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新築戸建て資金・ローン

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建築家による注文住宅購入時の高額ローンの取り扱いについて

現在都内にて土地40〜50坪、坪単価150万円〜程度の計画での戸建て建築を計画しています。
総額が2億円台後半〜になることが想定されますが、事情があり自己資金は1億円程度になりそうです。この場合、残額は住宅ローンの分割融資や土地先行融資を利用することになると思いますが、以下の点について理解したく思っています。

・多くの住宅ローンの上限が1億円に設定されているが、1億円以上かつ分割融資・土地先行融資が可能な銀行がそもそも存在するか
・上記が可能だとして、土地の受け渡しから建物の完成まで相応の時間が必要となる(1.5年程度でしょうか)ことが想定されるが、このような長期の「設計・工事」期間が発生する場合でも上記住宅ローンが活用可能なのか
・住宅ローン以外に現実的な資金調達手段として何が考えられるか

どんな点でもアドバイスを頂ければ幸いです。

専門家の回答

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星マーク
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2021年 1月23日
実際には1億以上借りた方はいます。問題は年収だと思います。完成に制限はないと思います。土地購入から2年以内に着工の条件はありますそれを過ぎると住宅を建てる気なしとみなされて住宅ローンが借りれなくなります。
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2021年01月23日

BD77のプロフィール写真

ご丁寧にありがとうございます。借入額は年収の3倍以下ですので問題はないと考えています。まずは金融機関に相談しようと思います。

星マーク
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2021年 1月23日
今建設中の住宅も2億超えで金融機関からの借入出来ています。
民間の金融機関だと住宅の場合借入申込者のお仕事内容・勤続年数・所得・現在借入金の有無・自己資金額と建設に関する総額(建設会社の工事見積書)及び建設スケジュールを見て金融機関が判断してる様です。借入期間と年齢次第では相続人も予審対象になります。
お使いの金融機関に直接相談されると、条件が合えば1億以上の借入は可能だと思います。
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ユーザーの返答

2021年01月23日

BD77のプロフィール写真

実例を挙げて解説頂きありがとうございました。まずは金融機関に相談しようと思います。

星マーク
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2021年 1月23日
BD77様

高田馬場で高品質で適正コストの家づくりを行っている、マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

弊社では、土地探しから設計監理までワンストップで行っております。

住宅ローンに関しての質問ですが、何の問題もありません。
金利の安い都市銀行でも、土地先行決済や建物分割融資は行っております。
一番柔軟に対応して頂けるのは、みずほだと思います。

一般的には、土地決済から建物竣工まで約6か月をみれば大丈夫です。

その他資金調達手段は色々ありますが、本人の属性や考え方次第なので、具体的に相談頂かないと、難しいと思いますので、お問い合わせをお願い致します。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
土地探しからの不動産投資:https://apart-toushi.jp/
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2021年 1月23日
初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

銀行からは図面(平面図)と契約書が要求されると思います。
これは銀行がハウスメーカーの進め方を標準としているためです。
建築家の場合、設計が完了してから、始めて工事請負契約となるので、上記の流れは不可ですが、契約書の変わり、工務店による見積書(この段階では作文に近いものです。)にて対応しています。
金額については特に上限は有りません。

上記進め方の詳細に興味がお有りでしたらご連絡ください。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTCTの頁からメール送信できます)

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2021年 1月23日
BD77さん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。
金融機関の融資に関しましては、年収が十分あれば皆さんのアドバイス通り問題ないはずです。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
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星マーク
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2021年 1月25日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。融資には住宅ローン以外にも事業融資等一般的な融資があります。目的が住宅であっても住宅ローン以外の融資制度を利用出来ます。また分割に付いても、簡単にご説明すると、総融資額が審査を通れば、後は借りたいタイミングで数回に分けて短期融資の契約をする事になります。簡単に言うと、融資には、短期融資と長期融資があり、工事中に借りた短期融資を工事完了時に長期融資に借り換えると言う事になります。ちょっと専門的で恐縮ですが実際にご相談があればきちんと詳しくご説明します。弊社では、土地込みですと3億円以上の高額物件にも慣れていますのでご安心ください。お問い合わせお待ちしております。
http://www.doctor-life.jp
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