軒高9m超えの木造3階建のコストアップ

どのくらいUPするかは計画の内容にもよりますので、計画しているハウスメーカーに聞いてください。

適判になると、チェックが厳しくなるので今の計画では成立しなくなる可能性があります。構造計算書も辞書のような書類を整備して提出しなければならないのでその手間代もかかると思います。

ＭＳさん、おはようございます。
用途地域等によって、他の制限も出てくるかと思います。

仮に適判がクリアーできるとしても、耐火要求（耐火建築物）が出てきたかと。
　また、用途地域等（市町村によっても多少異なると思います）によって、
高さで日影規制も出てくると、不可能な場合も多いかと。

　軒高を9ｍ超えで考える場合は、仮に日影がクリアーできると仮定しても、
非木造（鉄骨造やＲＣ造）の軸組で考える方が良いかと。

構造計算だけでも15万ぐらいから80万ぐらいになります。工事費ばかりではありません審査期間も伸びます。工事費は1〜２割アップぐらいでしょう。よろしければどうぞ！

ＭＳ様
こんにちは。軒高９ｍ以上の木造３階建て相談を拝見しました。
軒高９ｍ超えはハウスメーカーでは難色示すでしょうね。ハウスメーカで軒高９ｍ超えの建物を建設した時のコストＵＰは分からないので直接聞いてください。

当事務所で軒高９ｍ超えの木造３階建て住宅を計画する場合についてお話しします。
軒高９ｍ超えの場合は構造計算ルートが変わり、一般的には構造計算適合性判定の審査を要します。ただし国土交通省令で定める資格を有する者が在籍し審査できる確認検査機関（ルート２審査対象機関）に審査依頼する場合は適合性判定の対象外となります。
延床１２０㎡、軒高１０ｍの木造３階建てを計画した場合、軒高９ｍ以下の建物と比較すると約１５０万円の予算ＵＰとなります。工事・設計・審査すべて合算しての金額なのでそれほど大きな金額にはなりません。軒高９ｍ超えの木造を計画するときはＳＥ工法で計画します。

最大の問題は最高高さが１０ｍを超えることでしょう。中高層条例で日影規制や近隣説明などの手続きが必要となり、日影規制によりボリュームが小さくなる可能性が高いです。また中高層条例の手続き費用が１５０万円の他に４０万円ほどかかります。

HP : https://kanlabono.com/
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
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そもそも、天井の高さをいくらにされたいのでしょうか？階高が３ｍであっても梁をうまく配置すれば、2,700～2,800くらいの天井高さは確保できます。それ以上の天井の高さが必要なのでしょうか？それが必要なのであれば、一部吹き抜けを作るれば良いのです。設計の工夫次第で、いくらでも空間の演出はできます。天井の高さを確保するために、単純に階高を上げるというのは、ちょっと考え方が短絡過ぎるのではと思います。それを実行して生じる労力と増える費用は、得られるものに見合わないと想像できます。