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家づくり相談

土地

回答 

7件

購入検討中のお土地です。

昨日も相談に載せたのですが、写真を載せた方が伝わりやすいと思い、再投稿させていただきました。
登記簿100.59平米(建蔽率30%容積率100%)、道路が北西7.2m、第一種低層住居専用、絶対高さ10m、外壁後退1.5m、第一種風致地区、宅地造成等規制法、建築基準法第22条、緑化地域で擁壁が約1.7mあります。
間取りとしては、最低2LDKが必要で、車2台分のスペースが希望です。建蔽率の関係で、できれば半地下を造りたいと思っています。
お土地代780万円、総予算2700万で建てたいと思っています。
可能でしょうか。3・20にご回答してくださったみなさま各位もう一度意見があればよろしくおねがいします。
  • 購入検討中のお土地です。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

7件

2011年 3月21日
rukaさん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

多分、周辺土地価格に比べて、割安なので、購入しようと考え
ているのでしょうね。

この土地が、あなたにとって(あなたの諸条件から)割安か
もう一度、考えてみてください。

ご希望条件を整理すると、駐車場2台を確保するには、300
万以上の擁壁工事が必要となります。

壁面線・1種低層地域に、2LDKを確保するには、間口3mの
縦長なプランで半地下にしなければならなく、工事費もアップ
します。

上記を加味すると、今回の土地は、約1400万で平坦な土地
を購入するのと同じになります。

上記が、周辺相場と比べ、なお安いのであれば、土地購入に関
しては、問題ないと思います。

次は、予算内で、どのようにして理想の住まいを創るか?です
が、まず、ご希望条件を全て書き出し、優先順位をつけてみま
しょう。

我慢できるところは、我慢する。
そうしないと、予算内では厳しいものがありますよ。

写真は、建主が自分で塗装した
ガレージ2台重量鉄骨狭小住宅です。
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ユーザーの返答

2011年03月23日

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ご回答ありがとうございます。そうですね、家内と相談し熟慮を重ね家計画を進めたいと思います。

2011年 3月22日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
 道路が北西向きとの事であれば、既存の擁壁を撤去した後は、建物の一部を半地下の駐車場にするのが良いと思います。但し、予算的には余裕がありませんので、建物を形状や間取りについてきちんと計画、設計する必要があると思います。
 私の企画する『1.5階建て住宅』というコストカットを追求した住宅の指向が参考になると思います。一度、HPをご覧頂き、メールでご相談いただければ、場所は何処でも対応させていただきますのでご連絡ください。
 企画型住宅ではありませんが、斜面住宅の実例写真を添付します。ここも北西道路で段差が1.5m以上あります。
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ユーザーの返答

2011年03月23日

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ご回答ありがとうございます。ワンフロア9坪の条件の下、綿密にプランニングを進め、なんとか予算ないに家を建てたいと思います。また行き詰まったら投稿するので、その際はよろしくおねがいします。

2011年 3月22日
はじめまして、Design 1st.と申します。まず、価格的には何とかなる感じかと思います。宅地造成規制区域と言う事ですが、工事としましては既存擁壁を撤去し駐車場部分を基礎の一部として工事すのがいいのではと思いますが、当社では傾斜地や既存擁壁など条件のあまりよくない敷地を利用しての設計、施工を得意としております。HP上でもこれから着工する物件や、完成済みなど多数ご紹介しております。ご参考になれればかと思っております。
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ユーザーの返答

2011年03月23日

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ご回答ありがとうございます。早速HP拝見させていただきます。

2011年 3月23日
RUKAさん

写真アップでよく判りますね。

宅地造成規制区域ということですので、私も梶尾さんと同じく建物基礎を延長して深基礎として切り盛り無し(宅地造成規制法の造成は無し)にするのが一番安くできるのではないかと思います。

金額的には、おおよそ行けるのでないかと思います。(少し厳しいですが・・)
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ユーザーの返答

2011年03月23日

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ご回答ありがとうございます。やはり基礎にあてる費用にかなりかかるようですね。
建築の難しさを痛切に感じております。でもこの土地の周りの環境が気に入っているので、あきらめず検討していきたいと思います。

2011年 3月23日
予算オーバーだと思います。
ご予算の算定方法が分からないので、断定できませんが。
建築には思いも寄らぬ出費が付き物です。
2700万円から土地代金を(諸経費は、あえて考慮しません)
引いて残った資金で半地下を持った「快適」な住宅を
作ることは私の経験から無理だと言わざるを得ません。

半地下部分が「居室」にあたるのか?
地下室を快適に過ごすには綿密な計画が必要です。
ドライエリアが必要なら付随する排水設備にもお金が
掛かります。メンテナンスも必要になります。

竣工してから生活が始まります。
予算さえあれば大概の土地に満足が行く家が建つと思いますが
予算的に無理があるのなら土地選びは慎重にされる事を
お勧めします。
矢印
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ユーザーの返答

2011年03月24日

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ざっくりしたご意見ありがとうございます。やはり下に掘るというのは、上に伸ばすことよりずっと費用がかかるようですね。

2011年 3月23日
rukaさん
土地の間口が狭い場合壁面後退を1m程度で許可が出ることもあります。行政に確認してみてください。半地下は私も予算的に難しいと思います。土地を削り取って車庫を造り、残りに木造2階建て60平米。細長い土地なので中庭作って空間の広がりをだす。ざっと書きましたが参考になれば幸いです。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2011年03月24日

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ご回答ありがとうございます。壁面後退のアドバイス参考になります。やはり60平米で2LDKは厳しそうですね。

2011年 3月29日
この家づくり相談で2月にMichaelさんの「高台にある土地」で
ご紹介した建築例がrukaさんのご相談内容に参考
なるのかもしれませんので、よろしければご覧下さい。
予算的に厳しいとは思いますが、ぎりぎり建築可能だと思います。
矢印
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