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4階建てRCの建築会社トラブルで工事が全く進みません

現在賃貸マンション地下1階+4階建てのプランで都心にてコンパクトマンション建築中のオーナーです。現在、施工依頼した建築会社のトラブルが続き全く工事が進行しません。竣工予定日は本来は2021年8月末でした。そこから既に10回以上の竣工日をずらされております。現在は1階の壁も立ち上がっておりませんし、業者の言葉は全く信頼できずにいるため竣工がいつになるかわかりません。このような状況ですので契約を解除をしたいと考えております。そこで引継ぎで対応出来る業者などいるかどうか相談させて頂けたらです。まだ建築会社とは裁判になるかどうか決定してませんし、今後の交渉となります。私が弱い部分は、引継ぎで担当してる業者がいない限りは今の業者へ強く交渉が出来ない所があります。このような状況であっても、正当な金額で引継ぎ対応可能な業者がいるならば相談させて頂けたらです。
戸数は9戸で延床面積は280平米前後です。
よろしくお願いいたします。

専門家の回答

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星マーク
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2022年 4月18日
昨年 同じケースではありませんが 施工業者が倒産する前に契約解除して 次の業者に引き継ぎました 工事に関してですが 今現在着工もなされていないようであれば 契約代金の返却請求も出来ると思います(弁護士を通じて) もし何らかの着手が有り工事が
進められた状態であれば 支払われた工事代金と 現在の進行状況に伴う出来高での生産となると思います 業者が工事が継続できないのは 資材の高騰及び現在の市場の流れで
新規物件に関しても 中々工事代金の見積もりが出来ない状況です 多分 材料の発注が資材高騰により見積額より高くなって発注できないのでは
 宜しければ 詳細を教えてください
矢印
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矢印
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2022年 4月18日
実際に動かした=支払額済みの状況がハッキリしないと資金繰りの様子が見えません。資金は残っているのでしょうか?お金戻ってくるこないでもめているなら難しいです。貴方様がしはらわず握っていれば大丈夫でしょう!
矢印
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ユーザーの返答

2022年04月19日

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御返答有難うございます。今後の交渉の参考にさせて頂きます。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 4月18日
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。問題は設計内容と工事の現状です。まずは構造がRC造かそれ以外かによって、また地下1階ということですが、地下の工事がどこまで進んでいるかによって、引き継げるか否かが変わります。要は、引き継げるということは引き継いだ会社が完成した建物の保証が出来るということです。しかし、設計に不備があったり、建物のとってもっとも大切な基礎工事が終わってしまっていてはその保証を他社がすることは困難です。つまり、引き継ぐといっても、設計者(監理者)が関わらないと工事はやり変えることになるのです。過去に、弊社設計で施工会社が倒産したことがあります。このような場合は、設計者がいますので引き続き工事をすることが出来ました。もちろん大変な労力は掛かりましたが。どうしてもお困りの場合はお問い合わせください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
矢印
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ユーザーの返答

2022年04月19日

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御返答有難うございます。文章どれもこれもすべてが今後のためにとても参考になりました。今後の施工会社との交渉次第では相談させて頂けたらです。この度の回答誠にありがとうございます。

2022年 4月18日
こんにちは。中日建設株式会社と申します。
弊社は賃貸用のマンションや民泊ホテルなどビル建築を主に請け負っているゼネコン会社です。
一度他の業者が匙を投げたビル建築を、引き受けた経験がございます。
本社は名古屋にありますが、関西や沖縄など全国的に施工を行っておりますので、ぜひ詳細をお聞かせください。

弊社のHP:
http://www.chunic.co.jp/


矢印
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ユーザーの返答

2022年04月19日

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御返答有難うございます。もし、施工会社との今後の交渉次第では相談させて下さい。よろしくお願いいたします。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 4月18日
今回は大変なことに巻き込まれてしまいましたね。請負契約書の内容が気になります。
私も工事監理物件で施工中に施工社倒産を2回経験しています。1件目は基礎段階だったので他社に引き継いでもらえました。2件目は1階が終わった頃でしたので引き継ぎ施工社が現れず、施主施工で完成に持っていきました。
ここも場合によっては、赤字覚悟でも施主施工で完成させる方法を選択した方が良いのかもしれませんね。
ご参考まで。
矢印
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ユーザーの返答

2022年04月19日

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御返答有難うございます。頂いた回答はとても参考になりました。この度の回答誠にありがとうございます。

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