店舗があるアパート

拝見しました。
十分ありうると思います。
同じようにお手伝いしているプロジェクトもあります。アパートも競争力を持たせるために、デザインなどで付加価値が求められる時代です。

弊事務所では協働している不動産屋さんと
土地探しから賃料設定、資金計画からローンまで一括してお手伝いできます。
HPもご覧いただき、ご興味持っていただけましたら、ぜひご連絡下さいませ。

こういう質問をされる方が多いので、あえて申し上げます。

収益物件の話をするのに、場所が決まっていないというのは、それ以上話が進まないと思います。というか、立地をまずイメージしないと、こういう話はできません。どこでもいいから、駅に近いところという考えでは、成功しません。ご自分の地理的な戦略が必要です。場所により、建てる建築の性格も変わってきます。空論をいくら膨らませても、現実にはなりません。魚を釣る場所を決めていないのに、釣りの成果を云々するようなものです。場所が違えば、釣れる魚も違ってきます。

あなた自身が地理的に強いと思われる地域に限定して、まず作戦を開始してください。

樹々様

高田馬場で土地探しからの賃貸併用住宅・賃貸住宅を多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

今後は、リモートワークが多くなり、小さな事務所需要は増えると思います。
しかし、物件の場所や時代背景によりますね。

弊社では、時代背景に応じ、容易に用途変更が可能な可変建築を開発しました。
正式リリースは、３月に末になりますが、今までになかった賃貸併用住宅です。

ご興味があれば、連絡をお願い致します。

土地探しからのアパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html

樹々さま

ご質問拝見しました。私はとても好きな感じです。自分自身も似たような形態で事務所をもっているので大変共感できました。人通りがあるけど、ちょっと一本路地に入ったような場所だと、ニーズはあるのかなと思いました。アトリエってどうしても閉じた場所になってしまいがちなのですが、本当は世の中に対して店舗のように気軽に入って来れるような、オープンさも求めている人が多いと思います。チラ見程度の丁度良い存在感がある立地は良いのかと思います。また、面積も狭くて賃料も安いほうが、若手のスタートアップの方にうけが良いのではないかと思いました。ご参考になれば幸いです。

駅近で借りやすい値段設定で決まります。

樹々様

初めまして、アトリエシーユーの竹石と申します。
大田区の設計事務所です。

弊社では収益性を追求した物件を中心に設計活動しております。
収益性といえども、コストが安いという意味ではございません。
どのようなコンセプトを付加すれば、空室率が低く、家賃相場より高い賃料が得られるのかという追求です。
つまりキャッシュフロー重視という観点で設計しております。

弊社で設計した物件でも、明快なコンセプトがあれば、
家賃が高く、空室率が下がることが実証できてきました。

そこで今回の店舗併用、事務所併用がどうかというご質問回答します。
弊社でもこのような物件の実施はありますが、基本的に非木造が多いです。
それは、賃貸は音が問題になることが多く、木造で店舗の賑やかさを木造では抑えられないからです。
また飲食店は匂いの問題があり、賃貸との組み合わせは要注意です。

開かれた店舗や事務所と賃貸の組み合わせた素敵な物件を雑誌で見かけますが、
実は賃貸運営は苦心している物件があるという話を聞いたことがあります。
やはりプライバシーを守る賃貸と開かれたテナントは相性が良いとはいえません。
複合賃貸はその動線計画やプライバシーの保護など、
上手いプランで成立させないと私は難しいと思います。

ただチャレンジすることはこれからの賃貸経営で一番大切なことです。
設計者だけが頑張ってもいい賃貸はできません。
実際に運営するオーナーが、積極的に検討された物件は、とてもいい賃貸になっています。

株式会社アトリエシーユー
竹石　明弘
http://ateliercu.jp