６坪の土地（角地） 3階建てについて

似たような敷地で計画しています。
3000～3500万はかかると思います。

遊牧民様
こんにちは。一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。
ローコスト仕様で２５００万円、中仕様で２７００万円、高仕様で２９００万円です。

初めまして、コメントを拝見しました。
防火地域内の３階建ては耐火構造となります。
鉄骨構造ですと、2200〜2500万円位は見ておいた方が良いですね。
紙面でコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、ご要望と敷地所在地及び敷地資料をお送り頂けましたら、初期プランのご提案を無償で対応させていただきます。
その後、お気に召す様でしたらご依頼頂ければと思います。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
※但、提案提出後ご連絡頂ける方に限らせて頂きます。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://arcseigai.com

コロナの影響で、建材も高騰しています。
3,000万程度はかかるかもしれませんね。
何を守り、何に拘らないか、という問題
かもしれません。

いずれにしても、
非常にチャレンジングな課題で、
なにか工夫できれば、魅力的な空間に
なりそうで、
是非、設計してみたいです。

濱嵜良実

こんにちは。ご質問内容拝見いたしました。防火地域で３階ということですと、耐火建築物となりますね。ボリュームですが、建蔽率については、100%まで割増せますので気にすることはありませんが、施工的に最大限のボリュームとしますと、隣地にべったりギリギリの施工ができたとしまして、およそ１層あたり２０m2程だと考えられます。なので、３層で６０m2（18坪）程になります。あとは、どのような構造を選択するかですね。木造が安価ではあるのですが、耐火ですと、壁厚も大きく、材料費も増しますので、あまり合理的とはいえないかもしれません。ならば躯体は高価ではありますが、RC造としまして、その分、内装は簡素な造りでコストをおさえていくような方法も考えられます。コンクリートの箱を造り、DIYするのも楽しいと思います。いずれの方法で２０００万円後半での実現を目標設定にするとよろしいかと思いました。なにせ材料費の変動が激しい世の中ですので、余裕はみておきたいところです。少しでもご参考になれば嬉しく思います。

初めまして、ご質問拝見しました
どれだけの大きさが建てられるかは、建ぺい率が80％なので
建築関連法令上の制約はないですが、民法上の50cmの規定がありますので、隣接建物との離隔次第です。防火地域で3階建てとなると、耐火建築物にする必要があり、木造は可能ですが、外壁の施工上、外壁面から施工する必要があり、ギリギリまで施工可能であれば、鉄骨造やRC造が望ましいと思います。ただ工程を考えると鉄骨向きではないかと思います。鉄骨造かRC造かについては、建物の自重の違いが有り、地盤、杭にも影響があります。出来るだけ軽量にするのであれば、各階の床面はALCでコンクリートを打たずに法令をクリアする方法もあります。
ご相談は、お気軽にお声がけください

１６坪ぐらいしかないから利益が少ない計画です。よってほしい利益に実行予算を載せますから工務店によりそれぞれ百万単位で変わります。
通常軽量鉄骨ですと坪100万です。それを実行予算として通常利益1/3をさらに載せれば何とか可能性ありと考えると2128万となります。まあこのようなあたりが最低コストの目安となります。あとは地盤次第ですが、肉厚4.5ミリの鉄骨は重量鉄骨の1/2の自重なため杭工事や地盤改良がコストダウンされます。
見えないお金しっかり調べないと計画は必ず頓挫します。
現場住所お知らせいただければ地盤改良等概算は出してあげます。そこで決まると思います。