新築アパートの建築について

埼玉県川口市のアパート建築計画の予算相談を拝見しました。
当事務所では木造３階建てアパートを年３棟ほど設計監理しています。意匠的に特徴あるものから収支優先のアパートまで幅広く手掛けています。

今回ご計画の規模ですと、建築総予算は「８０００万円」です。
内訳
建物本体：６３００万円
外構工事：２５０万円
給水引込：１５０万円
設計監理：３００万円（基本・実施・監理・省エネ申請・性能表示申請など）
空調工事：１００万円
消費税　：７１０万円
建築諸経費：７０万円
予備費　：１２０万円

当事務所の特徴は、快適性や心地よさを第一に考えたデザインと建物性能の融合、バウビオロギー講座で得た知識を取り入れた健康環境建築にあります。平面断面プランや造形デザインの検討では敷地周囲の隣家や樹木の影響を考慮した室温シュミレーションや窓換気性能シュミレーションを使って省エネで快適な住空間を設計しています。また低炭素申請や省エネ申請、構造等級取得も自社で行っています。

このような取り組みをしている設計事務所はほとんどありません。
是非ご連絡ください。

HP : https://kanlabono.com/
メール：kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー

ブラック様

　初めまして、渋谷区恵比寿の一級建築士事務所　中辻正明・都市建築研究室の中辻と申します。私たちは、集合住宅、賃貸併用住宅や一戸建て住宅の設計をメインに手掛けています。今春も中野区や荒川区で集合住宅が完成したばかりです。

ご質問の１Ｋ×１２戸の総工事費は、ローコスト仕様であれば７５００万円に収められると思います。

上記金額に含む項目：本体工事、地盤改良、外構工事、水道引込み、設計料、申請検査料。
含まない項目：ガス工事（プロパン）、エアコン（プロパン会社貸与）、解体工事、性能評価（必要であれば）。

ウッドショックの影響のため、予備費として１５０万円のバッファーがあれば確実です。
お手伝いできれば幸いです。よろしくお願い申し上げます。


中辻正明
中辻正明・都市建築研究室
〒150-0021
OFFICE：東京都渋谷区恵比寿西1-3-5アルス恵比寿メイクス601,602
*****／Tel *****／Fax *****
E-mail m*****esh.ne.jp
URL http://www2u.biglobe.ne.jp/~m-naka/
BLOG https://m3-naka.at.webry.info/

ブラック様

はじめまして．
2003年より港区南麻布白ビルで一級建築士事務所をしておりますbews（環境を考える作業所）の井坂幸恵です．私たちは，これまで敷地の特徴を活かした入居率の下がりにくい木造から鉄骨，RC造の賃貸集合住宅や賃貸併用住宅を手掛けております．時にデベロッパーさんと市場ニッチな間取りを企画協働したり，個人オーナーさんと土地探しから賃貸併用を手掛けてきた実績があります．
最近は幅が広がり，様々な用途の施主様の要望に応える新規事業として，新社屋工場の建替えや移転などにも対応しております．

お伺いの川口市木造３階アパート新築計画の総工費について，下記のように考えております．
総工費が7,500万円～7,800万円（消費税別）（含：敷地測量・地盤調査・本体工事・外構工事・地盤改良等・設計料・申請手数料）（含まない：ガス工事等）
＊ウッドショックの影響がありますので，総額に少し幅をもたせております．

合理的なプランとローコスト仕様に徹しつつ，入居者目線からの丁寧な建築デザインで，入居率の下がらない息の長い賃貸にできると考えております．
どうぞよろしくお願いいたします．

井坂幸恵　bews (ビューズ)有限会社 ビルディング・エンバイロメント・ワークショップ一級建築士事務所
東京都港区南麻布2-1-17白ビル３Ｆ　tel **********web.com
http://www.bews-bews.com