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擁壁のやり直し工事について

こんにちは。
現在購入希望をしている土地に擁壁があります。 
大谷石と玉石の二段擁壁があり不動産からは、擁壁のやり直しの指示があり見積もりも2500万程のものをもらいました。
その金額を聞き、そんな予算はないので諦めようと思っていたところ、工務店の方から直さないで良いと言われました。
それだけだと心配で、他の建築士の方にも聞いたら手直しだけで大丈夫だと言われました。

ただやはり自分で無知ながら調べると、大谷石と玉石の二段擁壁はやり直す必要があると記載があり心配しております。
購入後に取り返しがつかなくなるような事はしたくなく、どうかご意見を頂きたいと思っております。
宜しくお願い致します。
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専門家の回答

7件

2021年 2月 3日
出来ても後々災害に弱いのでやめることおすすめいたします。
矢印
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2021年02月04日

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コメント、ありがとうございます。おっしゃることもしっかり考え検討させて頂きます。

2021年 2月 3日
是正が必要かどうかは現地の状態や建物の計画にもよります。

これから長く住まわれるのでしたら直した方が良いでしょう。
建物の計画とセットで考えれば費用を抑える方法もあると思いますよ。
ちょうど同じように擁壁のある敷地で進んでいるプロジェクトがあります。
詳しく伺えれば、詳細にお調べして
計画のお手伝いもできると思います。

HPもご覧いただきぜひご連絡くださいませ。
矢印
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2021年02月04日

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コメント、ありがとうございます。建物の計画とのセットで検討するという方法もあるのですね。
前向きに検討してみます。

2021年 2月 3日
現在、2段擁壁が原因で、建物が沈下した建物の、建物撤去、擁壁新設の工事の準備中です。仮にそうなった場合は、想定以上の費用がかかりますので、擁壁やり直しに2500万かかるとは思いませんが、手直し工事で済ませると、後で後悔なさると思います。
不適格擁壁とは・・・http://www.youheki.com/danger-landslide/retaining-wall/
矢印
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2021年02月04日

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コメント、ありがとうございます。
やり直しの提示された金額が大きすぎて、諦めるしかないかと思っておりました。
もう一度検討致します。ありがとうございました!

2021年 2月 3日
「不動産からは、擁壁のやり直しの指示があり・・・」というのは誰が何を根拠に仰っているのですか?
「工務店の方から直さないで良いと言われました。」と「他の建築士の方にも聞いたら手直しだけで大丈夫だと言われました。」というのは、何を根拠に仰っているのですか?
他人の意見に振り回されるのではなく、根拠をもとにした論理的な思考が必要です。

擁壁と計画建物の関係が分かりませんから、誰も答えられないと思います。答えてしまうと、無責任になると思います。

建物と関係のない範囲でアドバイスすると、現在の2段擁壁の裏側に薬液注入すると、災害時の倒壊をある程度軽減すると思います。この地盤強化のための薬液注入は、それほど大げさな金額にはならないと思います。
矢印
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2021年02月04日

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コメント、ありがとうございます。
おっしゃる通りですね。自分でしっかりと納得してから決めたいと思っております。
ありがとうございました。

2021年 2月 3日
大丈夫とはいいましても、何をもって大丈夫かは誰も言えないと思われます。
(コンクリートなどでしたら調査をすることで強度にあたりをつけることはできるのですが、、、)
法的には損傷具合を見て設計者が見て問題ないと判断すれば良いと思われますが、設計者の裁量によりますので、あまりに不安に思われるようでしたら避ける方がベターかと考えます。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジョーハウス』を提供しています。
https://iju-house.com/
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・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
矢印
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2021年02月04日

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コメント、ありがとうございます。
やはり皆様おっしゃれる通り、自分でしっかりメリットデメリットを把握して、納得して決めないといけないですね。
色々もう一度検討してみます。
ありがとうございました!

2021年 2月 3日
計画される建物の配置次第では擁壁を造り替える必要無いかも知れませんが、
大谷石の擁壁はもう随分と劣化してる様に見えますし、玉石の擁壁は現在認められて無い構造ですから、災害時に崩壊しない様に気を付ける必要があると思います。
それに、写真から比較的小さな駐車場付きの角地の様ですが、将来その駐車場の造り替えが考えられると思うのです。その時には今の大谷石と玉石の擁壁は造り直す事になると思います。
近い将来なのか遠い将来なのか不明ですが造り替えは必要になり、工事には数百万〜千万台掛かるかと思います。
将来お金が掛かってもその土地を購入して家を建てたいのかどうか、では?
矢印
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矢印
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2021年02月04日

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コメント、ありがとうございます。
そうなんですよね、、将来やり直しをしなくてはいけなくなるのであれば、最初から工事をしたいなと思っておりました。金額面も色々改めて調べてみようと思います!
ありがとうございました。

2021年 2月 4日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。このような土地はたくさんあります。おそらく当初は大谷石積み(下部)の土地だった所に玉石積みを施し盛り土したのではないかと推察します。もし、そうであればその盛り土と石積みを撤去し元の土地に戻すのが良いと思います。土地の広さが解りませんので確かなコストは出せませんが、それに500万円程度は掛かるとしても、全ての擁壁を造り直すよりは安全でかつ費用は格段に抑えられると思います。後は、下部の大谷石に負担をかけないで部分的に造り換える建物設計をすれば良いと思います。この事にも通常より1から200万円程度はコストアップになりますが、その分、土地価格を交渉する事も可能だと思います。よろしければ資料をお送り下さい。簡単な所見の見立ては無料で対応させていただきます。
角地でちょっと高台の土地となれば上記程度の投資の価値はありだと思います。
http://www.doctor-life.jp
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
矢印
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