年12月28日
永田様
こんにちは、仰る通り、確かに工事はし難そうですね。
電柱は電力会社の管理する電柱でしょうか?
であるなら、交渉先は隣家ではなく、電柱を管理している会社との交渉になるのではないでしょうか?電力会社の電柱なら電柱番号が貼ってあると思いますので、その電柱番号を電力会社に伝えると移設可能かどうか検討して貰えるとは思います。
電力会社管理の電柱で無い場合は的外れな回答になりますことお許し下さい。
矢印
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2020年12月28日
拝見しました。
電柱については、前の方が書かれていますが、電力会社との協議+移設先の付近の敷地の方とも折衝が必要なのでおっしゃる通り、難しい場合もありますよね。

いずれにせよ、接道部分の間口が狭く、「2m」と記載あるものの、
隣地の塀などの厚みで2mを切る場合もありますのでしっかり確認が必要です。

工事に関しては電柱の有無にかかわらず、工事自体は可能ですが費用が通常よりかかると思われます。公園を使ってというのもどこの管轄の公園かにもよりますが、通常は道路付近に車を止めてて運びで資材を搬入することになりますので、その運搬費が余計にかかることになると思います。
ご予算と建物の規模から早い段階で予算をしっかり確保しておかないと難しいかもしれませんね。詳しく伺えれば、施工者さんと確認してお手伝いできるかもしれません。
矢印
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2020年12月28日
やめたほうが良くないですか?

電柱の位置は、いずれにせよ移動しないと宅内に引き込めないですよね。
道路の反対側に移動しないと、電線が他人の家の敷地の上空を通ることに
なりますが、承諾が得られれば良いんですけどね。どうも難しい人みたいですし。
10mを越えているので竿の部分に電信柱(細いですけど)を立てなければ
ならないと思います。工事も大変ですしね。
クレーンが入れないような土地は基本的に敬遠したほうが良いです。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2020年12月28日

永田のプロフィール写真

率直なご意見ありがとうございました。購入できるような条件の良い土地が中々ないのが実情です^^;
また、機会がありましたらよろしくお願い致します。

2020年12月28日
こんにちは。
工事については皆さんがご回答いただいているので
電柱についてのみ答えさせていただきます。
電柱には東京電力のモノとNTTなどのモノがあるので
確認が必要ですが、公道上にあるものであればこの管理会社との
相談になります。移設についても場合によっては無くしたり、大幅に移動したり
できる場合もあるので相談してみるのもいいでしょう。
ただし、移設費用は自費になると思います。
それ以前のこの敷地における他の余分にかかると予想される費用も考慮しての
土地の購入を検討される必要はありそうですね。
矢印
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矢印
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2020年12月28日
同じ様な2mの敷地延長の土地は数件経験があります。今年も都内で経験しましたが、そこは有効巾が1.7mしかありませんでしたので上棟は手作業(手起こし)しました。また、基礎工事も問題なく出来ました。上棟の手作業は昔ながらの工務店であれば全く問題ありませんが、近年都内にはそのような工務店がほとんど無いのが課題です。ご縁があれば埼玉のそのような工務店をご紹介出来ます。また電柱移設の件は東京電力との協議になりますが、現地を見ないと何とも言えません。具体的なご質問があれば遠慮なくお問い合わせください。
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
http://www.doctor-life.jp
矢印
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ユーザーの返答

2020年12月28日

永田のプロフィール写真

回答ありがとうございました。対応できる施工業者さんは探せばあるのですね。また機会がございましたらお願い致します。

2020年12月28日
建設規模と予算、見えない金の地盤近隣調査。
きちっと正面向いて対応されるなら本気で実現に向かい協力は致します。
気が向きましたらどうぞ。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2020年12月28日

永田のプロフィール写真

回答ありがとうございます。見えない費用などもご指摘ありがとうございます。また機会があれば是非お願い致します。

2020年12月28日
この様な旗竿敷地は普通にありますよ。普通に建物が建っています。
電柱移設は電力会社に相談する事になります。
旗竿敷地は資材搬入や基礎工事・建て方を人力に結構頼るところがありますので、工事単価はそれなりにアップすると思います。旗竿敷地は道路付きの良い敷地に比べますとそれなりに安いですが、安い分を工事費に持っていかれます。
必要がある様でしたらご相談ください。喜んでご対応致します。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
矢印
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ユーザーの返答

2020年12月28日

永田のプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。旗竿地の事例も沢山拝見しました。不動産屋さんにも話してみます。チャンスがありましたらよろしくお願い致します。

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