渋谷区防火地域RC４階建て、階段の竪穴区画緩和方法ありますか？

はじめまして。
確かに階段に要する面積が多くて、バランスがわるいですね。
一旦、共同住宅全体としてみて、避難階段として集約してみてもよいかもしれないですね。
限られた敷地には要素を削ぎ落とす事と、共用すると言った考え方が必要になるかと思います。
ご参考にしていただけますと、幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

この土地で有れば共同住宅で計画可能です。長屋で計画しているので階段が容積の対象面積に入ってしまうため容積効率が悪いですね。階段を1つの階段にして、2層2層の賃貸併用住宅にすれば良いと思います。それぞれの住戸の中に内部階段をつければ上下の移動は中でできます。
あと、最低道路斜線は天空率で緩和を受けるべきで、4階はもっと面積取れるでしょう。
総4階取れるぐらいのイメージです。
具体的には、返信ください。

カズ様
こんにちは。

防火地域内のRC耐火構造建築物なので階段等は竪穴区画としなければいけません。緩和できるのは避難階の上下１階だけなのでご計画では２階までです。屋外階段とすれば区画しなくてもいいですが隣地境界から50センチ以上離さなければいけません。

プランを拝見すると階段を１箇所に集約したほうか効率的にプラニングできそうですよ。

当事務所の特徴は、快適性や心地よさを第一に考えたデザインと建物性能の融合、バウビオロギー講座で得た知識を取り入れた健康環境建築にあります。これらの要素を取り入れたご提案をしています。平面断面プランや造形デザインの検討では敷地周囲の隣家や樹木の影響を考慮した室温シュミレーションや窓換気性能シュミレーションを使って省エネで快適な住空間を設計しています。また低炭素申請や省エネ申請、構造等級取得も自社で行っています。

このような取り組みをしている設計事務所はほとんどありません。

HP : https://kanlabono.com/
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
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Ｂrix建築です。

１，配置図を拝見しますと、建物周辺に幅５０ｃｍから８３ｃｍ、
　　約１５㎡（４，５坪）の空地があります。

２，建ぺい率は防火地域に耐火建築を建てたときには、
　　１０％プラスの緩和で、９０％（５４，３５㎡）まで建築が可能です。
　　現在は３８，７６㎡（６５％）で１５，５９㎡も無駄になっています。

３，容積率も４階てなので、
　　各階１５㎡の４倍の６０㎡も建築可能面積が増えます。
　　この面積だけでも２０㎡/戸のワンルームが３戸も建てられます。

４、竪穴区画の床面積も共同住宅にすることで、床面積の緩和となります。

５，無足場建築で施工することで、建築が可能となります。

６，基本プランを最初からやられることをお勧めいたします。
　　想定基本プランは
　　１階と２階にワンルーム２０㎡が３戸プラス車庫
　　３階４階に住まいが、３ＬＤＫ
　　屋上庭園が可能となります。

Ｂrix建築にご相談ください。
www.brix.co.jp

CADで描いているということは建築士が書いているということですか？
残念ながら設計になっていません。こちら10坪の狭さです。
https://sumika.me/p/works/7888c1fdc81e61b10a66ff12b1f1e86f26a20ba9
60平米ちかく面積があって出来ない方がおかしいです。

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。
ご質問内容とは異なりますが１点指摘させていただきます。この計画が東京都内の場合、長屋であっても玄関が道路に面していない場合、避難用の敷地内通路が必要です。今の設計では賃貸の玄関が道路に面していない為、玄関前のﾎﾟーﾁが共有部分となりますので、この建物は共同住宅とみなされると思います。担当建築士さん、検査機関等に確認する事をお勧めします。
また、構造的には駐車場の角の壁柱はもう少し長くか太くなると思われます。駐車場の車の出し入れに直結する内容ですのでこれも建築士さんに確認された方が良いと思います。
では、追加のご質問があれば直接お問い合わせください。