土地に対しての1階部分の間取り

幅10.884m、奥行18.182m、接道は北側道路7m、建ぺい率60%、容積率100%の長方形の土地を購入予定です。
南面は、南東に建っている2階建て住居の畑(幅約7m程)があります。
北側に2台横並びのカーポートを設置する予定です。
この土地で1階部分に以下の条件を満たすのは難しいでしょうか？
・SC3畳程 ・FC3畳程 ・LDK18畳程
・洗面、脱衣所別 ・小上がり和室(将来寝室に)
・サンルーム ・パントリー ・階段下収納
・トイレは前面ではなく横から入る
以上を1階に全て作りたいと思っているのですが、この土地だと日当たりなどの関係で難しいでしょうか？
HMさんには金額面ではなく全てを満たすのは難しいと言われてしまったのですが、どうしても諦めきれずご質問させて頂きます。