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台形の土地に希望サイズが建てられるか ※再投稿

お世話になります。
※情報不足のため再投稿させていただきます。

土地探しに際してこれまで進めてきた工務店が曖昧な対応しかしてくれず、
手付金は諦めて、土地を買う前に希望のサイズが建てられるか考えていただける工務店や設計事務所を探したいと思っております。
まず、下記土地についてアドバイスいただけますでしょうか。

・北側接道(希望にあってます)
・間口18m強
・坪数は58坪
・建ぺい率容積率は40%80%、第一種低層住居専用地域で絶対高さ制限が10m、軒高7m規制です。
・希望する建坪は40坪2階建て+カーポート1台分
・家はとんがった部分がある形にはしたくない。四角を組み合わせた形にしたい(角は全て90度。少しでも耐震性を上げるため)。

今の工務店は上記懸念を伝えても「設計でどうにかなるので場所が気に入ったなら買いましょう」と面倒臭そうに言われ不安を解消してくれず、信頼できなくなりました。

こちらの土地でも建坪40坪の2階建て+車庫1台を四角を組み合わせた形で建てられるでしょうか?
※土地の場所自体は周囲が低層マンションのみで陽当りがよく気に入っています。

手書きフリーハンドですが図面を添付します。
恐れ入りますが、宜しくお願い申し上げます。
  • 台形の土地に希望サイズが建てられるか ※再投稿

専門家の回答

10件

2022年 3月30日
ご質問の 建坪 は通常建ぺい率と同じ意味になります。
土地の面積が58坪ですが、建ぺい率が40%、容積率が80%ですから、建坪は40%の23.2坪が限界となりますから建坪40坪は無理となります。

もし、延べ床面積の意味でお考えたら40坪は可能です。この場合でしたら、建物配置も自由に考えられると思います。

先ずは工務店にラフにプランニングして頂いた方が良いと思います。

参考になれば幸いです。
矢印
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2022年 3月30日
延べ床40坪、2階建でしたら計画は十分可能でしょう。
ただ、望まれるプランになるかは設計次第ですので、提案を設計事務所に求めれると良いでしょう。多くの事務所では無料で「提案」には対応していただけると思います。
なお、敷地が整形でない中で、四角を基本にプランをお考えのようですが、あまり直角にこだわらなくても、実際は構造設計も可能です。
もしご予算にもよりましが、40万ほどで地震に対して「制振装置」などを組み込のも良い方法です。
あまり、概念にこだわらず、設計家に委ねてみられたらいかがでしょうか。

参考に、五角形に変形敷地でお手伝いした事例です。参考にされてください。
http://www.td-atelier.co.jp/works/house_detail/house_detail_031.html

楽しい住まいづくりとなることを願っています。

矢印
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2022年 3月30日
工務店で設計も手掛けています。
延べ床40坪なら可能です。
また、建坪重視なら、半地下を作り、2階建てという
3層にすれば、2層以上の面積の確保も可能でしょう。
なお、耐震性のは、御心配であれば、構造計算をすれば、
すべての角を直角にすることもなく、耐震性の高い住居も作れます。
土地の形状に相応しい、土地を生かしたプロットを考えることも
充分に可能かと思いますよ。
いずれにしても、周辺環境が重要かと思います。
自邸にうまく作用する土地であれば、選択する価値はあると考えます。
矢印
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2022年 3月30日
恐らく建坪の意味は、延床の意味だと思いますので大丈夫ですね。容積率80%ですから延床面積46坪まで建てられます。敷地形状から、道路沿いに長方形で住戸を配置し、北西隅にガレージを設定して、敷地南西を庭にされるのがよろしいかと思います。リモートでよろしければ、質問していただいて結構です。
矢印
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2022年 3月30日
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。まず、カーポートがどのようなものをイメージされているかが気になります。駐車場の屋根をつけた場合建ぺい率に含まれますので、その場合は建物の延べ面積が少し小さくするか、ビルトインガレージにするか、またはそのミックス案にすることが考えられます。なお。駐車場に屋根をかけないのであれば特に大きな問題はありません。また、何れにしても建物とカーポートのの配置計画がとても重要です。陽当たり、風通しj、プライバシーの確保をバランス取るのは簡単ではありません。建築士の能力が問われる土地だと思います。よくご検討下さい。その上でよろしければお問い合わせください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
矢印
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2022年 3月30日
敷地面積58坪、建ぺい率40%で建築面積は23.2坪、1台分のカーポートが3.8坪程度(建ぺい率に含む)となるので、建物1層分の床面積は19.4坪となります。

そのまま2層積んでも38.8坪にしかならないので、ビルトインガレージ案として生活エリア40坪を捻出していくのが有効な手段かと思います。

・地下室のあるスキップフロア住宅(ビルトインガレージ付)
https://sumika.me/p/works/689ecff1e6e9c8f15654acd131321741555a7f1d

当社HPをご覧の上、ご興味持って頂ければ幸いです。
https://kataoka-arch.com/
オンライン打ち合わせも対応可能なので、お気軽にご相談いただければと存じます。
矢印
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2022年 3月30日
昨日、再投稿前に回答した者です。皆さんが回答しており、必要ないかなとは思いましたが、時間が取れましたので、軽く入れて見ました。
8.19×8.19の正方形で、総二階建ての形状が入ります(約40坪)。横に車もおけます。また、それに対して、だんだん奥行きを短くしていった長方形の形も何パターンか入りますね。
敷地の形はフリーハンドをトレースした物で、きちんと求積図から起こした物ではないので、絶対とは言えませんが、そこそこ余裕が有る感じに見えますので、大丈夫だとは思います。ただ、購入前に求積図からきちんとボリュームを出してもらった方が良いとは思います。
矢印
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2022年 3月30日
S_TSUCHIYAさま

文京区の佐竹事務所と申します。すでにたくさんの専門家の方がご回答されております通り、ご要望のボリュームは納まります。違う観点からアドバイスいたしますと、絶対高さ10mまで可能、つまりは3階建てまで可能という敷地条件ですが、とはいえ、容積率を消化してしまうゆえに2層が限界となってしまいます。その場合は容積率に算入しない地下(半地下)も導入され、3階建も視野にいれるのもよいかと思います。そうすれば、ご自宅に隣接する形で賃貸の長屋も1世帯分入るくらいの余裕が生まれるかと思います。潤沢な敷地のようですので、有効活用されると良いと思います。ご参考になれば嬉しく思います。
矢印
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2022年 3月31日
メール拝見しました。58坪の変形地に延べ坪40坪ほどの2階建住宅ですね。周辺環境にもよりますが全く問題なく素敵な住まいが出来ると思います。変形地は設計次第でむしろ変化に富んだ豊かな住まいが出来る可能性があり、立地条件等良ければ躊躇無く買いだと思います。変形地を逆手にとった住まい作りが楽しめると思います。とてもお勧めのように感じます。下記に当方で手がけた変形地での設計事例2案を付記します。参考にしていただけたら幸いです。
    http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/webpage/05-Gallery/housing/23ohara/ohara-mainpage.html
     http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/webpage/05-Gallery/housing/16mizushimatei/mizushimatei-mainpage.html

(株)空間設計研究所  代表 高橋孝栄
住所:〒160-0022東京都新宿区新宿2-4-2カーサ御苑404
TEL:03-3359-2863
FAX:03-3359-2864
HP :http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL ; taka*****.email.ne.jp





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