"隣"人の居ない住宅 3階建て6戸〜

大阪市の設計事務所です。
ご質問内容を拝見しました。

アパートやマンションはできるだけ敷地内に効率的に住戸を配置することがおおいので、隣に連結配置されていきます。
敷地によっては中央階段+廊下を配置してという場合もあり、特に問題なくできます。
敷地の面積によってはご認識の通り投資効率は悪いことや玄関がお見合いしてしまうので、その辺りは計画上気になるところでもあります。（廊下を延長して玄関をお見合いしないようにすることはできますが、その分部屋が小さくなります）

快適性を優先的にお求めのようですので、ご機会ありましたらお手伝いさせて頂けたらと思います。
その他ご不明な点ありましたら、お気軽にご相談ください。

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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジョーハウス』を提供しています。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
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なつ様

はじめまして。
京都で設計事務所をしておりますアトリエ・アッシュの矢田朝士と申します。

ご質問に関しては、マンションは費用対効果（ここではレンタブル比）を重視されることが多く、効率的に建てるために住戸同士の壁を共有するつくりかたが一般的ですね。
他にも色々と理由がありますが、下記のようなことが計画に影響しています。
・建物面積が大きくなりがち
・条件によっては採光および換気計画が難しくなる
・避難経路の確保
ちょうど、なつさんの仰るようなプランに似たマンションを大分でつくったことがあります。
https://www.atelier-ash.jpn.com/works-domus-ishigaki
この集合住宅では中央は共有リビングになっています。
お互いのプライバシーを守りながら、家のようなあたたかみのある共有スペースを持っています。

私にお任せいただければ、住人に快適な建物のご提案ができる思います。
設計に関しましては実際の条件などをお聞きして一緒に考えさせていただきますので安心してご相談ください。
当事務所の設計例や実績をHPより見て頂き、ご検討いただければ幸いです。

ご相談頂けますことを、心よりお待ちしております。
宜しくお願い申し上げます。

ATELIER-ASH / 矢田朝士
https://www.atelier-ash.jpn.com
https://www.atelier-ash.jpn.com/about

なつ様、大阪市北区の設計事務所の中原です。私なりに思ったことを書かせていただきます。

多くの家主様が賃貸住宅や民泊を建てようとする場合、最も需要視するのは収支になります。但し収入が多いからと言って収支（利回り）がいいとは限りません。しかし一般的には敷地面積に対して目一杯の建物を計画することが多いのも事実です。よって必然的にレンタブル効率の良い片廊下連結型が多くなります。

なつ様が階段及び廊下以外で隣接しない住戸が良いのではと思われるのは、音の問題が大きいのでしょうか。実は騒音は壁より床のほうが止めにくいです。隣接している壁（界壁）は基本的に空気振動で音が伝わってきますので、防音材や遮音材を用いることで随分軽減されます。しかし床は飛んだり跳ねたりして構造体に直接伝わる衝撃音です。もちろん防音マットなどで軽減は出来ますが、お考えの２ＤＫだと単身者・ご夫婦が中心かと思われます。最も飛び跳ねるお子さんがいる（あるいは生まれる）可能性は高いでしょう。

この規模であればコストパフォーマンスの良い木造３階建てをお勧めしたいのですが、前述の床の振動は最も止めにくい構造になります。

建設場所にはワンルームとファミリーのぢちらが良いのか、民泊の需要はあるのか、敷地面積や敷地形状による最良な計画は、収支のバランスと運営方法は、なつ様の想いは、等をすべて考慮しながら、どんなプランニングしていくことが肝要かと存じます。

有限会社　設計処草庵
代表取締役　中原賢二

はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
プライバシーを守りながら、効率よくレンタブる費を
上げる方法をいろいろ考えることが大事だと思います。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
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建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
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