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家づくり相談

ウッドショックの影響による値上や対応について

ウッドショックの値上について困っており、教えていただけますでしょうか。

信頼出来る(と思った)工務店を見つけ、工務店にも確認してもらった上で、8月中旬に土地の本契約を済ませました。
9月最終に土地の決済を予定しているため、住宅ローンの本審査をするために、昨日工務店にやっと見積書を出してもらったところです。

当初、ウッドショックの影響で金額が上がることは無いと言われていましたが、見積書を見たら200万程上がっておりました。
見積書を提示された時にびっくりしたのですが、新聞の切り抜きを見せられ「ウッドショックの影響が酷くて、値上げしないわけにいかないんですよ。うちもギリギリで…」の説明だけでした。

今日はその見積書を持って銀行に本審査の申込に行く予定でしたが、どうしても納得がいかず、もう一度見積書を出していただくよう頼んだところです。
その際にウッドショックの値上げの話をすると、ウッドショック以外にも建物の形が少し変わったから…みたいにも言われました。
ちなみに木造の規格住宅ですが、8月18日の打ち合わせ時点ではウッドショックの値上げも、建物の形が変わったことによる値上げは告げられていませんでした。
その時点では、
建物の予算は2400万で、当初建物2130万(規格プランで決まっています)、外構150万、オプション30万程の総額2400万前後を予定し話が進んでおりましたが、見積書の総額は2560万となっていました。
(ちなみに地盤調査は必要ないことがわかっています)
43坪の土地に平屋ベースの1.5階建で、1階は15坪、1.5階(2階?)は8坪程の自然素材を使う木造住宅で、です。
この家の広さでウッドショックと多少の仕様の変更で200万という値上げが妥当なのでしょうか?
また工務店は1.5階の規格住宅が金額的に無理ならと、15坪の平屋での見積書も提示予定です。
ちなみに15坪の平屋も規格プランであり、1980万となっていますが、こちらもウッドショックでどのくらい値上がるのか不安です。
私ひとりで住む家を依頼しているので、女性だからと足元を見られていることもあるのでしょうか。

本審査の期日が迫っている中、これからどうするのがよいのかわからず相談させていただきたいです。

最悪他の工務店の見積も見てみたいのですが、本審査が迫っているので間に合うものか、またそういったお願いを新規で依頼していいものか…

これから私が出来ること、すべきこと、また工務店との話し合いで必要なことも、専門家の皆様に教えていただけましたらと思います。

専門家の回答

5件

2021年 9月 8日
ウッドショックの影響は特別なことではないのでしょうがないですね。
提示されている値上げが妥当かどうかは計画や見積書を見ないと判断できません。
それを精査するために設計者がいるわけなのですが、おそらく、設計者と施工者が同じ会社ということでその機能は働かなそうですね。

ウッドショックの影響による値上げがないという記録や契約書があれば、交渉できると思いますが、そうでなければご予算に合うように調整をお願いするしかないと思います。
矢印
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2021年 9月 8日
スパッと工務店を切り替えることです。3社を当たって下さい。標準的相場をそこから判断することです。不安な時、お声をかけてみて下さい。
お金は取りませんのでご安心ください。
矢印
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矢印
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2021年 9月 8日
個別の見積りを精査しなければ、確実な事は言えませんが…
ウッドショックによる最近の木材価格のアップはとてつもなく大きいです。
ここ最近、3件ほどの案件で見積りを取りましたが、35~40坪ほどの大きさの住宅で木材費が通常時の倍ほど(250~350万円UP)に跳ね上がって、当方も頭を抱えているところです。決して不思議ではないかと思います。
一案として、スケジュールを少し延ばしてみては如何でしょう?
来年はじめ頃には少し単価も落ち着くみたいです。
土地の決済で急いでいるようですが、多くの金融機関の場合、住宅ローンは土地と建物分割決済も可能です(概ね2~3年以内に住宅を建てる事が前提)。住宅ローンを見直して、土地だけ先に決済する方法もありますよ。当方は通常、住宅ローンのお手伝いも
しているので通常の流れです。
どうぞ参考にしてみて下さい。
矢印
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矢印
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2021年 9月 8日
世相だから仕方がありません。便乗値上げですよ。決まってます。
でも工務店が便乗値上げをしてる訳じゃなくて、そういう下衆な
仕入先だって話です。事実、輸入材に関しては入ってこないんだから、
現物の価値が上がってしまうのは仕方が無いです。
つい先ほど、みんなでティッシュやトイレットペーパーを取り合って
いたじゃないですか?!みんな、同じ穴の狢ですよ。馬鹿みたいですね。
半年経ってから家を建てれば良いだけです。
っていうか、僕は向こう三年、家なんて建てなきゃ良いと思っています。

仕事が無ければ皆潰れますし。潰れそうになれば薄利で建築やるっていう
業者は雨後の竹の子のように出てきます。今、家を建てようとする人は、
馬鹿だと思いますね。正気か?!ってまともな建築家だったら思うでしょ?

回避する方法は有りますよ。本当です。
僕なら、しれ~っと回避できます。現実にコロナ禍で2棟、普通に建ててます。
自慢でもなんでもないです。普段やっていることを継続しているだけです。
ハウスメーカーにしろ、田舎の工務店にしろ、仕入れが「メガ」なんですよ。
田舎の工務店は大手のディーラーから入れてんだし。
ハウスメーカーは沢山仕入れて利益率を計算してますから。

例えば、僕なんて「個人」のレベルで設計やってますから、安いか高いかで
言われちゃ、まぁ大して安くないなって言われたら、ああ、そうねって
言うだけで。そもそも設計事務所なんて、高い安いで仕事して無いです。
バリューフォーマネーが基本でしょ?
良い物を、どうやったらクライアントに少しでも安く提供できるかなあ!!
って早朝から深夜まで考えてやってますよ。真面目な建築家なら。

だから、ハウスメーカーか地元の「売建て屋」かしりませんけど、
頼んだ先が、その程度のところなんですから、見積に文句を言っても
仕方が無いですよ。本当に。
たったの200万円が気に入らないって言うか、納得が行かないなら
契約解除したらどうですか?誰のせいでもないです。コロナのせいなんですから。
設計事務所も色々、様々、ピンキリ。
クソみたいな、ぼったくりの一級建築士ってだけのクズもいれば、
一所懸命に「人のため」って思って、これが天職だと思ってやっている
建築馬鹿もいます。あなたの行いが良ければ良い出会いも有るでしょう。
これは真理です。本当に。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
矢印
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矢印
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2021年 9月 9日
ゆっふぃ様

新宿で高品質でローコストに注文住宅等を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

弊社も、ウッドショックで困っております。
木材価格は、50%アップから倍になっているのが現実です。
それも、日増しに高くなっております。

しかし、そもそも15坪の平屋で2130万は高いです。
一般的な仕様の平屋であれば、1000万です。
1.5階であれば、1300万程度です。

上記にオプション・外構を加えても、1,600万あれば十分建築可能です。

よって、他の工務店から見積を取ることをお勧めします。
難しい場合は、下記よりお問い合わせ頂ければ、静岡で可能な工務店を
紹介致しますので、ご検討ください。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
矢印
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矢印
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