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新築戸建て資金・ローン

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繰り上げ返済

新築して、3年が経ちました。家を考えた時は、自分はパートであり、十分な融資が得られず、利子は高かったものの、35年ローンで組みました。現在は、自分も正社員となり、比較的安定した収入は得られています。しかし、今後、借り換えができるのであれば検討しています。また、繰り上げ返済はどういうタイミングで行えばよいでしょうか。娘はまだ、4歳。これから、お金がかかってくる為、ベストなタイミングを知りたいとおもいます。
資金とは別ですが、何年もかけて家を模索し、たくさん見学会にもいき、第三者的なものを利用しましたが、結局、全くマークしていなかった所に頼みました。しかし、デザイン性には欠けており、自分は物足りなさを感じつつも、数年かけていく中で正直疲れていました。今の家を全く後悔しているわけではないですが、未だに、家の妄想をし、こうできなかったのか。でも、建築家の方は敷居が高くお金もない私たちには到底無理でした。主人は今の家はこれはこれと言いますが、共働きで洗濯は夜。周りは畑であり防犯上、室内干しは絶対でした。ですか、建築会社の社長が、夏は暑く蒸し風呂だとやめたほうがいいと言われ、そういうものかと思ってしまいました。現在、二階の娘の部屋に干していますが、正直二階まで運ぶのはストレス。なんなら、リビング階段もなかなか伝わらず、似たようなものはできても、得意とすること、絶妙なニュアンスが全く伝わらず、一度も設計士と話せませんでした。主人は、社長のキャラが、いいと私には全く理解できませんでしたが、地元工務店だし、アフターは間違いないと信じていましたが、半年点検は忘れられていました。私は、ただ。ただ、地域に溶け込む居心地がよく、飽きのない、どこか懐かしい家に住みたかった。周りの環境、日の入り、陰影、適材適所の収納、窓の位置。家とはなんなのか。もう一度建てたいぐらいです。しかし現実的に無理です。高齢になってから寝れるように和室がありますが、主人は既に階段がきつい。平家が良かったけど。金がかかると諦めました。バランスは大事ですが、今の環境を少しでも楽しむにはどうしたらいいのか。
まず、早急に、室内干しをどうしたら良いのか。また、今後、もしこちらを通して建て替えなどを考えた時に、設計はお願いしても、工務店は自分たちで選べるのでしょうか。いくら素晴らしい家ができても、アフターが心配です。それは保証して頂けるのでしょうか。カテゴリーとは話しがまとまらなくなってしまいましたが、宜しくお願い致します。

専門家の回答

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2021年 4月 9日
今日から大工目指してGO!夢を自分で描き、出来栄え見て自分にくれーむのあらし、自分でやってみると大変さが解ります。
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2021年 4月10日
繰上げ返済のタイミングについては、あまり詳しくありませんが、ボーナス時などでしょうか。
金利が高いのであれば、繰上げ返済は有効だと思います。
お庭と資金に余裕があるのなら、
後付けのサンルームなどを設置してはいかがでしょうか。
設計事務所では通常、取引のある工務店は数社に絞られており、どこでも選べるわけでは無いと思います。
アフターと一言にいってもいろいろあります。
無料保証と有料保証もそれぞれ違いますし。

本来、声をかければ必ず来てくれる工務店であるべきですね。
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2021年 4月10日
難しいですね、、。
結果にご不満な点がお有りなのはわかりますが、当時のコンディションでベストだと思いご依頼されたわけですので、選んだ責任があります。自分自身が建築や資金繰りについてを今よりもレベルUPしない限り、同じことの繰り返しだと思います。

設計する人、工事をする人、それぞれの力量は同じではありません。力量が高ければ依頼者が考えてることに先回りや助言もしてくれるでしょうが、依頼者も思いを上手に伝えられればそれに越したことはないです。

また今後のメンテナンスについてですが、どのようにしていくかは別として例えば月に1万円貯めていくとよろしいかと思います。10年貯めればまとまった金額になります。マンションの修繕積立と同じ意味合いです。使う必要がなければ置いておけばいいですし傷んだ箇所が発生すればその都度使えばいいのです。

それと繰り上げ返済ですが、こちらも家族の今後の暮らしでどのタイミングでどのようにお金がかかるか?総合的に計算した上で考えてみてください。少し余裕が出来て現金が残り始めたならば手元に置いておくというのも選択肢としてありだと思います。このあたりも相談にのってくださる方はいますので必要ならば探してみてください。

建替えは、なかなか費用負担が重いですよ。いまある器を工夫次第である程度改善する余地は、あるような気がします。そういった困りごとを整理できるのは設計者なのですが、費用はかかります。
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ユーザーの返答

