12坪の土地に一人暮らし用の2階建てを建てたい

広島で12坪の土地の購入を迷っています。(写真真ん中)
第二種住居地域、準防火地域です。
コストもろもろ事情により３階建てにするつもりはありません。
ここに下記の希望が入れ込むことができるなら購入したいと思っていますが可能でしょうか？
購入するなら早いほうが良いと思い急いでいます。
どうぞよろしくお願いします。

1階
トイレ洗面シャワールーム、防音部屋(エレクトーンカラオケ)
2階
キッチン、洗濯機置き場所、ベッド、洗濯物は室内干しするのでベランダは不要、ロフト

北北東向きで三方は家が境界ギリギリまで建っており南側は３階建てのため天窓が必要かとも思っています。
車は置かず自転車だけですが、できれば格子戸内に入れてしまいたいです。(半屋外的なスペース)

できるだけ建物を広く取りたいのですが、建築面積、延床面積はどれくらい取れるものでしょうか？
上記の希望は叶うでしょうか？
また予算はどれくらいでしょうか？
たくさんありすみません。
よろしくお願いします。