旗竿地高低差有中古戸建購入・リフォームの件について

お世話になります。
築5年ほどの中古戸建の購入・リフォームについてご相談があります。
◆前提条件
練馬区下石神井　凖防火地域　土地：90.98㎡・路地状部分：30㎡　7建物：4.52㎡　
1.16㎡　北4ｍ幅　接道幅2ｍ　木造2階建　1種低層地域　建蔽率：40％　容積率：100％　建物に高さ約1.3ｍの玄関アプローチ階段・南側戸建ては本物件の高さ：1ｍほど高さ有り

◆不安要素
①リフォーム・将来的には建直しも考えておりますが敷地延長：10ｍほどあり、かつ道路から高さ1.3ｍほどの高さに建物が建っている為、費用がかなり増大してしまうのではないか、最悪建直はむずかしいのではと心配しております。
②建物は道路より高さ1.3ｍほどの高さにあり、土留？擁壁？がブロック塀で強度が不安です（練馬区役所に確認しても推奨してない仕様との事）ブロック塀の厚さは15㎝ほどです
③南側の1ｍほど高い位置に再建築不可（公道への道が2ｍに満たない）の戸建てが建っており、震災時に倒壊して本物件に被害を与えないか（屋根は瓦）。また、境界にある擁壁もやや古い状態です。建物自体はきれいに手入れやリフォームをされて住まわれております。
リフォームはもとより、購入自体を控えた方がいいのではないかと不安になっております。
生まれ育った地域の物件であり、購入意欲はあるのですが不安で踏み出せません。素人で調べるには限界を感じ、専門家の　皆様のお力添え、ご指導ご鞭撻を頂ければと思います。よろしくお願い致します。