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新築戸建て資金・ローン

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横浜市内、土地込み4000万の二世帯住宅

予算についての質問です。
下記の条件で注文住宅を建てることは可能でしょうか。教えていただけますと幸いです。

また、下記条件で難しいと思われる場合、妥協すべき点をご指摘いただけると嬉しいです。

・予算は上限4000万円
(土地から施工にかかる費用までトータルで)
・横浜市内、駅徒歩15分以内
(横浜市と都内に勤務地があるため)
・自由設計
・共用型の二世帯住宅
・2-3階建て
・5LDK以上
(子なし5人家族+猫2匹)
・延床40坪、小さな庭を設けたい
・小さめの吹き抜けあり

その他
・駐車スペース不要
・ダイニング?不要
(キッチンとリビングと共通でよい)
・廊下なしの間取り可能

よろしくお願いいたします。

専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2022年 5月25日
残念ながら難しいです。
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2022年 5月25日
勤務地まで乗り換えなしにして横浜市内を諦めて妥協すべきです。まず安い土地を探してみましょう。
矢印
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2022年 5月25日
残念ながら無理です。
現在木材含め資材高騰で木造も坪単価約100万を考えなくてはいけない時代になりました。
2世帯だと設備が倍になる感じですから、坪100万は超えると考えて良いと思います。
自由設計とは、設計事務所に依頼するイメージですと、設計監理費で建設費の10〜15%必要になり、地盤調査等各種調査費、諸経費にプラス消費税です。土地込み40坪2世帯住宅ですと、最低6000万は必要かと。。
矢印
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矢印
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2022年 5月25日
横山武志建築設計事務所 横山武志と申します。宅地建物取引士でもあるので、物件のご相談も可能です。
延床30坪でも、5000万円は見ておいたほうがいいです。
それでも駅からの距離がかなり遠くなり、ご希望のイメージのエリア、雰囲気、利便性ではないかもしれません。
ご相談は可能です。お気軽にお声がけください

横山武志(一級建築士・宅地建物取引士)
横山武志建築設計事務所
http://www.ykarch.net
矢印
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2022年 5月25日
初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

ご質問の件、敷地の金額によりますが、建物だけでも今おっしゃっている金額くらいかかる可能性があります。
郊外でリーズナブルな土地を探されるか、リノベーション等、他の可能性を検討されることをお勧めします。

弊社、京都が拠点ですが、横浜市にサテライトオフィスがございます。
購入前に様々な検討をしておく事でより良い計画になると思いますので、お気軽にご相談下さい。
ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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矢印
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