住み替えをしたいです。

まずは専門家に相談しましょう。
弊社は資金計画やローンからサポートしています。
建て替えではなく、今の住まいをリノベする、という方法もあると思いますよ。

注文住宅というのは、工務店に依頼して設計施工で建てられたのでしょうか？3年くらいで再度新築したいと思われるのは、もったいないことですね。前回の設計時に、設計者がご希望の家の形を突き詰めることが出来ていないようですね。

注文住宅という設計施工では、クライアントの言うとおりに設計が進み、その通りの家が出来るのですが、そこに大きな問題があります。多くのクライアントが、自分が希望する家というのを、正確に表現できません。というか、ご自分でも何を望んでいるのか、あいまいな状況なのです。そういう状態で設計が進みますから、大事なのはクライアントに寄り添って、クライアントが本当に望んでおられる家を見つけることなのです。そこで登場するのが建築家です。建築家は、クライアントが本当に望む家を、一緒になって見つけ出すことが仕事なのです。当然、デザインして設計図を描くわけですが、それは建築士であればだれでもできることです。それだけではなく、一番大事な部分は、クライアントが望む家を見つけ出すということなのです。それには、建築家に相談されることをお薦めいたします。

広島県で活動されているJIA登録建築家リストのURLをコピーしておきますので、一緒に理想の家を見つけてくれそうな建築家を探してみてください。
http://www.jcarb.com/SearchArchitectResult.jsp?WH=58

中古住宅をたくさんみてください。そこで自分が好きになれるスタイルを見つけてそれからです。

大阪市の設計事務所です。

住み替えローンを借りれる可能性はありますが、基本的に住宅ローン は抵当権設定があって初めて融資があるため、もし今のお住まいに住宅ローンを利用されていて、売買金額が抵当権抹消に届かない場合は、新居の購入に加えてその残金分を借りることになります。

つまり、抵当権抹消と住み替えローンによる新居の融資実行が同じ時となりますので、家の売買と新居の引き渡しが同時期に行う必要があり、かなりの調整が必要になります。
一般的にはなかなか難しいかと。

自己資金で先行して抵当権を抹消するか、利子が高かかったり資金計画の不安定さが残りますが、つなぎ融資を受ける方が考えやすいように思います。
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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジョーハウス』を提供しています。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
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