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新築戸建て土地

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この地盤はとくに軟弱地盤または注意が必要な地盤でしょうか??

この鳥は結果を持ってこのあと地盤改良を行うとのことですが、知り合いの建築関係の方に見せたらおすすめしないと言われました。もともとアパートが建っており北側に1.6mのRC擁壁が有りその下は駐車場です(以前のアパートがあったときに作られたもの?)そこから0.8mが建物の裏となり 擁壁に近すぎないかとも言われました。土地の大きさからそこまで広く裏に土地を取るのが難しいと考えております。希望エリアがほとんど水害ハザードマップ内エリアでこの土地は斜傾地の一番下部分でこのような盛土で平にしたようなところです。水害のハザードマップ内でも地盤がいいところを探すのか、もっと坂上でも大規模造成地のような擁壁の高い土地ばかりで、何を重要視するか悩んでいます。
  • この地盤はとくに軟弱地盤または注意が必要な地盤でしょうか??
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星マーク
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2022年 5月29日
横山武志建築設計事務所 横山武志と申します
大森にて建築設計事務所を主宰しています。宅地建物取引士でもあり、不動産のご相談もお受けてしています。

ご検討の件、1.6mの擁壁の状態はいかがでしょうか?
2m以下なので、申請不要なので、現状をよく調べる必要があります
確認申請時に敷地内の構造物の安全性は求められますし、建物の荷重も擁壁の安全性が担保されなければ、杭や地盤改良をする必要があります。

ご質問があれば、お気軽にお声がけください
—————————————————————————
横山武志(一級建築士・宅地建物取引士)
横山武志建築設計事務所
http://www.ykarch.net
矢印
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2022年 5月29日
1)希望エリアがほとんど水害ハザードマップ内エリア!

これを第一優先される限りは後の問題は土木技術で何とか解決させる結果となります。ここに適切な技術にて対処できる建築家と工費を有する事です。技術的に不可能ではありません。きちっとした根拠を持って対処する事です。それに対し建設費を有さない時はここにすむ事はできないと言う順序です。迷う必要はありません。これらを実施できる余裕が貴方様に有るかないかです。
矢印
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