2021年04月10日

きょんのプロフィール写真

ありがとうございます。選んだ責任はそうですね。あとは、資金ですね。家を建てるという見通し自体無理があったのかもしれません。すみません。無理のない生活を考えます。

星マーク
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2021年 4月10日
こんにちは。
繰上げ返済は「利子の髙いはじめの頃」に行うのが一番効果があります。また繰り上げ返済をして「毎月の返済額を減らす」のではなく、「返済年数を減らす」のが一番お得です。ネットなどで「繰り上げ返済」と検索すれば、かなりの情報が入手できますよ。
ただ繰り上げ返済も銀行の手数料がかかりますので、その辺りの計算も必要かと思います。それと「繰り上げ返済は銀行が嫌がる事」ですので、ある程度のまとまった返済をお勧めいたします。銀行が嫌がることを行うことが「一番の得策」ですよ。

屋内物干しに関しては図面が無ければ何とも言えませんが、浴室に「換気乾燥機」がついていれば、乾く時間は早く済みますよ。また「ホスクリーン」という金物は後からでも付けられますので、2m位の物干し竿を吊り下げられるスペースがあれば取り付けてみて下さい。

飽きのこないデザイン、光の入り方、窓から見える景色などは、工務店専属の建築士では行ってくれないのが一般的です。「建築家」もそれぞれの個性で設計をしていますので「ご家族の家に合った建築家」を探すのがいいと思います。ローコストのアイデアが豊富な建築家も沢山いますよ。また「建築家」に建物を依頼しても「工務店を指定」する事も可能ですが、出来れば数社で相見積をして競争させた方が建物の金額は安くなると思います。

今の環境を少しでも快適に楽しめるには、「ガーデニング」や「インテリアにグリーンを入れてみる」などが手ごろでいいと思います。

アフターの保証は部位によって保障の年数が違いますので、早めに工務店に言った方がいいと思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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ユーザーの返答

2021年04月10日

きょんのプロフィール写真

ありがとうございます。事前にイメージ、要望を伝えて、またローコストで何社か見積もりを提案して頂きましたが、なかなかそういう方に巡り会えませんでした。元々素材自体にこだわりはなく、省けるところは省いて、自分たちで譲れない優先順位をつけて、諦めるところは諦めました。サンルームは後付けで元々設計したのですが、後付けした後の全体の家のバランス、デザイン性まで考えていませんでした。デザイン性まで考えてしまうとかなりの金額で…考えが甘かったです。反省してます。主人はあまりデザインにこだわりがなく、想定内のようです。ホスクリーンなど、いろいろ調べました。脱衣所が比較的広いのですが、ある程度乾くものでしょうか。家は一度しか建てられないものですが、植物など、今ある空間を少しでも癒されるように、居心地の良い場所にと考えていきます。ちなみに、将来、一階に寝るとして、二階を使わなくなった場合、減築にもお金がかかるので、そのままにすることが無難なのでしょうか。
長文失礼致しました。

2021年 4月12日
こんばんは。
福岡市南区の藤本建築設計事務所の藤本博子です。
建築家の方は敷居が高く・・・との事、とても残念に思います。
どうしても設計事務所でつくる家づくりはお金がかかる・・・と思われがちですが、全体予算の配分を考えながらベストを尽くすのが我々設計事務所の役目です。
しかし既に建てられたご自宅。
今の環境を楽しむ為に・・・と前向きになられていらっしゃいますので少しでもお力になれればと思います。

まずは室内干しですが、私も働く母です。夜の洗濯は必須。
私の場合は洗面所に干しておりますが、後々壊れたときに簡単に交換しにくい浴室暖房乾燥機(電気代もかなりかかるそうです)は設置しておらず、家電量販店で購入出来る衣類乾燥除湿機を一晩回して乾かしています。(壊れたら買い替えが簡単なので・・・)
一晩かかりますが、びっくりするくらい朝にはカラッと乾きますよ!
タンクには洗濯物から蒸発した水でたっぷタプに溜まっています。
ちなみに私が購入した物は三菱のMJ-M100RXです。
冬場の寒い時期は乾燥能力が落ちて少し時間がかかっていますが、それでも問題なく乾いております。
冬場は洗濯機についている乾燥機で少し乾かしてから干すのも有りかと思います。
衣類乾燥除湿機の除湿方式も数種類ある様ですので、調べて購入検討されたら良いかと思います。

次に設計事務所に設計監理をご依頼された場合ですが、工務店さんの縛りはありません。建主さまのお好きな工務店さんを選ばれるのも良いですし、我々設計事務所が信頼のおける工務店さんへ依頼されるのも良いかと思います。
アフターは適宜必要なメンテナンスをご提案していく形になるかと思います。(ここは事務所さんによって大きく違ってくるのでしょうか?)
お金のかからないメンテナンスはどこで建てられても存在しませんので、メンテナンスの為の維持管理費が必要となる事は念頭に置かれていてください。

現在のきょんさんのご自宅の状況が分からない為、的確なアドバイスは出来ませんでしたがどうか少しでも暮らしを楽しめるご自宅になる様にと願います。
矢印
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