RC造のローコスト賃貸併用住宅（東京都大田区内）

賃貸併用は残念ながら難しいです。
建物だけの予算、というイメージです。

戸建てなら可能性ありそうです。
大田区で同規模、同予算でRCで計画中です。
ご興味ありましたら一度ご連絡下さいませ。

はじめまして。
賃貸、戸建で迷われているということですね。
敷地条件がわからないのですが、仕上げを極力無くしたり、材料をよく選定していって、工事種別を減らしていけば、不可能ではないでしょうか。一般的に鉄筋コンクリート造の場合、坪単価で、100万円は計上されて計画をされた方が良いと思います。
ご参考にしていただけますと、幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
RC造ですと坪単価１２０万円はすると思います。
土地からお探しでしたら、諸条件を踏まえた適切なアドバイスを建築家の目線で致します。
紙面でコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、候補地がありましたら、ご要望と敷地所在地及び敷地資料をお送り頂けましたら、基本調査及びアドバイスをさせていただきます。その後、お気に召す様でしたらご依頼頂ければと思います。
宜しければご連絡・資料をお送りください。※但、提案提出後ご連絡頂ける方に限らせて頂きます。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://arcseigai.com

現在建設費は高止まりしてて、仕様にも因りますが、コンクリート造の賃貸併用住宅の建設費（税別）は坪単価120万円以上を考える必要があります。設計監理費、諸経費も考慮しなくてはなりません。
土地価格にも因りますが予算的に難しいと思われます。

戸建て住宅は可能性あるかと思いますが、ご予算的にコンクリート造では無く木造をお勧めします。

Ｂrix建築です。

１．ＲＣ造のローコスト賃貸併用住宅をご希望とのこと、
　　土地＋建物（延床面積40〜50坪）＝８０００万円は可能です。
２，まずは大田区の気に入った土地を探してください。（土地間口不問）
３，土地が見つかりましたら、土地の情報をお送りください。
４，Ｂrix建築のプラン、予算を提出いたします。

Ｂrix建築の建物概要は
１，鉄筋コンクリート壁構造（５階から８階まで建築可能）　
２，壁厚さ標準２５㎝（耐震、耐火、台風、耐津波、防音、無機質健康住宅）
３，外壁の仕様は　お墓の石と同じ自然浄化作用の自然石御影石（メンテフリー）
４，現場打ち込み型　外断熱構造　耐久性１８０年（外断熱協会資料）
５，無足場建築（隣地境界　０～０,1ｍ）
６，建築費　坪単価　８０万円/坪～

ＲＣローコスト建築のＢrix建築
www.brix.co.jp

haruさま
初めまして。
横浜で設計事務所を営んでおります安田ともうします。

ふたつのプラン拝見いたしました。
どちらも豪華なものができるわけではありませんが、特に無理もないかと思います。

賃貸併用ですが、最近は賃貸自体が余ってきておりますので、銀行さんがローンを貸してくれない可能性があります。また、金利も変わってきますので、その辺りを銀行さんとご相談されることをお勧めいたします。

戸建ての方は、銀行さんとしてはむしろ今貸したい状況ですので、借りやすいでしょう。

HP等ご覧いただき、ご興味ございましたらご連絡いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

土地は自分で探す事大切です。不動産は1000に三つしか纏まらないと言われます。予算的に大田区は安いエリアでは無さそうです。掘り出し物か訳ありのどちらかです。ですからまず気に入った土地を自分で見つけるっことから始める事大切です。