平屋35坪をオシャレに建てる

農振地域の農地を転用して新築を建てる予定です。
検討することが多く、12月の申請に間に合わなかったため３月申請を目指し再検討しています。

平屋(足の悪い家族がいるため)
床面積32～35坪
予算3500万(土地水道等の諸費用込)
一階に
LDK+パントリー20畳
ウッドデッキ
主寝室8畳
洗面脱衣3畳
トイレ
大容量収納1.4m高
中二階に
学習スペース
子供部屋12畳(のちに6畳×2に区切る)

特徴としてはミサワホームの蔵のある家のような、大きな1.4m高の収納の上に中二階の子供部屋12畳が乗る形の希望です。
蔵の半分は土間のようにして外からの荷物を入れます(タイヤや仕事の工具などの他、地元祭の獅子など大きな物が多く大収納を前提で考えています)
南側の土地が大きく空いているので、そちらに玄関とリビングダイニング、中二階の子供部屋は勾配天井で繋がっており、子供部屋の窓を開けると道路に面した北側に風が抜ける形です(画像一枚目参照)

地元工務店に相談したところ、3500万予算でできますよ、と図面とパースを見せて頂きました。
しかし、どうにも造りがダサく印象としては
「真四角の箱に片流れ屋根が乗った"事務所の倉庫"」

まぁ間取り決めてからデザインを考えていくので…と工務店の方は仰っていましたが、「ここがMAXで、ここから削って調整」とも取れる言い方だったのでデザイン面は諦めるべきなのかと悩んでいます。
3500万円前後で平屋32～35坪をオシャレに見せるにはどのようにしたらいいか、アドレスをお願いいたします。

例えば
①片流れ屋根を指し掛け屋根に変更(中二階に採光)
②中二階からもう半階上がったところにベランダ(テラス？)
③リビングの掃き出し窓を、一般的な大きさの銀色サッシ一枚から、幅や高さの大きな窓へ(形状などおすすめありますでしょうか？)
④軒下の玄関に玄関ポーチを付け、タイルやレンガで変化を出す
⑤ただ置いただけに見えるウッドデッキ(またはタイルデッキ)を掃き出し窓とフラットに
⑥軒を伸ばしてデッキが屋根下に入るようにし、大きな掃き出し窓を開けるとリビングと一続きに
⑦リビングダイニングの勾配天井を板張りに、または化粧梁をつける

などはどうかと考えていますが、これらのうち予算的に可能なもの、現実的でないものはありますでしょうか？
また、プロから見て外観、内装でオシャレに見えるアイテムや材質、造りなどありますでしょうか？
希望するイメージとしてはモダン×ナチュラル(画像2,3枚目参照)です。