27坪の狭小地の間取りで悩んでいます。

拝見しました。
どんなアドバイスを求めておられるのかわかりませんが
早めに設計されるパートナーを決められることをお勧めします。

直接ご連絡いただければ
ご提案などお手伝いもできると思います。
HPもぜひご覧くださいませ。

付焼刃のプランは役に立ちません。地元で信頼のおけるアーキテクトに頼んだほうが、結果自分の家族のためになります。それかHMに頼むかです。しかし、建築家はそれなりのレベルで造りますから全く違うレベルです。それに、価値を見出せない人はその程度の家に住むこと間違いありません。その間にいるような設計士はまたレベルが低いという事です。その違いを早めに学ぶことが大切です。

はじめまして吉村真基建築計画事務所と申します。
狭小地は土地の微細な条件をきちんと捉えて設計すれば、場所の良さを最大限に生かせて、とても満足度の高い住まいになりますよね。
周囲を囲まれた立地でも工夫次第で明るく風通しの良い住まいは可能です…！

ちょうど似たような規模／条件の土地での作例がありますので、ご興味ありましたら参考にされてください。
https://mya-o.com/works/komabacho/

現在挙げられておられる情報だけでは、アドバイスのしようがないというのが正直なところです。
まず法的条件（許容建蔽率、容積率、その他）を把握すること、次に希望条件を整理することが最小限必要です。
そうした上で専門家（設計事務所、工務店、ハウスメーカー）に相談するということになりますが、変形敷地ですので工務店やハウスメーカーでは対応が難しいと思います。

こんにちは。
敷地は住居系の地域でしょうか。住居系の地域でしたら、一般邸に建蔽率と容積率は60％と200％になります。2階建ての家を計画するのでしたら、総2階で27坪×60％×2＝32.4坪の家が建築できますが、変形地と駐車場などを考慮すると25坪〜28坪位の建物（土地の寸法が入っていないので私の勘）が妥当のような気がします。

建物は本体価格以外に付帯設備工事（外構、エアコン、カーテン、下水が無ければ浄化槽等）と諸経費（設計料、登記費用、各種申請費用、地盤調査費用）でおおよそ370万円程（浄化槽と地盤補強は別途）で370万円くらいがかかると思います。
建物本体の価格は断熱工事をキッチリと行うと70万円/坪近くはかかってしまいます。建物を総2階建ての25坪で計算すると本体価格25坪×70万円＝1750万円、付帯設備工事と諸経費370万円、消費税≒210万円で合計は2330万円になります。ローンを組む場合はローン事務手数料と抵当権設定費用が別途で掛かります。

25坪の「1700万円の家」のプランを添付いたします。
https://sumika.me/p/works/301adc1ac17d3e4de6224f8d612d8d51be84a34f

参考にして下さい。

アドバイスをお求めになる場合は、少なくとも簡単なプランを提示されませんと、アドバイスすることが出来ないと思います。また敷地の寸法や法的な規制も分かりませんので、判断が出来ません。建築家の皆さんの興味をそそるような質問の仕方をされるのが良いのでは、ということをアドバイスさせていただきます。

お世話になります。芦屋市にあります「木の家」の設計事務所です。
兵庫県にお住まいとありましたので、何かアドバイスできれば、と思いお返事いたします。

ただ、他の方々も書いておられる通り、かなり情報不足でHanaさんが何にお困りでらっしゃるのかが把握できません。もう少し具体的な内容をお伝えいただけましたら幸いです。

狭小地の経験もかなりの数ございます。オープンにしづらいようでしたらメッセージでも構いませんので、ご興味おありでしたらお気軽にご相談くださいませ。どうぞよろしくお願いいたします。

初めまして。
株式会社 片岡英和建築研究室の片岡と申します。

兵庫県神戸市の御影山手で狭小住宅の事例有りです。（受賞建物です。）

・『御影山手の家』の事例　→　https://kataoka-arch.com/works/230/
ご参考まで。

片岡英和建築研究室の公式HP　→　https://kataoka-arch.com/　をご覧の上、ご興味持って頂ければ幸いです。

リモートミーティングも対応しておりますのでお気軽にご相談下さいませ。
宜しくお願いいたします。

株式会社 片岡英和建築研究室　片岡英和