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新築戸建て資金・ローン

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本契約後の解除について

新築戸建てを建てる予定です。1ヶ月ほど前に本契約をしました。 契約直前に、ウッドショックの事は少し聞いていました。しかし価格は、今契約すれば据え置き(逆に、契約が遅くなると金額が値上げする可能性がある)との事でした。その時は「多少は遅れるかもしれないがしょうがないし、どこの工務店にしても同じだろう」という気持ちで、「それよりも金額が上がってしまうならば急がなければ」と思い契約しました。

そして、仕様決めも何回か進んでいる所なのですが、話の中で、ウッドショックの影響が早速出始め、6月に着工(上棟?)予定の家10数軒のうち、1件しか着工決定していないとの話がありました。私たちのスケジュールは8月頃に着工だったのですが、6月の時点でこの状況では、本当にいつになるか分からないんだな…と感じました。営業の方に聞いても「僕らも正直分からなくて未定としか言えない」との事。

そんな中、契約した工務店に決める前に、同時に検討していた方の工務店が、そちらは代わりの国産材が確保できており、ウッドショックの影響を受けずに着工できるという事が分かり、かなり心が揺れてしまいました。。

もともと、契約した工務店では出来上がりが年明けと言われており、春の学校の入学に間に合わせたかったので余裕があるなと考えていたのですが、それが怪しくなっており、先の見通しも全く立たず、それならば確実にスケジュールが把握できる工務店で建てたいと思うようになりました。このような場合、契約は解除できるものでしょうか?

また、出来るとして、違約金等どれくらい請求される可能性があるのでしょうか。

ちなみに、契約済みの工務店には契約金などは一切払っておりません(この工務店では契約金という制度が無かったため)
土地も決まってはいますが正式な契約はまだしておりません。

専門家の回答

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星マーク
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2021年 6月 3日
違約金については契約書を確認してください。
契約書に記載があれば支払いの必要がありますし、進んでいる分の作業料などは当然請求されますよ。

そもそも土地も契約していないのに、工務店さんと契約しているというのがよくわかりません。
おそらく設計契約みたいな感じだと思いますが、だとしたらその契約で工事費据え置きを約束するのもよくわかりませんが…

なんだか色々心配ですね…。
矢印
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2021年 6月 3日
たまさん、おはようございます。
ウッドショックの影響は大きいようです。
ツーバイ材、米松等はほぼ全滅に近いとも聞いています。

 契約解除に関しては、通常は契約書の約款に記載があると思います。
まれに約款を付けていない工事店もあるようですが...。
 契約解除については、建築士等はそれ程詳しくなく弁護士の範疇だと思います。

 設計にかかった分と、工務店のかかった人件費(経費)くらいは請求され、
支払うことになると思いますが。

 国産材に変えることができないか、その場合の費用を聞いてみても良いかもしれません。
 既に、国産材も高騰し始めていると聞きますが、聞いてみる価値はあるかと。
矢印
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矢印
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2021年 6月 3日
通常、工事契約を済ませると、工務店は、工事開始に向けて、色々準備を進めていきます。

その内容は、具体的な目に見えるものだけでなく、材料購入や仮設材の発注、職人の手配や協力業者への指示などがあります。
その中で発生した費用(人件費、材料代等)は、支払っていただけないと、普通に考えて、工務店は困ると思います。

また、設計施工一括で請け負っている会社は、工事請負金額に設計料も含んでいる場合もあるので、その分の費用も、支払うのも筋でしょう。

いずれにせよ、早めに、工務店に意思表示し、違約金の内容は、第三者的な機関に、相談されるのが良いと思います。

建築関連団体(建築士会、建築事務所協会)、弁護士、建築紛争審査会が考えられます。

すぐに動いてください。
矢印
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矢印
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2021年 6月 4日
土地が決まってない時に工事契約は出来ません=自分の土地でもない他人名義の土地で勝手に家を建てる契約はできません。一体何やっているんですか!自分の土地でしか契約できません。これ犯罪です。
矢印
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矢印
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