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家づくり相談

父の会社をアパートに建て直す

      ご質問失礼致します。
現在父が不動産業を1人で営んでおりまして、父の年齢を考えると近々長男の私が会社を継いで行く事になります。
父の会社は葛飾区新小岩駅から徒歩4分位の商業地域で約20坪の土地に平家の事務所を構えております。
商業地域で平家と言うのも勿体ないと思い、収益を得る為アパートに建て直す事を検討しております。
土地自体は会社の持ち物でローンは残っておりません。
建ぺい率80/容積率400
土地は角地で正面の道路幅が約束8m、左隣が私道で4mとなっております。
この土地に四階建の1フロア1Kを2部屋で、
1階が事務所、2階以降は貸家と考えております。
この場合の諸々の建築費及び構造など、
どのようなアパートを建てたら良いのかをご相談させて下さい。


専門家の回答

5件

2021年 4月20日
拝見しました。

構造や規模はご予算にもよりますね。
単純につくればよいということではなく、
競争力を持つデザインや、周囲と比較した賃料設定、間取りも空室が出にくいように検討+調整が必要になります。

直接ご連絡いただけましたら
デザインや間取りなどご提案のお手伝いできるかもしれません。
HPもご覧いただき、ご興味持っていただけましたらぜひ一度
ご連絡くださいませ。
矢印
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2021年 4月20日
こんにちは
東京都葛飾区のアパート建築計画を拝見しました
特徴ある賃貸住宅だけでなくデベロッパー案件の収益性の高い賃貸住宅の設計監理もしています
ぜひお話お聞かせください。

当事務所の特徴は、快適性や心地よさを第一に考えたデザインと住宅性能の融合、バウビオロギー講座で得た知識を取り入れた健康住宅にあります。これらの要素を取り入れたご提案をしています。
4月から施行された住宅省エネ性能説明義務化はもちろん、省エネ申請、長期優良住宅認定、低炭素認定なども自社で対応できます。

HP : https://kanlabono.com/
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
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矢印
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2021年 4月20日
はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
土地の有効利用を考えますともっと建つかもしれませんね。
紙面でコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、ご要望と敷地所在地及び敷地資料をお送り頂けましたら、基本調査及びプランのご提案を無償で対応させていただきます。
ご提案の精度を高める為にも、出来ましたら現地を拝見したいと思いますが・・・。
その後、お気に召す様でしたらご依頼頂ければと思います。
宜しければご連絡、資料をお送りください。※但、提案提出後ご連絡頂ける方に限らせて頂きます。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
矢印
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矢印
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2021年 4月20日
HRMS様

ご相談拝見しました。
新小岩あたりだとエリアにもよりますが、地盤が悪いことも多いですので、地盤改良含めて計画が必要かと思います。
葛飾区でのアパートの経験もありますし、立地からエリアの特性、ターゲット層、それに見合った建築とご提案させていただけると思います。

ご連絡いただければ対応させていただきます。

よろしくお願いします。
矢印
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矢印
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2021年 4月22日
HRMS様

高田馬場で、高品質で高利回りのアパート・マンションを多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

新小岩近辺で何件か設計経験があります。
本件は、防火地域になりますので、20坪で4階建てのアパートを建築すると
工事費は、木造で約5,300万 RCで6,500万になります。

その他詳細事項をお聞きしたい場合は、下記サイトより会員登録をお願い致します。
新築不動産投資:https://apart-toushi.jp/
矢印
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矢印
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