コストパフォーマンスが高い社宅（建築と土地）

１．効率が良い低層１ルームアパート（マンション）の鉄則があれば教えてください。
こいつです！
　　https://sumika.me/p/works/3b40ab959827218e583251e9c23b69b881a90269
２．土地はどの程度の広さが必要でしょうか。
　　用途地域道路状況によります
３.作付け家具が入る部屋は何平米位必要でしょうか。
　18㎡
４.ざっくりとした建築コストはわかりますでしょうか。
　鉄骨坪100～120万ＲＣ130～150万
以上

横山武志建築設計事務所　横山武志と申します

１.効率の良い建て方
部屋の幅は通常2.5-3.0mなので、窓からの避難関係を考慮したレイアウトになります。戸数が6-12部屋大まかな部屋数が決まれば、目指すべきレイアウトが決まりますし、それによって効率的な土地のプロポーションも決まってきます

2.土地の広さ
1部屋30ｍ2であれば、30ｍ2ｘ12戸＝360ｍ2
3階建てであれば、容積率200%のエリアを探すべきでしょう。360ｍ2÷200%＝180ｍ2　55坪以上の土地が必要になります。田園都市線沿線は、ちょっと駅から離れると容積率80％のところもあるので、そのような土地は2階建てになりますので、その分広い面積が必要になります

3.作付け家具が入る部屋は何平米位必要でしょうか。？
こちらは、「最低の面積はどのくらいか？」とのことでしょうか？レイアウトによっては、15m2程度でも可能です。部屋は小さくして、共用のキッチンやリビングを作ることも、最近のシェア文化になれた方々が対象であれば、より魅力的になるのではないかと思います。

4.建築コスト
鉄筋コンクリート造はさらにコストが上がっていますので、坪120-150万円くらいです。プラス外構や設計費がかかります。コストを考慮するのであれば、立地も重要で、低地で地盤があまり良くない、多摩川沿いと鷺沼〜あざみ野等々の台地では、杭や地盤のコストが変わってきます。

当方、建築設計事務所を主宰していますが、私自身、宅地建物取引士でもあるので、物件のご紹介もセカンドオピニオンも可能です。ご質問があればどうぞお気軽にお声がけください

横山武志建築設計事務所
http://www.ykarch.net

初めまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
土地からお探しでしたら、諸条件を踏まえた適切なアドバイスを建築家の目線で致します。
適切な土地が見つかるまでご対応可能です。
紙面でコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、候補地がありましたら、ご要望と敷地所在地及び敷地資料をお送り頂けましたら、基本調査及びアドバイスは無償で対応させていただきます。その後、お気に召す様でしたらご依頼頂ければと思います。
宜しければご連絡いただけましたらと思います。
※但、提案提出後ご連絡頂ける方に限らせて頂きます。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://arcseigai.com

初めまして。

サワアーキテクツの小澤と申します。
関東で複数のワンルームマンションを手がけております。

下記番号ごとにご回答させていただきますので、ご確認いただければと思います。

１
１低層だと容積200%、建蔽率60%の地域がおおいですが、道路状況や方角によっても建てられる最大の建物は大きく変わるので、めぼしい土地を見つけたら、建築家にどのくらいの建物が建ちそうかをシュミレーションしてもらい、それから買い付けを入れるのが一般的な流れになります。

2
容積200%、建蔽率60%の土地に、３F建中廊下のワンフロア６室（30m2）の想定で回答させていただきます。
道路の向きなどによって大きく面積は変わりますが、
建築面積210m2、施工延床面積680m2、法的な延床540m2になり、
最低敷地面積365m2、になります。

3.
一概には言えませんが、小さいワンルームマンションで25m2程度なので、30m2程度あれば、小さな作りつけ家具は作れるかもしれません。

4.
土地の状況や地盤によっても大きく変わりますが、
概算の段階では坪あたり105万円程度で計算して、
２億1500万円程度でしょうか。
仕様の調整などで、コストの調整は効きます。
RC3-4Fの建物を多くやっているゼネコンさんは取引があるのでやり慣れているところに見積を依頼するほうが、コストは押さえられ、工事も安心だと思います。

建築は、道路状況によっては建物が高く建てられない場合や、道路から大きくセットバックしないといけない土地なの様々あるので、集合住宅をやり慣れた建築家と、土地購入の前からタッグを組んで土地を探されると良いと思います。

ご相談などあれば、お気軽にご連絡いただければと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

sawa architects 小澤拓夢
https://oja19kr.wixsite.com/sawaarchitects/contact

一級建築士事務所アンドロッジ　畑山と申します。
コストパフォーマンス重視の社宅をお考えとのこと、元マンションデベロッパーの不動産経験とこれまでの集合住宅設計の経験から一般的に、
・土地選びでまず地盤が悪くないこと、崖や傾斜地はさらにコストオンとなります。
・敷地と建蔽率or容積率上限いっぱいに低層で建てること
・構造はRCでとのことですが低層であれば木造で坪単価は下がります。弊社では木造3階建ての集合住宅兼複合施設の実績があります。（単価に関しては他の回答者さんご参照）

他にも必要戸数や土地形状によりご提案できることが幾つかありそうです。
個別のご相談は無料ですのでお気軽にご連絡頂けたらと思います。
宜しくお願いいたします。
https://andlodge.com/contact

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。RC造の低層ワンルームはとても難しいですね。なるべく簡潔に回答します。
１、構造はシンプルな矩形の壁式RC造が最適で、コスパをよくするためには片持ちスラブの片廊下型が最適です。
２、土地は他の方の指摘の通り建ぺい率以外に、ベランダからの道路への避難が確保できる空地を取れる形状が必要です。これは建築の知識がないとわかりません。つまり、土地に求められる条件は広さでは無いということです。
３、部屋の広さは地域によっての家賃設定から導き出します。
４、RC造（壁式）３層でシンプルなコスパ重視の場合で、建設費は税抜き坪１２０から１４０万くらいを想定されると良いと思います。
ワンルームは収入は良いですが、建設費は高くなります。住戸数が多いので当然ですが。
具体的なご相談があればお問い合わせください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均