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家づくり相談

不動産投資がしたい

石川県の七尾市という田舎町に住んでいます。
不動産投資が始めたく、色々と検討しているところです。
最初はセミナーの絡みから都心区分マンションの購入を検討していたのですが、近隣エリアで木造アパートを建築し、運営している方の存在を知り、興味を持ちました。
ただ、アパート建築の知識が全くなく、かかる費用も検討がつかないため、質問させていただきました。
金沢市では坪単価55万円くらいで建ててくれる会社さんがいくつかあるみたいですが、そもそも
一住戸あたり何坪が標準なのでしょうか?
今検討しているのが
ファミリータイプ 2ldk
新婚むけタイプ 1ldk
なのですが、標準的には一戸あたり何坪ほどなのでしょうか。
なお、そんな大きなものを建てる予定はなく、
2~4戸の予定です。

ど素人質問で申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。

専門家の回答

3件

2021年 7月23日
最初でしたら定石通りにされてみては如何でしょうか?
基本は30平米超えると工事費と家賃収入の効率が落ちます。
1ルームより1dkでベット2つ置けること、つまり若夫婦までOKってやつがいいです♫
矢印
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2021年 7月23日
はじめまして
東京都の都心部(港区)で設計事務所をやっております前田敦計画工房の前田と申します。

投資効率の良いのは木造アパートです。ただ、現在、ウッドショックと言って、木材の入手が困難で、工期が読めない、価格が高騰しているという問題もありますので、軽量鉄骨造も視野に入れた計画が望ましいと思います。

面積的には7〜8坪の構成が効率は良いと思いますが、都心部といっても場所によって事業戦略は検討する必要があります。
例えば、東京の都心部は坂の多い場所なので、高齢者をターゲットにするには不向きな場所であったり、また、賃貸物件の競争も多い場所等では、周辺に動物病院の立地等を勘案しペット共生型マンションにする等の他にはない特化した戦略も検討すべきだと思います。

詳しくは直接お問い合わせください。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
一級建築士事務所 前田敦計画工房合同会社
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL: www.mac-atelier.com

矢印
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2021年 7月23日
とみー様

初めまして、アトリエシーユーの竹石と申します。
東京の設計事務所です。

弊社は収益物件に拘り設計活動しております。
とみーさんのようにセミナーで勉強されているオーナー様からの建築の相談をよく受けております。
弊社で設計する場合は、2LDKは55㎡から70㎡、1LDKは40㎡から60㎡ぐらいを狙います。
コンパクトにするかゆったりにするかは、敷地条件によります。

私どものフィールドがほとんど都内近郊の物件で、なかなか的確なアドバイスではないかもしれませんが、以前地方でアパートを企画したことがありその際に色々と経験しました。
とにかく思ったことは、かなり詳細なリサーチが必要ということです。
職場も限られていますので、どこでどのような人が働いていて、交通手段は何なのか、平均年収はいくらぐらいなのか等など、割とターゲットを絞り競合しないような方法は何か相当考えました。しかし難題は管理会社です。とても保守的な方が多いので、こちらが何を売りにしたいのか説明してもそれをうまく売ってくれないので、うまくいきません。入居者の評判を少しずつ得て、それを売りへと持っていくのはかなり大変な作業です。理解ある管理会社を探すことも重要です。
そちらでは、お子さんが産まれると家を購入する文化ではないですか?ファミリーはとにかく私は避けました。大きな会社と役所が近くにあったので、狙ったのは単身赴任者でした。その狙いはあたり、半分以上単身赴任者です。でも私の想定よりも家賃の下落は大きく、厳しいなと思いますが、それでも空室が少ないことは救いです。
私も少々不動産投資してますが、色々戦略は必要ですし、片手間ではできません。
そんな時代です。じっくり検討して下さい。

株式会社アトリエシーユー
竹石 明弘
https://ateliercu.jp
矢印
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