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家づくり相談

非整形地の相談

下のを希望とした土地を探しています。
建物35坪以上(4LDK、LDK20帖~)

車1台が置ける
その中で写真のような土地を見つけました。
非整形地ですが希望しているものは出来そうですか?
また、建物の形が四角以外の場合には建築費用は通常よりも高くなりますか?
客観的に見て土地としてはいかがでしょうか?
非整形地なため希望通りにならないや、なっても不憫を感じてしまうのかが気になっています。
・第一種低層住居専用
・建蔽50%容積80%
  • 非整形地の相談

専門家の回答

9件

2021年10月23日
土地だけで判断するなら可能と思いますが、
ご希望の建物になるかはご予算の方によると思います。

非整形かどうかは、このくらいであれば、ご希望や、建築費にはあまり影響しないと思います。

矢印
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2021年10月23日
初めまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
もう少し敷地情報が無いと、明確なコメントが出来ないですね。
容積率80%を考えますと、敷地面積が145㎡(約44坪)以上有ればご希望の建物は建築可能ですが、この土地の敷地面積がどれ程あるのか、この資料だけでは把握できません。
弊社サービスの一環と致しまして、基本調査・プランニング検討をお受けしていますので、宜しければご利用ください。その後、お気に召されましたらご依頼いただければと思います。
また、別敷地をご検討の際には、お声掛けいただけましたら同様のサービスを提供させていただきます。後悔の無いよう、土地選びから建築家に相談されるのをお薦めします。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://arcseigai.com
矢印
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矢印
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2021年10月23日
相談内容拝見しました。
いただいた資料での推測ですが、敷地面積160㎡程度でしょうか?
であれば、敷地的には35坪以上は可能だと思います。
もう少し具体的な情報いただければ、詳細な検討できます。
不動産業者に地籍測量図等、問い合わせてみられてください。
北寄りに矩形で建てるもしくは、西寄りに不整形で建てるなど、敷地に余裕ありそうなので、様々なパターンが考えられそうです。
庭を設ける余裕もありそうですし、日照も十分確保できそうな敷地に見えます。
建築費用もさほど影響ないと思います。
敷地周辺の環境によっても計画内容が変わりますので、そのあたりも写真等合わせていただければより良いと思います。
ご参考にされてください。

岸 本 吉 正 設 計 事 務 所
YOSHIMASA KISHIMOTO ARCHITECTS STUDIO
HP https://www.yk-as.com
矢印
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矢印
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2021年10月23日
敷地はお見受けすると、160㎡(48坪)ほどとおもわれ、容積率80%でしたら、机上の算定では、地上2階建で38坪程の住まいがイメージされます。
もちろん、敷地条件や環境に戻りますが、ご心配の敷地の形状は計画の妨げにはならないでしょう。
参考に敷地の形が類似した事例を添付します。
この敷地は89㎡ですので、約半分の規模で実現させています。

鶴ヶ峰(横浜)の住まい
http://www.td-atelier.co.jp/works/house_detail/house_detail_031.html

なお、埼玉では浦和でお手伝いしているプロジェクトもあり、よろしければご提案も可能ですので、参考にされてください。
矢印
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矢印
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2021年10月23日
こんにちは。
不整形地の建築相談を拝見しました。

ハウスメーカーやビルダーさんは企画が決まっていたりアイデアがないので、土地利用の効率が悪かったり割高になります。
設計事務所であれば問題なく計画できますよ。

当事務所は、快適性や心地よさを第か一に考えたバウビオロギー住宅をご提案していて、平面断面プランや造形デザインの検討では敷地周囲の隣家や樹木の影響を考慮した室温シュミレーションや窓換気性能シュミレーションを使って快適な住空間を設計してる設計事務所です。構造材や仕上げ仕様も住人の健康に配慮した建材を選定しています。

HP : https://kanlabono.com/
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
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矢印
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2021年10月23日
sonsnさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地の特性を活かし個性的かつシンプルモダンな建築を数多く手掛けております。
この程度の変形地でしたら、要望は叶うと想定されます。出来れば住所などの詳細情報を下さい。変形地のデメリットをメリットに変えて、この敷地でしか出来ない住宅を建てましょう。
ただ、何よりも予算が重要ですね。
旗竿敷地のユニークな住宅など、SUMIKAの事例をご覧頂ければお分かりかと思いますが、既視感のない個性的かつアイデアに溢れた建築は得意です。
手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
微力ながらお手伝いが出来ればと思っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/
矢印
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矢印
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2021年10月23日
こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都を中心に全国で活動している設計事務所です。

敷地面積がはっきりとわかりませんが、他の方が書かれているように、145㎡以上あればご希望の広さは可能です。
後、敷地形状はそんなに複雑ではないので、特に問題ないかと思いますよ。

敷地条件でコストがかかる要因としては、高低差がある敷地・旗竿敷地(狭い旗竿)・前面道路が狭い敷地等です。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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矢印
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2021年10月25日
はじめまして
東京都内で設計事務所を主宰しております前田敦計画工房の前田と申します。

土地計画に関する情報がないので、正確な回答はできませんが、
不整形な土地でもその広さがあれば、問題ないと思います。

例えば、奥行きの短い公道の右側に駐車場を確保した計画を考えれば、建築部分の利用効率はアップしそうですね。

また、斜めの部分があっても、その形状を効果的に生かしたデザインにすれば不憫さを感じることもなさそうですね。

昨年も埼玉県内で、土地探しから設計監理までトータルにサポートさせていただきました。
詳しい情報を教えていただきますれば、サポートさせていただくことができますので、ご遠慮なくご相談ください。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
一級建築士事務所 前田敦計画工房合同会社
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL: www.mac-atelier.com
矢印
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矢印
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2021年10月25日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。埼玉県の設計事務所ですが県内に50棟余りの実積がありますので、それらを参考にしつつ設計を進めさせていただきます。ご希望の家が出来るか否かのご質問ですが、ご予算とご希望のイメージをお聞かせいただければ詳しく回答させていただきます。ただ建築費用に関するご質問としては、四角がもっとも安いのは確かです。コストを訴求するのであれば、弊社の企画提案する『1、5階建て住宅』を参考にして下さい。限界まで無駄を省き合理化した建築システムになっています。その上に、好きなデザインをカスタマイズして自分なりの家を造れる仕組みです。現在24棟目を工事中で、埼玉県内にも多くの実例がありますので、よろしければご案内します。
また、この土地思ったより悪くはありません。三角形ですが広さがあるので間取りはし易いです。地元でもありますので簡単は提案は出来ますので、先ずはお問い合わせください。
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
矢印
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